其他回答(共7条)

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  2018-04-15 13:11 龚家贱 客户经理

  你好，房贷提前还清的话，利息只计算到提前还款的那一个月，后面的不再算。不过提前还款会收取一定的违约金，你的情况应该是收1%的违约金。
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  2018-04-15 13:08 黄益汉 客户经理

  不要把后续20多年的利息也偿还把？
  不会的，只用支付已产生的利息。提前还款后，不用对该笔还款再支付利息了。
  我做了个房贷计算器，可计算等额本金、等额本息的月供，总利息、以及多次提前还贷的利息节省。相信对你有用。
  
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  2018-04-15 13:05 窦连水 客户经理

  　若是在招商银行办理的个人住房贷款，“提前还款”的金额分为2部分：1、提前归还的本金；2、提前归还的本金在“前一个还款日到提前还款日”期间的利息。 您可以使用计算器进行还款试算：
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  2018-04-15 13:02 黄盛润 客户经理

  1、买房贷款，如果想提前还款，用等额本息还款法是否合算，主要看个人的实际情况。
  2、如果是这三种人，就提前还：
  (1、除了五年定存一点投资理财都不会的，就提前还吧，还完了经常看看怎么理财，相信一定有帮助；
  (2、想还清贷款作抵押的，没啥说的必须还；
  (3、死活不能欠银行钱，尤其家里老人催促的，就还了吧，别让老人替你操心
  3、如果是以下这三种，就不要提前还：
  (1、用公积金贷款的，或者贷款时有折扣的（一般为7-8.5折）。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中，拿钱做一些理财，比如买些业绩稳定的基金、或者评级在AA以上的债券，都更划算。
  (2、等额本金还款期已过1/3的。等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
  (3、等额本息还款已到中期的。等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
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  2018-04-15 12:59 赵风莉 客户经理

  回答如下：
  不管怎么样，银行是有利息赚的，多点少点的问题。
  购房银行贷款正常还款一年后，可以提前部分还款或提前全部结清，提前还款的次数和金额没有限制（除非贷款合同中有约定，则按合同约定）。提前还款时的补偿金（即违约金）按贷款合同中的约定。
  另外，顺便讲一下提前还款后的有关问题：如果你是提前部分还款的，冲还本金后，贷款的本金减少，总利息也减少。月供或年限将重新计算，如果你选择年限不变的，重新计算后月供将减少；如果选择月供不变的，还款年限将减少。至时你可以选择。
  以上回答希望对你有帮助。
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  2018-04-15 12:56 樊振清 客户经理

  你可以百度搜索“房贷计算器”非常简单，方便。
  补充：仔细看看，但是具体还要看银行怎么批。所以具体数字没办法帮你算.房贷从银行下款的次月开始还，每次还不得低于多少钱等等。提前还贷前要先通知银行，然后把钱打入还款账户，每月递减，等额本息每个月还款额相同。而且会把每个月要还的金额都给你列出来。等额本金法的好处在于总体上少还利息，坏处在于开始时还款压力大。
  21.每个月的房贷与你贷款时选择的还款方式是“等额本金还款”还是“等额本息还款”有关，等额本金第一个月最高，目前首套房的话一般最高能申请八五折，银行同意贷款后会将贷款一次性打入开发商的账户，下个月你就要开始还。
  3.提前还贷要看各个银行的规定，这个贷款合同中会有。我当时选择的是建行，规定正常还款一年后才可以提前还贷，一定有的，百度输入房贷计算器，有百度自己做的，从购房能力评估到提前还贷全部都有。同时还跟你申请到的利率优惠有关
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  2018-04-15 12:53 龚家贱 客户经理

  答：你可以算一算就知道了。可以告诉你，提前还款一般情况下是不收手续费和违约金的，你可以看看你借款合同里怎么写的，一般是允许提前还款三次的。至于划不划算，你可以计算一下，当时的七折利率是很低的，现在买房根本不可能有七折利率，所以如果你有其他投资渠道，建议你不要提前还款，简单的算法就是，你提前归还8万元，你每月少还的房贷可能大概是300多吧，你把8万元投资按1分利息的话，每个月可以收入800元，这样计算，你就是净赚了500元每月。
  另外，七折利率是在特定的历史时期推出的特殊优惠政策，银行实际不怎么赚的，已经是很低的利率了，估计在未来几年是不可能再推出这么低的房贷利率。