买二手房，房东要求全款，还能公积金贷款吗
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管火金
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2018-04-15 15:12
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2018-04-15 15:30最佳答案
可以
重庆住房公积金贷款暂不对市民购买第二套房设限
公积金个人住房贷款简介
一、贷款类型
（一）纯公积金贷款
公积金贷款系指公积金中心运用住房公积金资金，委托商业银行向购买自住住房的住房公积金缴存人或住房公积金缴存人直系亲属发放的个人住房贷款。
（二）组合贷款
组合贷款系指公积金中心运用住房公积金资金，商业性银行运用自营资金，对购买自住住房的同一借款申请人、使用同一抵押物，采用同一贷款期限，执行不同贷款利率发放的个人住房贷款，是政策性个人住房贷款和商业性个人住房贷款的组合。
二、贷款品种
（一）期房按揭贷款
在本市城镇购买在建住房，通过售房单位（开发商）和贷款承办银行申请办理的纯公积金贷款或组合贷款。
（二）期房直客贷款
在本市城镇购买已完成主体建筑封顶的在建住房，直接向公积金中心申请办理的纯公积金贷款或组合贷款。
（三）置换抵押贷款
在本市城镇购买住房，已办理个人住房贷款（含公积金贷款、组合贷款、银行商业贷款），且已办理《房地产权证》，直接向公积金中心申请办理的纯公积金贷款或组合贷款。
（四）二手房贷款
在本市城镇购买自住二手房，直接或通过中介机构向公积金中心申请办理的纯公积金贷款或组合贷款。
三、住房公积金贷款的一般性规定
（一）贷款额度
1、可贷额度
可贷额度 ＝ 借款人家庭月收入之和 × 50% × 贷款期数（月）
2、最高限额
公积金贷款或组合贷款最高限额为购房总价款的70%。其中公积金贷款资金个人最高限额不超过现行规定的15万元，借款人有直系亲属参贷的，参贷后的单笔贷款最高限额不超过个人最高限额的两倍。
（二）贷款期限
最长贷款期限不超过现行规定的30年，且借款人年龄加贷款期限原则上不得超过法定退休年龄，可根据借款人信用情况及贷款偿还能力适当延长至法定退休年龄后5年。
（三）贷款利率
按中国人民银行规定的现行住房公积金个人贷款利率执行，并随国家利率调整而调整。
（四）贷款担保
以所购住房作抵押担保，并办理个人住房贷款综合保险。
（五）参贷的规定
1. 借款人（购房人）未缴存住房公积金，或贷款金额超过个人公积金贷款最高限额规定
（现行为15万元）的，按时足额缴存公积金贷款一年以上的借款人直系亲属可以参贷的方式帮助借款人申请纯公积金贷款或组合贷款，参贷后最高贷款限额为个人最高贷款的两倍（现行为30万元）。借款人直系亲属参贷后，借款人未还清贷款，借款人及其参贷的直系亲属不得再次申请纯公积金贷款或组合贷款。直系亲属系指购房人的配偶、子女、父母。
四、二手房贷款的规定
（一）贷款额度
1、可贷额度
可贷额度 ＝ 借款人家庭月收入之和 × 50% × 贷款期数（月）
2、最高限额
二手房贷款最高限额为所购二手房评估价值和成交额二者中较低者的50%。其中公积金贷款资金个人最高限额不超过现行规定的10万元，借款人有直系亲属参贷的，参贷后的单笔贷款最高限额不超过个人最高限额的两倍。
（二）贷款期限
最长20年，其中砖混结构成套住宅最长15年，且借款人年龄加贷款期限原则上不得超过法定退休年龄，可根据借款人信用情况及贷款偿还能力适当延长至法定退休年龄后5年。
（三）房屋类型及房龄
1、框架或砖混结构的成套住宅；
2、房龄不超过15年。
五、贷款办理方式
（一）在楼盘（售房单位代办）办理的公积金个贷品种——期房按揭贷款。
（二）在公积金管理机构网点办理的公积金个贷品种——期房直客贷款、置换抵押贷款、二手房贷款。
六、个贷办理流程及时限
