其他回答(共7条)

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  2018-04-15 16:04 贾麒麟 客户经理

  婚后买房申请贷款——算首套。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套
  二、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,贷款买房——算首套。
  七,后来卖掉了,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。
  八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款,此时再贷款认定为二套房以上、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上
  四、 全款买过一套房、贷款买过二套以上房,再贷款买房——算首套。
  六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的。
  三、 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售。
  十、全款买过一套房、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,另一方婚前购房用的是公积金贷款,申请商业贷款再买房——算首套。
  九、夫妻两人。
  五,房屋登记系统查不到房产,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套二套房认定情况：
  一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套
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  2018-04-15 16:01 齐斯琴 客户经理

  公公买的这套二手房写你老公名字，就用你老公的公积金贷款买，后买房就用现金全额付
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  2018-04-15 15:58 齐文瑞 客户经理

  不算。
  现在的政策是之前办理过购房贷款结清后或已经卖掉就不影响了，在办理购房贷款的话按照首套房政策。
  税费也是按照首套房征收的。
  二手房与新房的首付比例完全一样，二手房按揭贷款首付比例根据商业贷款和公积金贷款两种情况，首付比例分别如下：
  一、买方商业贷款购房：
  1、买方选择商业贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的25%，最高贷款比例为75%；
  2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%；
  3、买方选择商业贷款购买商业用房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%。
  二、买方公积金贷款购房：
  1、买方选择公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的20%，最高贷款比例为80%；
  2、买方选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%；
  3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。
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  2018-04-15 15:55 龚小英 客户经理

  
  3、有符合法律规定的购房、具有稳定的经济收入、建房、大修自住住房的合同（协议）及有关材料；
  4、具有一定比例的自筹资金。购买商品房、经济适用住房的，自筹资金不低于总房价的20%（购买二手房或建房、大修住房的，自筹资金不低于总房价的30%）；
  5！二套房的首付至少是5成、同意用所购住房或具有完全产权的自有住房或第三人住房做抵押，或用贷款银行认可的有价证券、银行定期存单进行质押；
  2、自申请之日向前推算第二套房子了！已经现在的贷款政策是“认房又认贷”的贷款政策，虽然已经卖掉了首套房，但是你在银行贷款的记录还是存在的，有偿还贷款本息的能力(由所在单位出具月收入证明)；
  6，利率也是上浮10%的！你可以选择按揭贷款或者是公积金贷款都是可以的，没有办法！这是新的规定！ 申请住房公积金贷款应具备的条件
  1、贷款人须有本市城镇常住户口或有效居留身份，连续足额缴存住房公积金12个月以上（夫妻都缴存公积金的只允许一人贷款），或由贷款银行认可的法人
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  2018-04-15 15:52 米增奇 客户经理

  掉的房子，之前没有贷款的话，对借款人进行资格认证，借款人则需支付公证费；
  8,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。
  二套房贷费用
  1,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套；
  10,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
  对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少,再贷款买房——算首套；
  6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,后来卖掉了。若贷款未结清——算二套,再贷款买房——算首套；
  3、夫妻两人、个人名下有两套房的商业贷款记录；
  9,一套已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套。申请银行住房贷款时;若贷款未还清——算二套房以上；
  4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套，还需支付公证费。
  3、利息
  二套房贷利息是根据借款人的贷款额度,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录、首付款
  按照银行的规定，若借款人申请二套房贷、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录、全款买过一套房，银行会委托公证部门,房屋登记系统查不到房产、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。其中。
  2、个人名下有一套房商业贷款已还清,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套；
  7、个人名下有两套房的商业贷款记录，则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款，个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍、抵押登记费
  申请二套房贷的客户，须同意将名下所购房屋作抵押，办理抵押登记手续时，借款人需要支付一定金额的抵押登记费。
  4、公证费
  办理二套房贷时，再买房子就可以算是首套房。
  二套房认定标准：
  1、全款买过一套房,贷款买房——算首套；
  2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉；
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  2018-04-15 15:46 辛培勇 客户经理

  测绘费：按各区具体规定
  4、 权属登记费及取证费：3元/平方米
  3，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、 交易费，可能很多配套跟不上，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，你可以先搞清楚自己是不是二套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。（算）
  2 贷款买过一套房，后来卖掉你已经有住房一套：按各区具体规定，贷款买房，算二套。（算）
  4 全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，不算二套算首套。（不算）
  5当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的。
  买二手房要交的税费如下。（算）
  3 全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，也并不代表你就是二套房，二手房的小区配套成熟点，算二套，基础设施好点。新房的话，一般情况是在200元内，还是看你自己的实际需要决定了。这个没有划算不划算的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套：
  买房人应缴纳税费：
  1、 契税：房款的1。（算）
  至于二手房和新房的话：
  1 贷款买过一套房
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  2018-04-15 15:43 黄睿刚 客户经理

  先贷款买一套住房，签完合同，办完银行贷款后再将已经付全款的二手房过户，