其他回答(共7条)

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  2018-04-15 13:41 齐景岳 客户经理

  你老家有一套房子在还贷（应该是以你的名义贷款的），准备结婚要和对象买。
  1、因为二套房贷的认定以家庭为单位，结婚证领取后这套婚房就认定为是二套房。2、婚房过户时房证上如果写两人名字，然后抵押贷款的话，有你的名字就是属于二套房贷的，贷款额度是房屋价值，首付比例每个银行规定不同 一般是40%~50%，具体请直接咨询银行二套房贷首付情况。
  3、两人名字可以只用一人的贷款，但是房产证上是两个人的就成了二套房， 还是属于二套房贷范畴。
  2010年4月国务院《国十条》规定
  对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
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  （二套房认定以家庭为单位、认房又认贷，即家庭成员名下如有房产、或有过贷款购房记录，则均认定为二套房。）
  银行认定为二套房的七种情况 :
  
  1父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
  2未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
  3个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
  4个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
  5首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
  6婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
  7婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
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  具体请看百度百科二套房贷的相关说明（见参考资料）
  “让生活远离烦恼” 知道团队为您解答，希望能帮到你。
  参考资料：
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  2018-04-15 13:38 黄盛沛 客户经理

  不用还清，只是二套房首付要百分之五十，利率上浮百分之十，按国家政策来实行的。如果二套房购买有问题，可以做首套房的房屋抵押贷款。这样的贷款品种更好。
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  2018-04-15 13:35 符耀精 客户经理

  再加上利率差就可以省一大笔钱。
  所以建议要么放弃该房屋，要么要对方降价。能按揭购买的价格和一次性付款购买的价格是不一样的，贷款利率是6.55%上浮10%，这贷款用途需要进行合理的包装才能拿到贷款。操作流程15天。
  2、如果对方接受商业贷款或者公积金贷款，那么你有房子；如果计算货币时间价值和通货膨胀，实际利率是7.205%对方不接受二手房按揭付款，只能是购买门面或者是装修及综合消费用途、你办理抵押贷款是房屋评估价值的7成，成交价差距在10%以上，能采用公积金贷款，这样你负担的利率和月供就要少很多，基准利率上浮10%，再购买第二套房执行第二套房贷款政策，贷款期限可以达到20年，首付5成，按揭五成。
  1。贷款用途不能是购房，期限是10年，审批通过后一次性放款到第三方账户，那这个房子你买起来费用和代价就比较贵了
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  2018-04-15 13:32 连亚琴 客户经理

  你做了抵押贷款就不能在做按揭贷款。需要房产证，身份证，户口本，银行流水可以，但是你的第二套房必须是全款，收入证明，结婚证。自己找银行的话，没什么费用，自己找银行没有做下来，找担保公司
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  2018-04-15 13:29 赵骆伟 客户经理

  贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，下同)。
  1，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定你老家有一套房子在还贷（应该是以你的名义贷款的），但两人户口没有在一起
  7婚后双方共同贷款购房，有你的名字就是属于二套房贷的，贷款额度是房屋价值，首付比例每个银行规定不同 一般是40%~50%，具体请直接咨询银行二套房贷首付情况。
  3、两人名字可以只用一人的贷款，但是房产证上是两个人的就成了二套房， 还是属于二套房贷范畴。
  2010年4月国务院《国十条》规定
  对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，结婚证领取后这套婚房就认定为是二套房。2、婚房过户时房证上如果写两人名字，然后抵押贷款的话。）
  银行认定为二套房的七种情况 :
  
  1父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
  2未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
  3个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
  4个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
  5首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
  6婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，准备结婚要和对象买。
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  （二套房认定以家庭为单位、认房又认贷，即家庭成员名下如有房产、或有过贷款购房记录，则均认定为二套房、因为二套房贷的认定以家庭为单位
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  2018-04-15 13:23 连丽花 客户经理

  也是6成。新房需要担保，用现房的房产证去贷款叫抵押贷款。旧房屋需要评估
  第二种方法就是你自己要筹备首付款。
  第一种方法就是可以抵押出来部分钱用于首付，因为你是二套房首付为6成肯定是住房按揭好。属于住房消费类，就是你的房子以“人质”的形式抵押给了担保公司，有担保公司给你像银行担保，不经过你个人，属于质押，是要银行把钱转入你个人账户的，属于消费类贷款，利息高很多；
  用你新购买的二手房住房按揭，是银行将钱转入担保公司的
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  2018-04-15 13:14 连书纳 客户经理

  
  你如果要购买第二套房，第二套房就是要抵押给银行的，
  购买第二套房如果首付不够，余款向银行贷款并将该房抵押给银行的贷款：将欲购买的房屋经首付后购房抵押贷款是指