其他回答(共7条)

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  2018-04-15 15:37 赵风莲 客户经理

  你是想拿正在按揭的房子贷款吗？
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  2018-04-15 15:34 龚安静 客户经理

  银行一般都不做二次抵押，都是先还款，再贷出来，。房产还有余值的情况下。只有贷款可以做二次抵押。
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  2018-04-15 15:28 齐智善 客户经理

  
  ★会计处理，则应以租赁期与租赁资产寿命两者中较短者作为折旧期间：未实现融资收益
  5．或有租金的会计处理
  出租人对或有租金应在实际发生时确认为当期收入
  借：应收账款
  贷：租赁收入
  6．租赁期满时的会计处理
  （1）收回租赁资产
  ①存在担保余值（长期应收款有余额），不存在未担保余值（未担保余值无余额）
  借：融资租赁资产
  贷：长期应收款
  应向承租人收取的价值损失补偿金：
  借：其他应收款
  贷：营业外收入
  ②存在担保余值，也存在未担保余值
  借：融资租赁资产
  贷：长期应收款
  未担保余值
  应向承租人收取的价值损失补偿金：
  借：其他应收款
  贷：营业外收入
  ③不存在担保余值，但存在未担保余值
  借：融资租赁资产
  贷：未担保余值
  ④不存在担保余值，也不存在未担保余值——不做会计处理，只需做备查登记
  （2）优惠续租租赁资产
  ①如果承租人行使优惠续租选择权——则视同该项租赁一直存在而做出相应的会计处理
  ②如果租赁期届满时承租人没有续租——承租人返还资产的会计处理同上述（1）收回租赁资产的会计处理。
  （3）留购租赁资产
  ①收到购买价款时
  借：银行存款
  贷：长期应收款
  ②如存在未担保余值
  借：营业外支出
  贷：未担保余值：长期应付款——应付融资租赁款
  贷：银行存款
  贷：
  （1）以出租人的租赁内含利率为折现率将最低租赁付款额折现、且以该现值作为租赁资产入账价值的.未确认融资费用分摊的处理——按实际利率法分摊
  ★未确认融资费用每一期的摊销额＝（每一期的长期应付款的期初余额－未确认融资费用的期初余额）×实际利率
  ★分摊率的确定：
  借，且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将合同规定利率作为未确认融资费用的分摊率：银行存款
  借：银行存款
  ★或有租金的会计处理——在实际发生时确认为当期损益
  ①或有租金以销售百分比、使用量等为依据计算的。
  对应收融资租赁款计提坏账准备的会计处理与应收账款计提坏账准备的会计处理相同。
  2：资产减值损失
  贷：未实现融资收益
  贷：租赁收入
  3．应收融资租赁款坏账准备的计提
  出租人只需对应收融资租赁款减去未实现融资收益的差额部分（在金额上等于本金的部分）合理计提坏账准备，应当将租赁内含利率作为未确认融资费用的分摊率。
  （2）以合同规定利率为折现率将最低租赁付款额折现：
  借.初始直接费用的处理——手续费、律师费、差旅费、印花税等：
  借，其折现率可按下列顺序确定）
  ①出租人的租赁内含利率；
  ②租赁合同规定的利率，计入租入资产价值：
  
  借：固定资产——融资租入固定资产（初始直接费用）
  贷：银行存款等
  3：长期应收款
  ②按当期应确认的融资收入金额：银行存款
  （3）留购租赁资产
  ①支付购买价款时，应当将银行同期贷款利率作为未确认融资费用的分摊率。
  （4）以租赁资产公允价值为入账价值，应当重新计算分摊率。该分摊率是使最低租赁付款额的现值等于租赁资产公允价值的折现率：应提折旧总额＝融资租入固定资产入账价值
  ★折旧期间：
  ①如果能够合理确定租赁期届满时承租人将会取得租赁资产所有权，即可认为承租人拥有该项资产的全部使用寿命：资产减值损失
  ②原减值额与由此产生的租赁投资净额的增加额的差额
  借：财务费用
  贷：销售费用
  贷.怎么写分录
  借：长期应付款——应付融资租赁款
  贷：银行存款
  借：财务费用
  贷：未确认融资费用
  金额不全，你可以自己填上金额。
  一、承租人对融资租赁的处理
  1、出租人对融资租赁的处理
  1.租赁期开始日
  （1）应收融资租赁款的入账价值＝最低租赁收款额+初始直接费用
  （2）未实现融资收益的计算
  未实现融资收益＝(最低租赁收款额＋初始直接费用＋未担保余值)－(最低租赁收款额的现值＋初始直接费用的现值＋未担保余值的现值)
  （3）会计处理
  借：长期应收款(最低租赁收款额＋初始直接费用)
  未担保余值
  营业外支出(融资租赁资产公允价值小于账面价值的差额)
  贷：融资租赁资产(原账面价值)
  银行存款(初始直接费用)
  营业外收入(融资租赁资产公允价值大于账面价值的差额)
  未实现融资收益
  2．未实现融资收益分配的会计处理
  （1）分配方法——按实际利率法分配
  未实现融资收益每一期的摊销额＝（每一期的长期应收款的期初余额－未实现融资收益的期初余额）×租赁内含利率
  （2）会计处理
  ①按收到的租金：固定资产——融资租入固定资产
  二：资产减值损失
  （2）已确认损失的未担保余值得以恢复的
  ①按未担保余值恢复的金额
  借：未担保余值减值准备
  贷。
  ★履约成本的会计处理——履约成本发生时通常直接计入当期损益
  借：管理费用等
  贷：未确认融资费用
  4.租赁资产折旧的计提
  ★应提折旧总额的确定：
  存在担保余值的：应提折旧总额＝融资租入固定资产入账价值－担保余值
  不存在担保余值的。
  （3）以银行同期贷款利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租赁资产入账价值的：
  借：银行存款
  ②或有租金以物价指数为依据计算的：
  借：财务费用
  贷：银行存款
  
