其他回答(共7条)

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  2018-04-15 15:39 齐新海 客户经理

  不行，你已经备案了。况且现在国家实行房屋调控政策是认房又认贷 你只有拿到房产证才能交易 你可想好了 以后再买房可就算二套房 按揭就是1.1倍了
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  2018-04-15 15:36 车庆云 客户经理

  如果开发商还没有备案，建议双方当事人到开发商处进行更名，其实这种行为算是私下交易，首先原购房人是否在房管局备案，是一种变相的房屋买卖，因为首次购房人可以从中赚取差价，还不用他的房子名额。
  
  现在既然你已经买了，肯定是要收取二手房交易相关的税费的听你这样说，应该是房子是期房？如果只是和开发商签订了合同，开发商还没有到备案那一步流程，你们之间的买卖没有到开发商那里进行更名，这种是很恼火的，没凭没据，你从别人手里购买的，在还没有交房前。
  
  现在很多开发商其实是不支持房产证没办理完成前的二次交易，房管局也是严厉打击的，房管局认定为是房屋买卖交易的话。如果已经备案，也需要到房管局去更换备案
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  2018-04-15 15:30 连书纳 客户经理

  从借款人与开发商签约后。
  四，一般来说，购房人资料齐全的情况下，通过银行的面签和批贷一手房和二手房贷款的区别。
  五，在购房方面有
  保障。
  2、相比于二手房。
  2，新房是不能够马上拿到房产证的，因为很多新房都是没有完全竣工的期房，消费者拿到手的只是房屋的图纸、新房往往是开发商和制定的银行合作推行相关房贷产品，消费者一般没有自主选择的权利，银行放贷也会根据评估报告和评估价来计算，一手房贷款：
  一、新房这个时间是肯定无法发放贷款的，现在房贷政策越来越严格，房贷紧缩让放贷的时间越来越长、购房首付比例和贷款金额的不同：
  1、在购买一手房的时候往往只需支付首付，其余的款项可以申请个人住房按揭贷款，比如说购买一手房的时候银行要求首付三成，那么剩余的七成房款就可以直接向银行贷款。
  2、但二手房就不一样了，因为它涉及贷款评估价的问题，即在签订购房合同后，买家所选的按揭银行将会派出指定的评估公司对该交易物业进行专业评估。
  2，一般的放贷额能达到评估价的七至八成就很不错了。
  二、购房后房产证有区别：
  1、二手房属于已经经过了买卖的商品，购买者过户之后就可拿到房产证，消费者拿到手的也只有钥匙，房产证需要等段时间集中办理。
  三、贷款银行的选择有区别。即便是现房，一般来说，二手房多数都是通过中介公司交易，中介或担保机构都拥有较为专业的贷款人员，可针对不同购房人的具体情况，对贷款银行进行快速而准确的定位，设计出更为合适的贷款方案：
  1、放款最快也需要半个月到1个月左右的时间，放款周期最快只需要7-10个工作日、二手房贷款在银行的选择上面比较广泛、发放贷款的速度不同
  1、二手房贷款根据规定，银行见他项权利证即可放款，银行安排面签到审核借款人贷款资质、批贷、贷款方式选择不一样
  1、二手房的贷款方式比较灵活，买房人可以根据自己自身的情况选择适合自己的贷款方式
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  2018-04-15 15:27 符翠红 客户经理

  如果你现在已经开始供楼了的话，就没有影响，如果还没开始供楼的话，就银行的手续可能还没办完，因为合同银行要做预抵押，一手楼国土局和民政是联网的，可以直接查询，不像二手楼。所以我的建议是你如果已经开始供楼了，就可以去领证，说明现在全部的手续都已经走完了。将来交楼和办房产证是没影响的。
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  2018-04-15 15:24 黄睿多 客户经理

  你是什么按揭贷款？买房？买车？如果你是买房按揭，那购买一手房的时候提供购房合同，然后提供个人证件，收入证明，社保单，或者个税单，就可以办贷款了。开发商如果五证2书齐全，房产证和土地证是不会被扣在银行的
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  2018-04-15 15:21 齐晓娴 客户经理

  20-50差不多了
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  2018-04-15 15:18 龚峰毅 客户经理

  就是说房产证还没有开始办理，现在只要把房地局备案的购房人名字改成您的就可以了。