其他回答(共7条)

• 

  2018-04-15 15:53 龚少英 客户经理

  可以转按揭。
  原借款人所需资料：
  1、借款人和权利共有人身份证复印件
  2、 房地产权证原件
  3、借款合同（抵押合同）原件
  4、 一期银行还款对帐单原件
  5、 还款卡或还款存折复印件
  6、房屋买卖合同
  新借款人所需资料：
  1、 借款人和权利共有人身份证复印件
  2、借款人和权利共有人户口簿复印件
  3、借款人婚姻证明复印件
  4、借款人和参贷人的收入证明
  5、 首付款收据
  6、房屋估价报告
  7、房屋买卖合同
  8、 如公积金贷款另附公积金帐号
  9、 如消费贷款另附消费用途证明，水电煤帐单 所有复印件均需统一使用A4规格纸张
  编辑本段经营
  1、 品种全：
  （1） 无论是跨行转或本行转，担保公司均可办理
  （2） 无论是公积金贷款、商业性贷款、组合贷款，还是消费贷款，只要是以住房抵押的贷款转按揭，担保公司均可办理
  2、银行多： 全市十八家商业银行供您选择
  3、 信誉好： 专业的贷款担保机构，以信誉和资金实力为银行和客户化解转 按揭过程中的风险
  4、 服务优： 担保公司遍布全市各区的网点和全天候的网络在线，为转按揭客户提供一站式、一门式服务
  编辑本段流程
  1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；
  2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
  3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；
  4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；
  5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；
  6、卖方向买方实际交付房屋；
  7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；
  8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；
  9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
  编辑本段费用
  1、中介公司的代理费：
  ①单独委托：卖方1%，买方1.5%
  ②手拉手：合同金额/收取手续费20万元以下/0.6%，最低800元。20万元～40万元/0.5% 最低1200元。40万元以上/0.4%，最低2000元，最高5000元。
  2、过户费：项目/买方/卖方契税/成交价×1.5%交易手续费/3元/平方米转移登记费/80元/户地产交易费/(成交价或指导价-评估价)×面积×0.9%
  地产交易费：备注：如果交易的房屋没有国土证需要缴纳土地收益金
  3、评估费：评估价格×2%
  4、公证费：350元
  5、保险费：贷款金额×贷款年限×保险费率
  6、抵押登记费：55元
  编辑本段客户须知
  1、转按揭房屋的产权明晰，无重复抵押、租赁等情形
  2、转按揭客户已对房屋买卖事宜达成一致，签订了买卖合同
  3、原借款人的资信良好，贷款无逾期、拖欠情况
  4、原借款人已取得有关房屋的权利证明
  5、新借款人的资信良好，符合贷款要求，且能提供相关的申请资料
  编辑本段贷款额度
  因住房出售申请转按的，贷款额度最高不得超过该房屋交易价格或评估价值(以较小者为准)的70%，商用房最高不超过50%;因房屋赠与、继承等原因申请转按的，转按贷款额度不得超过原贷款余额。
  编辑本段公积金
  凡是正常缴存住房公积金半年以上，具有完全民事行为能力的在职职工，个人信用良好、有较稳定的工作和收入、已办理了住房公积金贷款或者商业银行住房贷款并且能够按时偿还贷款本息的，可以申请办理住房公积金转按揭贷款。
  编辑本段额度期限
  转公积金贷款金额不得高于原商业贷款余额(取千元以上整数)，且最高贷款额度不超过现行规定的贷款限额，最高贷款比例不得超过该房屋原购房合同总价或该房屋现实交易价格的70%，且不超过该房屋评估价值的60%，上述四项条件中以金额低的为准。
  转公积金贷款审批额度与原住房贷款余额的差额部分，由转按揭借款人用自有资金结清。
  转公积金贷款的期限，不得超过原商业银行住房贷款的剩余年限及房屋的剩余使用年限，同时不得长于转按揭借款人距法定退休年龄的剩余年限。
  住房公积金转按揭贷款利率，按照中国人民银行规定的个人住房公积金贷款利率标准执行。
• 

  2018-04-15 15:50 齐新玉 客户经理

  中介说的没错，别说公积金贷款是先过户后放款，就是商业贷款也是先过户，银行再放款。
  你们有三方合同，有网签合同，假如你交了20%的定金，房东违约，要双倍赔偿你，你违约，定金不退。谁违约谁要承担违约责任的，合同是受法律保护的，这可不是闹着玩的，谁敢轻易违约呀。你的任何担心都可以补充到网签合同里（只要网签合同的内容没涉及到的，你都可以和卖方确认后添加）。
• 

