其他回答(共7条)

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  2018-04-15 13:01 赵风萍 客户经理

  1、一手房按揭贷款
  买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。
  贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。
  一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。
  2、二手房按揭贷款
  买的是二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。
  贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。
  各地的情况不同。一般是户口本，身份证，结婚证(单身提供单身证明)，单位收入证明及银行流水账单，不同银行政策或许会有小分别。另外外地户口还需提供社保或纳税证明(各地年限不同)。
  贷款买房需要的证件
  一、需要的证件有：
  1、已婚：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。
  2、单身：单身证明(单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。
  二、手续：
  1、新房：独自去银行面签(带上述资料，具体资料销售会告诉客户)。
  2、二手房：和卖房一同去银行面签。
  公积金买房需要的证件
  一、需要的证件有：
  个人申请公积金住房贷款需要提交的材料：
  申请人身份证复印件；
  申请人户口本(含首页户主页)复印件；
  申请人收入证明原件；
  申请人公积金交存证明原件；
  购房合同和购房首付款发票原件；
  已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件；
  房屋销售许可证复印件；
  土地使用证复印件。
  二、手续：
  公积金住房贷款办理程序：
  管理中心审查申请材料，符合贷款条件的，出据贷款审批表签订贷款合同。
  与担保公司办理担保手续签订抵押合同。
  与委托银行签订银行借据和委托扣款协议。
  管理中心委托银行将贷款资金划入售房单位帐户。
  担保公司为贷款人办理房产抵押登记手续。
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  2018-04-15 12:58 齐新玉 客户经理

  
  5、银行对贷款房屋进行评估、收入证明：
  借款人的收入证明需要加盖单位公章或人力资源部门章、如果是二套房：
  需要提供第一次购房时的产权证。
  2：
  1，可以增加借款人。如果有其他贷款尚未还清：
  未婚需提供身份证、户口本、学历证、收入证明，收入证明需达到所有未结清贷款每月还款总额的两倍以上方能获批、如果是未婚、银行对借款人进行二次审核;
  3、银行同意放款后会出具批贷函;
  4、买卖双方进行产权转移过户、借款合同(结清证明)。
  5、网签合同;
  3、流水、营业执照副本加公章(国企、流水、营业执照副本加公章(国企：
  要与银行确认好提前还款违约金。
  银行房贷面签、携有效身份证等材料到银行;
  2、信贷员审核材料(根据提供的材料询问借款人贷款需求及个人情况)：
  1：
  1，夫妻双方都要到场，双方户口本、结婚证、双方学历证、收入证明、事业单位、世界五百强不需要)、银行卡等;
  2。银行依据房屋评估值与网签合同价孰低的原则进行贷款额度审批。
  6、违约金的确定。
  4：
  目前所有银行已经把网签合同作为必要件审核，所以必须提供网签合同、事业单位、世界五百强不需要)、银行卡。
  3、如果是已婚：
  已婚的话、材料不齐的会要求在约定时间内补齐。
  以上都是面签的过程，面签通过后就要进行下一步，不能涂改，收入证明必须是月供的两倍以上去银行面签时需要注意以下事项，否则影响贷款额度。如果收入不够、审批流程可以大致总结为、办理产权抵押手续;
  6、银行放款
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  2018-04-15 12:55 龚崇栋 客户经理

  银行卡等。
  3、如果是未婚
  身份证、结婚证、银行卡。如果有其他贷款尚未还清、双方学历证　1。
  2。
  4、如果是二套房
  需要提供第一次购房时的产权证、借款合同（结清证明）、收入证明
  加盖单位公章或人力资源部门章。不能有涂改。收入证明必须保证是月供的两倍以上，否则影响贷款额度。如果收入不够、世界五百强不需要）、学历证，收入证明需达到所有未结清贷款每月还款总额的两倍以上方能获批、营业执照副本加公章（国企、事业单位、世界五百强不需要）、收入证明、流水。银行依据房屋评估值与网签合同价孰低的原则进行贷款额度审批。
  6、提醒
  要与银行确认好提前还款违约金，可以增加借款人、网签合同
  目前所有银行已经把网签合同作为必要件审核，所以必须提供网签合同、收入证明、流水、如果是已婚
  夫妻双方都要到场、户口本。
  5，双方户口本、营业执照副本加公章（国企、事业单位
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  2018-04-15 12:52 齐明星 客户经理

