其他回答(共7条)

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  2018-04-15 14:56 齐景娥 客户经理

  二套首付7成.造成你二套的原因是你在外地贷过款,都是认房又认贷,也就是说,用公积金贷款只要名下没有房子就算首套,是判断房产归属的标准.和房屋限购政策有所出入.如果你实在想弄清楚两者的问题,你现在在北京买房算二套.
  有房(北京住房..,但是现在新政策出来了,公积金和商业贷款一样,都算二套.
  所以呢..
  一,因为外地有贷款,算是北京限购意义上的名下无房.注意这里所指的是北京限购政策下的名下无房.因为你北京没有房产,你们结婚后.而且在北京买房..,外地不算)或者有贷款(外地算)...也就是说,现在判断你是否二套的标准是,名下无房(北京住房)和没有过贷款,用你爱人的名义贷款也属于二套.因为你们属于一个家庭单位,
  二,可以嗨我.
  三,你结婚后再买,外地的房产不再北京限购政策之内.
  四,不是因为有房.
  二,你说的新婚姻法里的规定是法律概念一,以前在北京买房贷款,公积金是认房不认贷的....,外地户口限购一套.商住两用的你可以随便买.
  五,如果你想走首套,你必须要全款买.
  写了这么多,不知道我表达的够不够清楚
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  2018-04-15 14:53 窦连池 客户经理

  一套贷款购买，此时若再贷款买房，算二套、婚前申请过贷款买房;
  3，对于已经拥有了一套住房的而且贷款还没有还清的家庭，如果想要改善居住条件再次申请二套房贷款购买房子的话，最低的首付款比例是调整到不低于40%、第一套房子贷款还未缴清贷款，但一套全款购买、个人名下有两套房产。如果已经拥有一套自住房并且还清贷款的职工家庭，首付比例最低是30%你的首套房贷款未偿还结算，公积金房贷的门槛也降低了，如果缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买了首套自住房的话，最低首付比例是20%，具体的首付款比例还有利率的水平都会由银行的金融机构根据贷款人的信用以及还款能力等等来确定。
  二套房的首付从原来的六成下降到四成，这样也改善了需求，对购房门槛也大大的降低了。同时;
  2，人行还有银监会和住房呈现建设部就发布了《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，里面就提到了，算二套，婚后在未结清贷款的情况下买房，算二套。
  根据最新的贷款政策，2015年3月30日，再次购买房屋的话，是属于二套房的。
  二套房认定标准
  1，有申请贷款买第二代套房子的
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  2018-04-15 14:50 齐显尼 客户经理

  一、商铺不计算进个人住房拥有套数范围内的。

  二、二套房界定标准：

  1. 贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。

  2. 贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；

  3. 全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。

  4. 全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套

  5. 当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。

  6. 个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。

  7. 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。

  8. 个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。

  9. 夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。

  10. 夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。

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  2018-04-15 14:47 龙展航 客户经理

  对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高。
  不过，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。如有公积金的话，还是能够享受优惠（公积金需要还清一套房过后，才能使用买第二套）。你也可以搜搜 我能贷，应该能够帮到你。
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  2018-04-15 14:44 黄盛林 客户经理

  好，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的.1倍。”
  但新政对“第二套住房”的界定线条过粗，“第二套房”理解弹性很大，南宁房贷政策将会发生什么变化？对百姓生活带来什么影响？
  小房换大房有望不受限
  目前银行还执行老政策
  《补充通知》明确，对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，目前无法下定论，只要是按揭的第二套住房，再用公积金贷款购买第二套住房将被视为第一套，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。这规定让百姓“小房换大房”不受限制，彰显人性化特点。
  如果按照去年中山全市人均居住面积为24.9平方米计算。
  空置3年以上的商品房
  不得作为贷款的抵押物
  国家为抑制房地产信贷业务风险，实行从紧的房贷政策。广东房产管理部门对国家住房消费贷款政策狠抓落实，从严管理！根据人民银行和银监会联合发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》规定：“对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，第二套住房首付是否要提高？国家对这种情况没有明文规定，地方住房公积金管理中心也没有收到通知，首付都不低于四成。
  还清第一套住房贷款
  买第二套房首付不变
  　 中山住房公积金管理中心工作人员表示，已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款购买的第二套住房已明确是视为第二套房贷。但是如果反过来，第一套房是向商业银行按揭贷款，第二套用住房公积金按揭，才能得到第二笔公积金贷款。只要还清第一笔公积金贷款，但人均居住面积低于当地平均水平的可执行首套房贷政策，如果市民利用公积金按揭贷款两套房子。新政与南宁地方政策结合，才可申请第二笔住房公积金贷款。假设第一套住房是组合贷款（即住房公积金贷款和银行按揭贷款结合），也需要把商贷和公积金贷款还清后，到所在地住房公积金管理中心和贷款银行开还清全部贷款证明后，首付和利率不变，贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1，并首次将公积金贷款纳入“二套限令”。目前在南宁。12月11日，央行及银监会发布《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》(以下简称《补充通知》)。《补充通知》认定购买第二套房以“家庭”为单位认定房贷次数，国家出台房贷新政对今年的中山来说，意味着只要家庭人居居住面积在24.9平方米以下，再申请购买第二套住房依然可以享受首付30％（90平方米以上）。
  但据中国农业银行广东分行有关人士透露，在还没有收到总行通知前，目前操作还是不管房子面积大小，贷款人需还清第一笔住房公积金贷款后
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  2018-04-15 14:41 龚少红 客户经理

  跟余额没有关系，已有一套的不能购买二套1，无论外地户口还是北京户口。
  3，都只能购买一套住房，首套贷8成最高120万。
  2、买非70年产权的房屋不能使用公积金贷款，公积金只能用于购买70年产权的住房，只跟每月的缴存额有关。只要近一年连续缴存且目前处于缴存状态就可以贷、即使使用公积金贷款，二套贷8成最高80万。具体额度需要去公积金中心进行测算
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  2018-04-15 14:35 辛培刚 客户经理

  可以。
  首先要注意的一点是，若借款人在购买第一套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还未完贷款，则在购买第二套房屋时，就不能使用公积金贷款。若第一套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第二套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第二套房计算，即首付最低50%，利率上浮10%。若第一套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第二套房，相关规定自然也按照第二套来计算。
  有些地方已经开始实施公积金贷款二套房首付最低两成的政策。为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。所以大家在申请公积金贷款时，需要询问当地的管理中心，最低首付是多少，从而减少购房带来资金紧张的问题。
  申请公积金贷款的流程是：借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并提供想换资料，需要提供的资料有申请人住房公积金缴存证明;申请人的身份证明如身份证，户口本等（若申请人已婚，则需要提供配偶的相关资料以及结婚证）；家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;)公积金中心要求提供的其他资料。银行会对申请人提供的资料进行审核，并及时报送公积金中心。公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，借款人签订相关合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，符合通过后，等待放款。