在楼盘（售房单位代办）办理公积金个贷的流程及时限
第一步 贷款申请及审核：承办银行受理客户的公积金个人贷款申请，核验申请资料，并将相关信息录入公积金贷款管理系统，公积金中心在1个工作日完成网上审查确认并反馈审查结果。
第二步 办理借款及抵押手续：经审核符合公积金贷款条件的借款人，由承办银行负责办妥签约手续后，交开发商到房屋所在地的房地产交易部门办理抵押登记手续。
第三步 委贷资金划转：公积金中心在收到办妥抵押的相关贷款资料后，5个工作日内完成资料核验及委贷资金划转工作。
在公积金管理机构网点办理的公积金个贷的流程及时限
第一步 贷款申请及审核：公积金中心受理客户的公积金个人贷款申请，当场核验申请资料并告知结果，出具受理收件回执。
第二步 组织签订合同：公积金中心受理贷款申请后，次周固定时间约请承办银行及相关单位现场集中签约。
第三步 办理抵押登记：签约及银行审批手续完成后，借款人自行或在开发商的配合下到房屋所在地的房地产交易部门办理抵押登记手续。
第四步 委贷资金划转：公积金中心在收到办妥抵押的相关贷款资料后，5个工作日内完成资料核验及委贷资金划转工作。
重庆住房公积金贷款暂不对市民购买第二套房设限
公积金个人住房贷款简介
一、贷款类型
（一）纯公积金贷款
公积金贷款系指公积金中心运用住房公积金资金，委托商业银行向购买自住住房的住房公积金缴存人或住房公积金缴存人直系亲属发放的个人住房贷款。
（二）组合贷款
组合贷款系指公积金中心运用住房公积金资金，商业性银行运用自营资金，对购买自住住房的同一借款申请人、使用同一抵押物，采用同一贷款期限，执行不同贷款利率发放的个人住房贷款，是政策性个人住房贷款和商业性个人住房贷款的组合。
二、贷款品种
（一）期房按揭贷款
在本市城镇购买在建住房，通过售房单位（开发商）和贷款承办银行申请办理的纯公积金贷款或组合贷款。
（二）期房直客贷款
在本市城镇购买已完成主体建筑封顶的在建住房，直接向公积金中心申请办理的纯公积金贷款或组合贷款。
（三）置换抵押贷款
在本市城镇购买住房，已办理个人住房贷款（含公积金贷款、组合贷款、银行商业贷款），且已办理《房地产权证》，直接向公积金中心申请办理的纯公积金贷款或组合贷款。
（四）二手房贷款
在本市城镇购买自住二手房，直接或通过中介机构向公积金中心申请办理的纯公积金贷款或组合贷款。
三、住房公积金贷款的一般性规定
（一）贷款额度
1、可贷额度
可贷额度 ＝ 借款人家庭月收入之和 × 50% × 贷款期数（月）
2、最高限额
公积金贷款或组合贷款最高限额为购房总价款的70%。其中公积金贷款资金个人最高限额不超过现行规定的15万元，借款人有直系亲属参贷的，参贷后的单笔贷款最高限额不超过个人最高限额的两倍。
（二）贷款期限
最长贷款期限不超过现行规定的30年，且借款人年龄加贷款期限原则上不得超过法定退休年龄，可根据借款人信用情况及贷款偿还能力适当延长至法定退休年龄后5年。
（三）贷款利率
按中国人民银行规定的现行住房公积金个人贷款利率执行，并随国家利率调整而调整。
（四）贷款担保
以所购住房作抵押担保，并办理个人住房贷款综合保险。
（五）参贷的规定
1. 借款人（购房人）未缴存住房公积金，或贷款金额超过个人公积金贷款最高限额规定
（现行为15万元）的，按时足额缴存公积金贷款一年以上的借款人直系亲属可以参贷的方式帮助借款人申请纯公积金贷款或组合贷款，参贷后最高贷款限额为个人最高贷款的两倍（现行为30万元）。借款人直系亲属参贷后，借款人未还清贷款，借款人及其参贷的直系亲属不得再次申请纯公积金贷款或组合贷款。直系亲属系指购房人的配偶、子女、父母。
四、二手房贷款的规定
（一）贷款额度
1、可贷额度
可贷额度 ＝ 借款人家庭月收入之和 × 50% × 贷款期数（月）
2、最高限额
二手房贷款最高限额为所购二手房评估价值和成交额二者中较低者的50%。其中公积金贷款资金个人最高限额不超过现行规定的10万元，借款人有直系亲属参贷的，参贷后的单笔贷款最高限额不超过个人最高限额的两倍。
