其他回答(共7条)

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  2018-04-15 12:48 符耀精 客户经理

  你亏大了。假设100平米100万。房东有房本就直接过户了对吧。现在你除了付出100万以外，还要承担房东的贷款本息，你是不是亏了。再说了，房东没房本，这种合同属于无效合同，不受法律保护。还有，没房本的房子怎么公证到你头上呀，公证处也无法认定房子是原房东的。要看房产证及房地局的档案是否一致，现在连房本都没有，房地局肯定也没档案。最后，按照你们的方法做，房本办下来了，房东不卖了怎么办。这不是又扯皮吗？
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  2018-04-15 12:42 米增奇 客户经理

  
  如果能放心房产证都没下来怎么买？过户不了的，可以先签订合同交付部分房款，还清贷款，等证下来再办过户
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  2018-04-15 12:39 赖鹏举 客户经理

  首套房。现在已经下文件了，只要第一套房已经供完了，第二套仍然按首套房利率提供按揭贷款。
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  2018-04-15 12:36 黄真敏 客户经理

  按理说，你跟你女朋友一起出钱买房的时候，就应该在购房合同上写入2个人的名字，作为共同购房人，贷款的时候双方作为共同贷款人就顺利成章了；而实际上你已经以个人的名义购买了房子，且办理了按揭贷款，房产证原件和他项权利证原件都已经放在了银行，已经是既成事实，所以为了避免麻烦，银行是不会给你变更的，涉及的手续太复杂了，需要申请同行转按揭才能完成，银行不会为了你加个名字，去扯这些冤枉事情。其内部流程是，银行同意办理同行转按揭，将贷款提前还清后，银行到房管局办理房产解押手续，取证后，你加名字，银行再与你签署按揭贷款手续，重新走贷款审批流程，这种多余的圈圈的事情没得哪个银行会给你办理。
  简单点的方法就是你还清银行贷款，取证后，自己去房管局加名字，然后再向银行申请办理商业抵押贷款手续，贷款期限变成了10年，最长15年，贷款利率肯定比一手房利率高。
  如果是为了缓和你与女朋友关于房子产权的问题，互相都出钱买了房子，那么你就到公证处喊公证员写一个购房出资协议，写明事由，约定双方的权利义务及贷款还清后办理加名换证承诺，写明所占房屋份额的条款即可，并办理公证，将此协议分别交一份到房管局和贷款银行备案即可。
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  2018-04-15 12:33 米塞林 客户经理

  房产证都没下来是不能按揭的！如果你买的有很大的风险！！！他现在只是合同。麻烦！！他房子过户费很高的！房屋未满五年，营业税有5.6个百分点，个税2个点，都是他的，还不算你的费用呢！！纯手打！望有帮助！
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  2018-04-15 12:30 梅金莉 客户经理

  这也是有可能的。
  如果该套房的所有权人是两个人，是可以有两个产权证的。
  产权证是可以按照所有权人数来发放的。
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  2018-04-15 12:27 章见平 客户经理

  必须等房产证下来以后才能去改