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  2018-04-15 15:56 黄真强 客户经理

  审批公积金贷款需要的时间
  从借款人携带相关资料到贷款银行申请住房公积金贷款之日起,到贷款成功划到贷款银行的过程需要18-19个工作日。详细过程如下：
  ①贷款申请的填写，即填写住房公积金贷款申请表，需要在当日完成;
  ②银行进行贷款前的审查,同意后上报市住房公积金管理中心进行复审,在2个工作日内完成。
  ③市住房公积金管理中心对贷款进行进一步的审核,要求在1个工作日内完成。
  ④市住房公积金管理中心审核通过后,贷款银行可与借款人签订借款合同,需在2个工作日内完成。
  ⑤如果选择保证担保,由担保公司办理相关的反担保抵押手续,在6个工作日内完成;如果选择抵押担保,借款人需要办理抵押保险手续,在7个工作日内完成;如果选择质押担保,则由银行来办理质押手续。
  ⑥然后贷款银行会将借款人的资料报送到市住房公积金管理中心,要求2个工作日内完成。
  ⑦市住房公积金管理中心会对贷款材料进行相应的审批,要求在3个工作日内完成。
  乏钉催固诎改挫爽旦鲸 ⑧最后是借款人到贷款银行办理划款手续,要求1个工作日内完成。
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  2018-04-15 15:53 管火金 客户经理

  可以提供合法有效的下述文件，就可以办理贷款。
  1、住房公积金贷款申请审批表”3份，住房公积金管理中心现场填写。
  2、交易双方夫妻二人户口簿、身份证、结婚证原件及3份复印件。
  3、与房屋产权所有人（包括住房共有人）签订的合法、有效的房屋交易合同原件3份；交易房屋的共有人未在房屋交易合同上签字的，需提供其同意出售的书面证明原件3份。
  4、交易房屋的权属证书，即《房屋所有权证》原件及3份复印件。共有的房屋，要提供《房屋共有权证》原件及3份复印件。
  5、预付购房款票据、契税完税证原件及3份复印件。
  6、涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵（质）押的书面证明原件3份。以所购住房或其他抵押物抵押的，还需要提供贷款机构认可的评估机构出具的对交易房产或其他抵押物的评估报告原件3份。
  7、涉及保证担保的，需提供保证人具有保证能力的证明（包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等）复印件3份。
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  2018-04-15 15:50 贾黎黎 客户经理

  住房公积金贷款担保人不可以提取公积金。
  住房公积金贷款必须担保抵押。
  公积金贷款担保方式有以下四种，借款人可以根据贷款需要选择：
  (一) 保证担保
  由保证人(担保公司)为借款人提供连带责任保证担保。保证人应当与公积金中心签订保证合同。
  (二) 抵押担保
  借款人可以用本人或第三人拥有房产作为抵押担保。 抵押物属共有财产时(包括夫妻关系存续期间形成的共有财产)，应提供全部共有人同意抵押的证明;借款人以第三人房产作抵押物的，应出具权利人同意抵押的证明(或承诺书)。
  权属不明或有争议、危房、已经或将要纳入拆迁范围以及集体土地范围内的房产不能作为抵押。 抵押物按规定应当进行评估。
  抵押人应当与公积金中心签订抵押合同。
  房产抵押应当依法到房产管理部门办理抵押登记，取得他项权利证或预抵押备案证明。
  (三) 个人住房公积金担保
  借款人或他人以个人住房公积金为借款人提供连带责任担保。保证人的住房公积金余额应当达到贷款额度的80%以上。
  以住房公积金为借款人担保后，在保证期间，保证人不能向公积金中心申请提取其住房公积金，也不能申请住房公积金贷款。借款人住房公积金金额达到贷款余额80%的标准时，其保证人自动解除保证。
  保证人应当与公积金中心签订保证合同。
  (四) 质押担保
  借款人用国债、银行存单等有价证券作质物进行足额担保。出质人应当与公积金中心签订质押合同，并办理质物冻结、止付手续，质物由公积金中心保管。
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  2018-04-15 15:47 齐智富 客户经理

  在公积金贷款中收取的保证金是根据《住房公积金委托贷款协议书》的规定，“借款人以期房做抵押的，……在贷款发放时按贷款额的10％留存售房单位保证金”。售房单位就是开发商，所有预售商品房都无法办理正式抵押，应由开发商作阶段性担保加留存保证金来防范贷款风险，待正式抵押办好后，保证金退还开发商。
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  2018-04-15 15:44 米增建 客户经理

  泰安住房公积金政策说明：
  贷款担保分为房产抵押、权利质押和自然人保证、担保公司担保四种方式。
  
  一房产抵押
  以现房或所购二手房作为抵押的，必须将房产价值全额用于贷款抵押，贷款额不得超过抵押房产评估价值的60％。
  
  二权利质押
  出质人和质权人必须签订书面质押合同并办理质押冻结手续，质押率根据有价证券性质在50%-90%以内确定，用于质押的有价证券品种由公积金管理中心认可。
  
  三自然人保证
  保证人必须在公积金管理中心按时、足额缴存住房公积金12个月以上，有固定经济来源，具有足够代偿能力，连续3个月以上没有缴存住房公积金的不能提供公积金贷款担保。保证人至少有1人为财政全额拨款行政事业单位或公积金管理中心认可的其他单位的在职职工。
  ⒈市中心（含泰山区、岱岳区）：借款人贷款额度在15万元（含）以内的需要1名保证人提供贷款保证；15万元（不含）—30万元（含）的需要2名保证人；30万元（不含）—40万元（含）的需要3名保证人。
  ⒉各分支机构（不含泰山区、岱岳区）：各管理部（分中心）借款人贷款额度在10万元（含）以内的需要1名保证人提供贷款保证；10万元（不含）—20万元（含）的需要2名保证人；20万元（不含）—30万元（含）的需要3名保证人；30万元以上需要4名保证人。
  
  四担保公司
  使用担保公司担保方式的，由管理中心认定的担保公司办理全程担保手续。目前，与中心签订合作协议的担保公司有“山东银联、山东盛鼎、泰安华泰”担保公司。
  
  个人观点：请担保公司担保比较方便，你与配偶结婚买房算首套，与父亲一起买房算二套利率。
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  2018-04-15 15:38 齐星星 客户经理

  申请住房公积金贷款需要单位担保或者第三自然人担保。 以单位为担保的，保证人必须具有足够代偿全部贷款本息的能力，并提供连带的责任担保。单位需要在《开封市住房公积金委托贷款合同》盖单位公章，法人代表签字或盖章。 以第三自然人进行担保的，保证人必须有开封市常住户口，有固定职业、稳定收入且能连续正常缴存住房公积金。保证人需提供个人工资证明，持身份证到公积金中心进行面签。
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  2018-04-15 15:35 辛培兵 客户经理

  保证人必须具有足够代偿全部贷款本息的能力，并提供连带的责任担保。
  以第三自然人进行担保的申请住房公积金贷款需要单位担保或者第三自然人担保。
  以单位为担保的，法人代表签字或盖章。单位需要在《住房公积金委托贷款合同》盖单位公章，保证人必须有本市常住户口，有固定职业、稳定收入且能连续正常缴存住房公积金。保证人需提供个人工资证明