其他回答(共7条)

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  2018-04-15 15:55 齐显影 客户经理

  贷款原则：认贷不认房
  1、如果你第一套房是全款买的，办理公积金贷款买房算首套；
  2、如果你第一套房是商贷买的，办理公积金贷款买房算二套。
  2016年贷款利率：贷款年限在5年以下是3.75%，5年及以上是4.25%。
  二套房贷款利率现在很少有上浮的。可登陆你所在省市公积金管理中心官网查询或拨打公积金服务查询。
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  2018-04-15 15:52 米增奇 客户经理

  好，虽然女方名下无房，但由于参与了还贷，目前公积金贷款是认房认贷的，则再买房会认作第二套房办理，所以有贷款。望采纳
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  2018-04-15 15:49 龚崇栋 客户经理

  需看首套房是申请商业贷款还是住房公积金贷款，如果是申请商业贷款，那么第二套房还是可以申请住房公积金贷款，需首付六成（公积金组合贷款需首付七成）；首套房如果是住房公积金贷款，需等第一套房结清之后，才能再次申请公积金贷款。
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  2018-04-15 15:46 黄盛松 客户经理

  对于用公积金贷款，要看你老公婚前有没有使用过公积金贷款，如果使用过，如果夫妻双方都没有贷过公积金，则在公积金管理中心可以算做首套房，是不是已经还清，还是在继续贷款当中，最低首付三成，关键要和贷款的银行协商好算是二套房，不管婚前还是婚后，只要夫妻一方的名下有房产就算二套房，因为银行是认人，房产局是认人又认贷
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  2018-04-15 15:43 黄真强 客户经理

  二套房的认定是认房又认贷，如果以前贷款买过房子，即使卖了，再贷款买房还是算二套房。
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  2018-04-15 15:40 赵顺轩 客户经理

  首付比例一般是30%，利率按照公积金的利率来计算，比商业贷款低，但是要是商业贷款和公积金一起贷，也就是组合贷款的话要看你贷款所在银行的规定了。建议尽量使用纯公积金贷款你以前没有使用过公积金的会还是可以按照首套的标准来给你计算的，当然如果是纯公积金肯定没有问题
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  2018-04-15 15:37 齐晓影 客户经理

  第一套用公积金贷，第二套用商贷款划算。
  首次使用公积金贷款买房，一般是可以按照首套房计算的，首套房计算就是按照首套最少2-3成，利率基准计算；但是需要在您有购房资格的前提下才行。
  公积金和商业贷款差别在于利率差别，一个6.55%，一个4.5%；相差2.05%。
  还款方式还是等额本息，每月还款相同。
  还的信息最少，自然是公积金。年限当然是越短，利息越少。
  年限而言，6年的话，公积金月供在3174.81元，如果可以承受，则最少利息。
  总还款3174.81元*72月=228586.3元，利息就是28586.3元。
  如果商贷 6年，月供3366.75
  总还款3366.75元*72月=242406元，利息就是42406元。
  7年的话，公积金月供在2780.03元，也是利息较少的。
  总还款2780.03元*84月=233522.5元，利息就是33522.5元。
  如果商贷 7年，月供2974.73
  总还款2974.73元*84月=249877.3元，利息就是49877.3元。
  显然，商贷6年，比公积金贷款7年的利息还有高。
  所以首选公积金，年限你自己根据承受能力决定。