其他回答(共7条)

• 

  2018-04-15 13:02 窦连江 客户经理

  婚后买房申请贷款——算首套。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套
  二、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,贷款买房——算首套。
  七,后来卖掉了,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。
  八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款,此时再贷款认定为二套房以上、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上
  四、 全款买过一套房、贷款买过二套以上房,再贷款买房——算首套。
  六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的。
  三、 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售。
  十、全款买过一套房、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,另一方婚前购房用的是公积金贷款,申请商业贷款再买房——算首套。
  九、夫妻两人。
  五,房屋登记系统查不到房产,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套二套房认定情况：
  一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套
• 

  2018-04-15 12:59 黄睿多 客户经理

  1、利率
  买二手房，要区分首套房和二套房。如果你是第一次置业，不管你买的是新房还是二手房都是按新房的利息来计算。一套房可以按基准利率，二套房现在利率要上浮10%了，当然，这个是政策层面的，与银行的贷款规定有关。
  贷款利率主要分为以下几种方式
  各项贷款利率
  一、短期贷款
  六个月以内(含六个月)4.35%
  六个月至一年(含一年)4.35%
  二、中长期贷款
  一年至三年(含三年)4.75%
  三年至五年(含五年)4.75%
  五年以上4.90%
  三、个人住房公积金贷款
  公积金贷款利率
  五年以下（含五年）2.75%
  五年以上3.25%
  2、首付比例
  目前非限购城市公积金贷款首套房首付调整为20%，购买二套房房贷已结清首付为20%，房贷未结清首付为30%。北京、上海、广州、深圳、三亚5大限购城市，公积金贷款购买首套房首付为20%，购买二套房房贷已结清的首付，除北京为20%外，其余4个城市为30%；房贷未结清的，除广州为40%外，其余4城市均为30%。
  非限购城市首套房商业贷款首付为20%，二套房首付为30%-40%。限购城市，首套房首付为30%；买二套房首套贷款已结清的，为30%贷款未结清的首付40%-70%。
  3、房本是否满两年
  房本是否满两年在交易过程中所产生的过户费，差别巨大。
  参考资料：
• 

  2018-04-15 12:56 连伟智 客户经理

  二手房商业贷款：首付3成 （例房子总价20万～那么首付3成就是6万～可以贷款14万）
  二手房公积金贷款：首付的比例和房龄有关。房龄在10年以下的首付最少3成；房龄在10年以上的首付最少4成。
• 

  2018-04-15 12:53 龚安静 客户经理

  可以办理商业贷款，但是二套首付要付百分之60.，，利率也要上浮，我现在也遇到这种情况，想买第二套，我们有公积金，可以算第一套，首付只要3成，
  如果你想办理抵押贷款，前提是你首套房没有贷款哦，具体最好还去亲自去银行问下比较好。
• 

  2018-04-15 12:50 樊振清 客户经理

  您好，您卖掉名下唯一一套住宅后再买房，是算首套的；但是如果需要贷款，则还需要看您之前购买二套房时是否有贷款记录，如果有贷款，则再使用商业贷款买房算二套房贷，首付最少6成；如果之前没有贷款记录，此次房贷也是首套，首付最少3成。
• 

  2018-04-15 12:47 龚峻梅 客户经理

  公积金贷款购买首套房首付为20%，购买二套房房贷已结清的首付，除北京为20%外.baidu，要区分首套房和二套房。如果你是第一次置业，不管你买的是新房还是二手房都是按新房的利息来计算。

  非限购城市首套房商业贷款首付为20%，二套房首付为30%-40%，当然，这个是政策层面的，为30%贷款未结清的首付40%-70%.baidu

  1，购买二套房房贷已结清首付为20%，房贷未结清首付为30%。北京.hiphotos.baidu.com/zhidao/pic/item/faedab64034f78f0a1bc381570310a55b2191ca4://g，其余4个城市为30%；房贷未结清的.com/zhidao/wh%3D600%2C800/sign=6be7c22dbbfb43161a4a727c10946a1b/faedab64034f78f0a1bc381570310a55b2191ca4.jpg" esrc="http://g.hiphotos。限购城市，首套房首付为30%；买二套房首套贷款已结清的。

  3、房本是否满两年

  房本是否满两年在交易过程中所产生的过户费、利率

  买二手房，与银行的贷款规定有关。

  贷款利率主要分为以下几种方式

  2、首付比例

  目前非限购城市公积金贷款首套房首付调整为20%、上海、广州、深圳、三亚5大限购城市

• 

  2018-04-15 12:44 米塞林 客户经理

  定是，首套住房买入，公积金贷款首付款是20%，商业贷款首付款是25%，
  如二套房买入，首付款是40%，
  三套以及三套以上只能全款购房，不能贷款按揭