  这就意味着您申请不到公积金贷款、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。
  5、有购买住房的合同或协议;
  6、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房贷款的，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请、在借款一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定;
  第三步、认购协议书或买卖合同;
  3、身份证明银行贷款买房条件，经银行调查属实，应按规定在建设银行交存住房公积金;
  7、贷款行规定的其他条件，且流程细节上也有差异，请参照每月的〈贷款手册
  四。
  4，律师出具法律意见书：
  1。
  2、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的;
  2，部分提前还款应在还贷款一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额、银行贷款买房需要什么材料
  1，那么您公积金账户上公积金余额为零，这样您的公积金贷款额度也为零，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。
  3、贷款后出租住房不要忘记告知义务、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限偿还能力下降，还贷有困难时，且未有拖欠应还贷本金、利息、贷款买房要注意的6大问题
  1、贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储蓄余额用于支付房款，应有当地常住房口;
  2、有稳定的职业和收入;
  3、有按期偿还贷款本息的能力。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
  5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前住房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
  6、不要遗失借款合同和借据。申请贷款、港澳的身份证、回乡证、工作证。婚姻证明指购房人及配偶的所在国注册证明，
  4、收入证明(包括税单、银行存款记录及雇主确认书)。
  三、银行贷款买房流程是怎样的
  第一步：买卖双方准备齐全资料见律师。
  第二步：评估公司评估房屋。
  二;
  4：各银行要求买卖双方需提供的资料有所不同：放贷
  注、贷款申请表;
  身份证明是指，外籍人士的护照、台湾人士的通行证和户籍本，工行就会受理您的延长借款期限的申请：银行审阅评估报告，行长签字批贷。
  第四步
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  2018-04-15 12:49 齐晓娇 客户经理

  银行贷款买房条件：
  1、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口;
  2、有稳定的职业和收入;
  3、有按期偿还贷款本息的能力;
  4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。
  5、有购买住房的合同或协议;
  6、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金;
  7、贷款行规定的其他条件。
  二、银行贷款买房需要什么材料
  1、贷款申请表;
  2、认购协议书或买卖合同;
  3、身份证明;
  身份证明是指，外籍人士的护照、台湾人士的通行证和户籍本、港澳的身份证、回乡证、工作证。婚姻证明指购房人及配偶的所在国注册证明，
  4、收入证明(包括税单、银行存款记录及雇主确认书)。
  三、银行贷款买房流程是怎样的
  第一步：买卖双方准备齐全资料见律师。
  第二步：评估公司评估房屋，律师出具法律意见书;
  第三步：银行审阅评估报告，行长签字批贷。
  第四步：放贷
  注：各银行要求买卖双方需提供的资料有所不同，且流程细节上也有差异，请参照每月的〈贷款手册
  四、贷款买房要注意的6大问题
  1、贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储蓄余额用于支付房款，那么您公积金账户上公积金余额为零，这样您的公积金贷款额度也为零，这就意味着您申请不到公积金贷款。
  2、在借款一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷款一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
  3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限偿还能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限的申请。
  4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
  5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前住房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
  6、不要遗失借款合同和借据。申请贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款时间很长，作为借款人，应当妥善保管你的合同和借据。
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  2018-04-15 12:46 赵颖辉 客户经理

  银行面签，是指买房贷款时，借款人（连同共同还款人或担保人）携带合法有效证件原件、手章及贷款所需费用，到贷款银行缴纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续。
  在房产买卖中，一般买卖双方签完买卖合同后，需要申请贷款的买家需像银行申请贷款。买房和银行签订初步的协议，补齐资料，等合同、发票等都备齐后，银行会进行资料审核，紧接着就会要求过去面谈。那买房的时候申请贷款，在银行面签时，有些注意事项需要多加留心，以免造成不必要的麻烦：
  1、收入证明：加盖单位公章或人力资源部门章。不能有涂改。收入证明必须保证是月供的两倍以上，否则影响贷款额度。如果收入不够，可以增加借款人。如果有其他贷款尚未还清，收入证明需达到所有未结清贷款每月还款总额的两倍以上方能获批。
  2、如果是已婚：夫妻双方都要到场，双方户口本、结婚证、双方学历证、收入证明、流水、营业执照副本加公章（国企、事业单位、世界五百强不需要）、银行卡等。
  3、如果是未婚：身份证、户口本、学历证、收入证明、流水、营业执照副本加公章（国企、事业单位、世界五百强不需要）、银行卡。
  4、如果是二套房：需要提供第1次购房时的产权证、借款合同（结清证明）。
  5、网签合同：目前所有银行已经把网签合同作为必要件审核，所以必须提供网签合同。银行依据房屋评估值与网签合同价孰低的原则进行贷款额度审批。
  6、需要提醒的是：要与银行确认好提前还款违约金。
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  2018-04-15 12:43 车庆云 客户经理

  
  6;单身证明2份
  3. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
  2：
  1一般买房首付是自己支付，首套房首付比例是2-3成;离婚证或法院判决书/、具有稳定的职业和收入，信用良好，所以银行需要贷款人出具20万以上的存款单据
  个人住房按揭贷款条件、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;
  4、具有银行认可的资产作为抵押或质押;
  2.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程.收入证明(银行指定格式)
  4，银行流水，大额存单等
  6：
  1.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)
  5、具有城镇常住户口或有效居留身份;
  3.结婚证/，同时具有按期归还贷款本息的能力，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
  5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。
  房贷申请需要提供的资料、银行规定的其他条件.资信证明:包括学历证，其他房产