其他回答(共7条)

• 

  2018-04-15 15:48 赵颖贤 客户经理

  婚前男方自己首付买房，婚后夫妻双方共同偿还贷款，房屋的产权是归男方的个人财产。
  如果房产证上面加上女方的名字，就意味着男方将自己的房屋产权无偿的赠与了女方一半，这时候这个房屋的产权就是男、女双方各占一半的。
  需要向您说明的是，男方婚前首付后，婚后在贷款没有还清之前，是无法将女方的名字加到产权证上面的，只有贷款还清之后，才可以在房产证上面增减变更产权人的。所以，您说的这个过程并不存在，如果是，那也是婚前男方首付买房，婚后女方一起共同偿还，贷款还清后，女方的名字加到产权证上面，这时候的房屋产权，可以确定地告诉您，是夫妻共同财产了。
  如果买房时写的男方和父母三个人的名字，婚后加上了女方，那么这个房屋就是四个人的共有财产，按照法律的规定，共有财产可以按份共有，也可以共同共有，如果没有约定各方所占的比例份额，那么就视为共同共有，每个人所占的份额相同，各占25%。
• 

  2018-04-15 15:45 黎皇兴 客户经理

  现在物权法出台啦，房证上是谁的名字就是谁的房产，就算是婚后买的房，如果只写一个人的名字的话，也算一个人的财产的，但贷款是夫妻共同的债务，所以做为债务来说，贷款期限内所还的贷款额到可以算是男方借女方的，一但有什么问题，女方可以向男方索要这部分还款额，房产权属是一定要不来的了。至于公证吗，不太清楚你说的是什么公证，那方面的，收费也不太贵，和房款也没什么关系的。
• 

  2018-04-15 15:39 齐昆明 客户经理

  一般情况下，应确定男方父母所出的首付及部分贷款为男方父母赠与给你们夫妻的夫妻共同财产，离婚时该房子由你们夫妻双方共同予以分割。但是，男方父母所出的首付和部分贷款部分，如果其父母在当时是明确给男方的，则该部分款项不属于你们的夫妻共同财产，不能予以分割
• 

  2018-04-15 15:36 米国连 客户经理

  根据婚姻法司法解释二和解释三，父母出资赠与个人的房产属于个人财产，而且该购房时间在婚前，属于个人婚前财产无疑。而且房产证登记了男方姓名，这是三重保险，绝对是个人财产。而且贷款属于男方个人债务。
  婚后夫妻共同还款部分，若离婚财产分割，需要对婚内配偶共同参与还款部分进行适度补偿。这块不影响房产的产权。
  一下是援引的解释条文：
  第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
  第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
• 

  2018-04-15 15:33 车巧怡 客户经理

  首付是男方父母的，如果是夫妻共同贷款还余款的话，房产分配比例是：首付额度比例归男方父母，贷款比例额度夫妻均分，前提是女方和男方共同负担了余款。如果房屋贷款尚未还清，那就是双方共同承担余款再分配。
• 

  2018-04-15 15:30 米塞林 客户经理

  根据婚姻法解释三，婚后一方父母所购房屋登记在自己子女一方的房屋属于其一方个人财产。
  1,婚后父母出首付，夫妻共同还贷款，应属于夫妻共同财产。（在婚姻关系存续期间男方的收入也是夫妻共同财产）。男方父母的出资可以算是对夫妻的赠与或借款。
  2，男方父母出首付和还贷款，房登记在男方名下，应认定为男方个人财产。
• 

  2018-04-15 15:27 贾黎黎 客户经理

  婚后购房，算夫妻共同财产，无论登记在谁的名下，这个婚姻法里有规定。而且贷款为共同债务，因此共同还款部分也是共同财产。但是有一点要注意，婚前男方父母出资部分，若没有特别说明视同父母赠与夫妻双方，但是某些情况下父母可以要求这块出资额的权益，但是跟房产无关。