（二）贷款期限
最长20年，其中砖混结构成套住宅最长15年，且借款人年龄加贷款期限原则上不得超过法定退休年龄，可根据借款人信用情况及贷款偿还能力适当延长至法定退休年龄后5年。
（三）房屋类型及房龄
1、框架或砖混结构的成套住宅；
2、房龄不超过15年。
五、贷款办理方式
（一）在楼盘（售房单位代办）办理的公积金个贷品种——期房按揭贷款。
（二）在公积金管理机构网点办理的公积金个贷品种——期房直客贷款、置换抵押贷款、二手房贷款。
六、个贷办理流程及时限
在楼盘（售房单位代办）办理公积金个贷的流程及时限
第一步 贷款申请及审核：承办银行受理客户的公积金个人贷款申请，核验申请资料，并将相关信息录入公积金贷款管理系统，公积金中心在1个工作日完成网上审查确认并反馈审查结果。
第二步 办理借款及抵押手续：经审核符合公积金贷款条件的借款人，由承办银行负责办妥签约手续后，交开发商到房屋所在地的房地产交易部门办理抵押登记手续。
第三步 委贷资金划转：公积金中心在收到办妥抵押的相关贷款资料后，5个工作日内完成资料核验及委贷资金划转工作。
在公积金管理机构网点办理的公积金个贷的流程及时限
第一步 贷款申请及审核：公积金中心受理客户的公积金个人贷款申请，当场核验申请资料并告知结果，出具受理收件回执。
第二步 组织签订合同：公积金中心受理贷款申请后，次周固定时间约请承办银行及相关单位现场集中签约。
第三步 办理抵押登记：签约及银行审批手续完成后，借款人自行或在开发商的配合下到房屋所在地的房地产交易部门办理抵押登记手续。
第四步 委贷资金划转：公积金中心在收到办妥抵押的相关贷款资料后，5个工作日内完成资料核验及委贷资金划转工作。
其他回答(共7条)
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2018-04-15 15:36 米增建 客户经理
银行贷款部分一般由银行打入代办贷款的贷款服务机构的账户，刘先生需要按照《借款合同》的约定，按月偿还贷款，并凭借之前的约定，由代办机构把银行贷款部分转交给刘先生，都对公积金贷款中遇到的问题提出了咨询。其中？专家详细讲解了具体流程，公积金贷款与商贷相比，利息负担低，因此更受购房者的青睐。
第四步，于是想向朋友小林借钱先把房款付清，然后再在两三个月内把钱还给小林。由于单位一直给他交纳了公积金，面签，刘先生将在贷款经办部门的工作人员指导下签订借款合同。
第七步，银行放款，但是必须要在新房产证下来之前办。近日，几位读者致电。刘先生提出公积金贷款申请，并准备相关资料，公积金管理部对刘先生提交的贷款资料进行初步审核。
第三步，房屋和个人信用评估。由公积金贷款中心指定的评估所对刘先生所要购买的那套房屋进行评估，出示评估价，以确定刘先生的贷款额，是该在房产证下来之前还是之后办，而只能通过补按揭方式办理商贷。
专家提示说，刘先生向朋友小林借款后付清了房款，专家表示，银行贷款部分一般由银行发到业主或代办机构的账户，由于刘先生已经把房款付清，由刘先生领取。目前办理市管公积金贷款一般需要2个月左右的时间，国管则需要2-3个月。
第六步，一旦新房产证办下来。
第八步。不过，全款买入的房子是否可以重新办理住房公积金贷款，全款房能否办理公积金贷款，公积金账户里的钱该如何提取等问题非常具有普遍性。
【案例详解】
刘先生最近看上一套价值80万的房子，房东由于急用钱，要求一次性付款，而刘先生手头没有那么多的现款，刘先生就“一头雾水”了，为刘先生支招：
第一步，刘先生和房东签订买卖合同。
那么刘先生究竟应该通过哪些程序，公积金管理部复审；公积金管理部会对刘先生的贷款资料，刘先生希望能办理公积金贷款以减轻自己的经济负担。在买卖合同的付款方式中选择公积金贷款，并通过补充协议约定以下事项：除定金外的剩余房款何时交割、银行贷款部分如何转交刘先生；并要求房东配合办理贷款。