  2018-04-15 15:47 龚峻梅 客户经理

  二手房公积金贷款银行通知放款了，钱就已经打入卖房人账户，联系一下买房人是否收到贷款，如果收到可以准备次月开始进行还款。
  住房公积金贷款步骤：
  1．进行交易房屋评估、确定贷款金额、期限和还款方式、进行交易房屋评估、确定贷款金额、双方拟交易房屋（抵押物）的价值由住房公积金管理中心（以下简称“中心”）指定的房地产评估机构评估，交易双方应积极予以配合。中心根据评估机构出具的预评估报告、双方交易价格及借款人的还款能力，对职工拟申请的贷款金额及期限进行预审，并向职工出具《住房公积金二手房贷款贷款金额及期限预审确认表》。
  2．贷款需求备案、准备申请二手房贷款的职工应提交《借款人（配偶）工资收入及住房公积金缴存证明》（一式三份）和交易前的《房屋所有权证》的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常，该职工（配偶）工资收入证明是否真实、规范。
  3．选择贷款担保方式，二手房住房公积金贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择。选择阶段性保证加抵押方式办理二手房贷款的，在借款人所购住房办理完抵押登记手续且房屋他项权证交受托银行收妥之前，由借款人选定的担保公司为借款人承担阶段性连带责任保证。选择抵押方式办理二手房贷款的，借款人所购住房应在贷款放款前办理完抵押登记手续，房屋他项权证交由受托银行保管。
  4．签订房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续、领取房屋评估报告、签订房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续、自筹资金交付的方式交易双方，既可在担保公司（受托银行）见证下交付，也可选择由受托银行监管支付。
  5．填写《住房公积金贷款申请表》并按要求提交全部贷款申请资料（包括房屋评估报告、填写《住房公积金贷款申请表》并按要求提交全部贷款申请资料包括房屋评估报告，并按要求提交全部贷款申请资料包括房屋评估报告），选择阶段性保证加抵押方式办理二手房贷款的，可由担保公司代借款人向中心提交贷款申请资料；选择抵押方式办理二手房贷款的，由借款人本人提交贷款申请资料。
  6．银行放款随着银行贷款利息的逐渐提高以及首套房贷的利率优惠取消，购房采用商业贷款利息成本相比住房公积金贷款越来越高。如果具备住房公积金贷款条件的购房者，采用公积金贷款是最划算的办法。
  7．审核、审批、审核。
  8．签订借款合同等手续。
• 

  2018-04-15 15:44 齐春敏 客户经理

  是的。联系卖房人是否已收到房款。你一个月后就开始还贷款了。
• 

  2018-04-15 15:41 黄盛毅 客户经理

  积金贷款与商业贷款比较，公积金贷款相对来说有风险。因为商业贷款是买方到银行办理贷款，一旦银行放款下来钱是直接打到卖方账户的，而公积金贷款是买方贷款后，贷款批下来时，钱是直接打到买方的银行账户
• 

  2018-04-15 15:38 赵颐轩 客户经理

  人从事房产中介的，二手房需要贷款的操作流程：卖家收取定金——卖家和买家签订全市统一范本的房地产买卖合同并收取首付款（3成或是5成，根据他贷款额来定）——买家拿买卖合同去公积金贷款中心申请贷款获批后取得贷款合同——买卖双方去交易中心缴纳税费并审批房产税——15个工作日后买卖双方再去办理产权过户——20天后买家出新产证及他项权利证明（它证交给贷款中心）——5~7个工作日银行放款到卖家指定银行账户（买家收到放款后交接房屋），这是大致流程，具体时间看工作进度，要贷款的必须要先过户，银行不拿到下家的它证是不会放款的，建议你在没收到全款的时候不交房
• 

  2018-04-15 15:32 黄盛毅 客户经理

  卖房方需公积金贷款要卖方提供银行借记卡应该风险不大。
  1、签合同
  买方带上身份证、定金，卖方带房本、产权人身份证，签订《二手房买卖合同》。
  2、审核旦埂测忌爻涣诧惟超隶
  买方做资质审核、卖方做房屋核验。两项可同时进行10个工作日出结果。
  3、网上签约
  资质和核验通过后当天就可以"打网签"，去房产所在地的"住建委"出合同。买方需要带上：身份证、户口本（外地户口需要暂住证）、婚姻证明、银行卡；卖方需要带：省份证、房本、户口本、婚姻证、银行卡。
  4、评估
  由评估公司给房子做评估，约3个工作日内出评估结果。评估是购房者向银行申请按揭贷款需要房屋评估这个环节。比如在购买首套二手房时经常说"可贷款七成"，并不是说一套一百万的房子可以贷款七十万，而是房屋评估值的七成，一般评估值为成交价的75%~85%。
  5、面签
  面签是申请贷款的一个重要手续，简单来说就是去银行签订借款协议，市属公积金面签，需要买方卖方携带相关材料共同前往当地公积金管理中心办理贷款手续。
  6、批贷
  面签通过后，银行同意借款，会出具一份批贷函，一般备件齐，面签10个工作日左右，出批贷结果。
  7、缴税、过户
  公积金批贷后，先办理首付款资金监管，在去当地地税局办理相关税费缴纳，凭税票办理过户手续。
  8、抵押登记
  出新房本后，将房本提交到公积金管理中心，办理抵押登记手续；办理抵押登记后，房产抵押给银行，银行才会放款！
  9、放款
  抵押登记后，他项权证留存于公积金管理中心，由公积金管理中心向银行发起放款