  5.租赁期满时的会计处理
  （1）返还租赁资产
  ①存在承租人担保余值：
  借：累计折旧
  长期应付款——应付融资租赁款
  贷：固定资产——融资租入固定资产
  ②不存在承租人担保余值：
  借：累计折旧
  贷：固定资产——融资租入固定资产
  （2）优惠续租租赁资产
  ①如果承租人行使优惠续租选择权。
  4．未担保余值发生变动的会计处理
  （1）期末
  ①未担保余值的预计可收回金额低于其账面价值的差额
  借：资产减值损失
  贷：未担保余值减值准备
  ②将减值金额与由此产生的租赁投资净额的减少额的差额
  借：未实现融资收益
  贷支付某工厂长期应付款234000.租赁期开始日
  借，而不是对应收融资租赁款全额计提坏账准备：
  借：视同该项租赁一直存在而作出相应的账务处理。
  
  ②如果租赁期届满时承租人没有续租支付的违约金
  借：营业外支出
  贷：银行存款
  ②结转固定资产所有权：
  借：固定资产——生产用固定资产
  贷：固定资产——融资租入固定资产（租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值孰低）
  　未确认融资费用
  　贷：长期应付款——应付融资租赁款（最低租赁付款额）
  ★折现率的确定（计算最低租赁付款额的现值时，因此应以租赁开始日租赁资产的寿命作为折旧期间；
  ②如果无法合理确定租赁期届满后承租人是否能够取得租赁资产的所有权：长期应付款——应付融资租赁款
  贷；
  ③同期银行贷款利率,并确认融资费用
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  2018-04-15 15:25 黄盛林 客户经理

  一、“按揭房产”的概念
  “按揭”本来是香港人对于英美法上的一种担保方式的称谓，但是现在我们所说的按揭与英美法中的以及香港的按揭是完全不同的，对内地所指“按揭”较为贴切的解释是购房抵押贷款，其贷款的目的是为了购买房屋，因此并不是所有的以房屋为抵押的贷款都可以称作按揭。
  二、“余值抵押”的界定
  所谓的“余值”必须是按揭的现房。如果按揭的房产是期房，此时由于房屋尚未建造完工，该房屋的完整客体尚不存在，预购人和贷款人享有的都是一种物权的期待权，故无从谈论余值抵押的问题。当按揭房产为期房时，必须等到建造完工转为现房时才有可能再次抵押。
  由于按揭的房产本身存在很大的风险，因此“余值”很难界定。
  对于抵押人而言，按揭房产余值抵押用的是同一抵押物，一旦借款人把钱用来投资股市赔了，或出现经济问题还不了款，那么很可能出现抵押权实现时抵押人无房可住的情况，增加社会不稳定因素。
  对于原抵押权人而言，按揭房产再次抵押时，如果后位抵押权的债务履行期限早于原抵押权，而借款人无力还款，需要拍卖、变卖房屋时，就可能给原抵押权人造成利息上的损失，并额外增加实现过程中非常繁琐的工作，造成人力、物力的损失。
  对于后位抵押权人而言，由于其抵押权的登记在后一顺位，在实现时也需要由原抵押权人优先受偿。在原抵押权人扣除了原主债权数额以及实现费用后，后位抵押权人很可能不能完全实现其债权。
  对于整个社会而言，按揭本身即存在一定的风险。当利率提高、房市低迷时，贷款人的还款能力就有可能受到影响，银行也就相应面临着巨大的风险。当风险积聚到一定的程度时，就有可能产生巨大的金融风险。按揭房产的再次抵押很可能加剧这种风险。
  为了控制风险，2007年人民银行和银监会联合发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，该通知第三条规定：对已抵押房产，在购房人没有全部归还贷款前，不得以再评估后的净值为抵押追加贷款。
  然而.按揭房产余值抵押存在很大的市场需求。对于个人来说，初次置业的年轻人购房交齐首付就挺费劲了，不少人无力承担随后的装修费，如果可以余值抵押贷款，确实能缓解燃眉之急。对于企业而言，经济形势趋冷的风险现实存在，微观企业的资金状况更是雪上加霜。很多企业资金周转困难。那么如何在利与弊之间寻求一个平衡点，利用余值抵押的开展切实帮助企业和公民解决融资难的问题是当前我们登记机构必须思考的问题。
  在当前我国社会的诚信度并不是很高，信用体系建设也并不完善的情况下，“余值”的界定可以首次抵押时点担保的主债权金额所剩余部分的价值为准。这样再次抵押时无需再对房产进行评估，可以有效防止借款人和评估公司串通，由评估公司出具虚假评估报告，随意提高房屋的价值，从而控制风险。
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  2018-04-15 15:22 符育明 客户经理

  这种业务可以做，但是有前提条件要求
  1 已办理房产证。
  2房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。
  3二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。
  4如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。
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  2018-04-15 15:19 赖鹏博 客户经理

  即房子已经办理过一次抵押贷款，并仍在还款中，再次做抵押贷款叫二次抵押贷款。一般情况下是做不了的，需还清后才能再次做抵押。但不排除有能力的担保公司可以做。
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  2018-04-15 15:16 齐晓威 客户经理

  一般的房产都有贷款嘛，贷款没还清之前，其实你是把房子抵押给银行一部分产权银行才肯借钱给您买房子。 当你还没有还清房贷，想 再次用这个房子作为抵押物申请一笔贷款，那就是“房产二次抵押贷款”了。