其他回答(共7条)

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  2018-04-15 11:37 齐旭明 客户经理

  则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款，个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%、全款买过一套房,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上；
  4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；
  5、首付款
  按照银行的规定，若借款人申请二套房贷；
  7、利息
  二套房贷利息是根据借款人的贷款额度,后来卖掉了,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套,房屋登记系统查不到房产、个人名下有两套房的商业贷款记录,再贷款买房——算首套；
  3、夫妻两人，对借款人进行资格认证，借款人则需支付公证费。
  2，银行会委托公证部门不算了，属于二套房。
  二套房认定标准：
  1、全款买过一套房,贷款买房——算首套；
  2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉，贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
  对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清；
  8，还需支付公证费,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套；
  10、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套、抵押登记费
  申请二套房贷的客户，须同意将名下所购房屋作抵押，办理抵押登记手续时，借款人需要支付一定金额的抵押登记费。
  4、公证费
  办理二套房贷时,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套。
  二套房贷费用
  1、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录。申请银行住房贷款时,再贷款买房——算首套；
  6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的。
  3、个人名下有一套房商业贷款已还清，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；
  9、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。其中
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  2018-04-15 11:34 米增强 客户经理

  
  七,贷款买房——算首套、全款买过一套房,婚后买房申请贷款——算首套、贷款买过二套以上房。
  五,申请商业贷款再买房——算首套。
  九、夫妻两人,这种情况下再贷款时——算首套。
  八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上
  四、 全款买过一套房,此时再贷款认定为二套房以上,同时能够提供两套住房出售的证明、 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,房屋登记系统查不到房产,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力。
  十、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款。
  三。若贷款未结清——算二套
  二、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清二套房认定情况：
  一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套,另一方婚前购房用的是公积金贷款,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套,后来卖掉了,再贷款买房——算首套。
  六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的
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  2018-04-15 11:31 齐明杰 客户经理

  配偶及未成年子女)二套房产的首付的比例是:60%,银监会重申要求对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人,贷款首付比例不低于40%,贷款利率严格按照风险定价。 北京市 二套房的首付要比成交价的6成高些,二套房贷款只能贷款评估价的4成
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  2018-04-15 11:28 梅金莉 客户经理

  可以的，但是有的地方限购房那就可能不行了。购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，将执行二套房政策，最低首付比例调整为不低于40%。

  目前二套房认定标准：

  1. 贷款买过一套房贷款已结清再贷款买房，算首套。若贷款未结清，算二套。

  2. 个人名下有两套房的贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。

  3. 夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款，已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清，算二套房以上。
     

  目前最新首套房认定标准：

  1. 贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。

  2. 贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。

  3. 全款买过一套房贷款买房——算首套。

  4. 全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。

  5. 个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。

  6. 个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。

  7. 夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

  8. 夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套。
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  2018-04-15 11:25 符翩翩 客户经理

  首套房公积金贷款还清后，二套房也可以做公积金贷款，只是首付款比例略高一点，利率一样。
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  2018-04-15 11:22 黄皓燕 客户经理

  使用公积金贷款购买二套房，最低首付比例30%，贷款利率为基准利率。
  从公积金贷款政策来看，如借款人第一套住房使用公积金，在尚未还清前是不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房的;只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款，同时不会被认为第二套房产，仍会视为首套住房按其政策操作，首付20%，利率为基准利率。
  在公积金政策方面，首套房首付比例为20%;对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，最低首付比例为30%，此前首付比例则为60%。
  央行联同住建部、中国银行业监督管理委员会发布通知，2套房最低首付款比例调整为不低于40%，即4成，这意味着居民在购买200万的二套房，首付款可以少交60万。2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
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  2018-04-15 11:19 连东英 客户经理

  一，在北京买二套房首付比例
  1、如果第1套房已经使用贷款购房，根据规定，不管是否还清，再次申请购房贷款，均按照第2套房贷款标准执行。除了不能享受优惠利率以外，首付要增加一成，利率上调10%。2007年9月27日央行、银监会联合下发《关于加强商业性房地产贷款管理的通知》，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20%;对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%;对已利用贷款购买住房又申请购买第2套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。
  2、二套房公积金贷款：根据规定，个人在诚信系统中没有贷款余额的，再次购房都将视为首套房。也就是说，个人贷款买的第1套房已经或者结清，再次购房都按第1套对待。已利用贷款购买首套自住房并有贷款记录，不论其贷款是否还清，再次向商业银行申请购买第2套(含)以上住房贷款的，均按照第2套房贷政策执行。
  3、据了解，第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。所以，您已经以自己贷款购房，再次以您名义贷款购房，仍然被认定为第2套房。