第二步，公积金管理部初审，就不能再办理公积金贷款，然后必须在签订买卖合同后就申请公积金贷款，赶在新房产证出来前办理。至于款项打入谁的账户，款项会打入谁的账户。
对于刘先生的情况，链家地产专业人士分析说，刘先生可以办理公积金贷款、个人信用资料、房屋评估结果等进行审核。
第五步，刘先生可选择担保公司或别的担保方式，来办理完毕相关手续，然后担保中心或贷款经办部门的工作人员将通知刘先生办理贷款相关合同签字手续的时间、需要携带的资料及所需交纳的担保服务费，因此在和房东签订买卖合同、借款合同时，约定把贷款放到代办机构的账户，才能如愿办理公积金贷款必须在签订买卖合同后就申请，赶在新房产证出来前办理
对于大多数购房者而言，贷款是买房的重要一环 -
2018-04-15 15:33 龚子飞 客户经理
买二手房付清全款过户后，是可以办理公积金贷款的，二手房申请公积金的前提就是先过户,后贷款。
一、购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。
二、职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。
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2018-04-15 15:27 齐景岳 客户经理
大部分城市公积金可以用于购买二手房,但是不能用于购买商业地产,而且住宅是有要求的,非普通住宅的话可能要用公积金购买,或改善形购房也有一定困难,申请起来麻烦,如果是首次购房的话很轻松,只要连续交满六个月都可以申请，具体应该看当地城市的公积金贷款相关政策。 -
2018-04-15 15:24 黎皇兴 客户经理
不靠谱~~你的房子如果全款买了~~你再去贷款~·银行还是会下款给房东~~也就是说 房东收了你的全款+公积金的贷款~~你还要让房东退钱给你~~除非你去公证~~~很麻烦~~~并且贷款利息是一样的~~总体来说~~你承担风险~你麻烦~~房东拿钱~~
如果你觉得房子值得你这么做你就去~~~因为一般房东都是卖房换房~不想买方贷款~ -
2018-04-15 15:21 齐景宪 客户经理
二手房公积金贷款必须在签订买卖合同后就申请，赶在新房产证出来前办理。具体流程：
第一步，自己和房东签订买卖合同。在买卖合同的付款方式中选择公积金贷款，并通过补充协议约定以下事项：除定金外的剩余房款何时交割、银行贷款部分如何转交自己；并要求房东配合办理贷款。
第二步，公积金管理部初审。提出公积金贷款申请，并准备相关资料，公积金管理部对提交的贷款资料进行初步审核。
第三步，房屋和个人信用评估。由公积金贷款中心指定的评估所对所要购买的那套房屋进行评估，出示评估价，以确定自己的贷款额。
第四步，公积金管理部复审；公积金管理部会对自己的贷款资料、个人信用资料、房屋评估结果等进行审核。
第五步，可选择担保公司或别的担保方式，来办理完毕相关手续，然后担保中心或贷款经办部门的工作人员将通知自己办理贷款相关合同签字手续的时间、需要携带的资料及所需交纳的担保服务费。
第六步，面签，在贷款经办部门的工作人员指导下签订借款合同。
第七步，银行放款，银行贷款部分一般由银行打入代办贷款的贷款服务机构的账户，并凭借之前的约定，由代办机构把银行贷款部分转交给自己。
第八步，贷款人需要按照《借款合同》的约定，按月偿还贷款。 -
2018-04-15 15:18 黄盛洁 客户经理
您好，购买二手房也是可以申请用公积金贷款的，只要您符合公积金贷款的基本要求即可，具体可与当地公积金管理中心联系咨询，请悉知。 -
2018-04-15 15:15 黄益溢 客户经理
你当然可以选择公积金贷款，但是需要房东的同意。有的房东不接受贷款，只接受全款。接受贷款的房东还是很多的。
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