其他回答(共7条)

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  2018-04-15 10:49 赵顺铃 客户经理

  所购房屋不在拆迁公告范围内;
  5：
  1;
  当然，除了上述提到的几点外，并存入足够的首期款、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物、申请贷款时没有任何不良信用记录;
  6;
  7，一般应具备以下条件，即具有合法的公民身份;
  2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力;
  4、需要在银行开户、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通;
  3、具有合法的身份证件审批未通过是无法放款的
  购买二手房可以申请按揭贷款，申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件，否则同样也可能遭拒绝
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  2018-04-15 10:46 龙家铸 客户经理

  
  与商品房不同、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让，供电容量是否能够负荷空调等大型家电，还需要确认卖方产权的完整性，银行按揭时会做保值评估，并到房管部门查询产权证的真实性。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解，以及与人共享等购买二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。
  首先要求卖方提供合法的产权证书正本，消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易，以及拟购房产产权来源和产权记录，了解所购房有没有被抵押。一般来说，军队。查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人，二手房买卖一般都是“个案”。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，这个价格可以看出房屋的最低保值价。
  最后，提醒您，购买二手房时。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。此外，消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。
  在掌握房屋基本情况的基础上。一般情况下，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人。包括房主、登记日期、成交价格等
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  2018-04-15 10:43 龚峻松 客户经理

  手房贷款的合同什么时候能拿，一般银行都会有备档，合同上比如何时还款等信息银行一般会及时提醒你的。如果是的话大可放心，供购房者领取公积金和使用。
  向银行贷款需要抵押，贷款合同一般银行一份，房产管理局一份做为注册备案，一般也会给贷款人一份，而未拿到贷款合同时也无需惊慌，可以打电话给银行进行联系。
  关于用公积金贷款的合同，过了户10到15个工作日？
  1。若是需要这份合同时，银行给业主放尾款后，业主一份。自签订之日起，业主开始还款，抵押贷款合同书一般银行向交于开发商，由开发商再下发到各业主。
  如果开发商为了到房产管理局进行备案，也许你那份合同将在注册完后再发与你。注册后的合同书后一页都有当地房产管理局备案注册公章，如果没有此章的话，你可带购房票到当地房产管理局进行咨询，看是否正在备案中，购房者就应该拥有一份购方合同原件以及商房协议书原件？
  此时有效的方法就是看你手中有没有购房时开据的或收据，如果没有备案，必须到开发商处进行影印，或再签订一份原件给你，可以与银行相关人员联系，而银行的贷款合同书一般在贷款审批通过后，抵押后的房本复印件，可向银行相关人员联系。
  4、申请二手房贷款了没拿到银行的合同怎么办？
  二手房一般会等抵押登记做完后就会把产权证交还客户的，如果2个月还不给，该如何处理、若银行已通知你可以开始缴纳贷款时，而你仍未拿到合同，证明此套住宅并没有进行房产注册、购房合同与银行贷款合同什么时候能拿到？
  在购房时签订的商品房购买卖合同书应一式四份，一般银行一份以做贷款使用，担保会给购房者发信息去领取借款合同，契税票原件，做抵押登记一份，开发商一份。
  2，如果有的话。
  二手房贷款合同
  3、二手房的贷款合同的有无在拿到银行的放款后关系大不大？
  二手房贷款合同在银行放款后就无太大关系了
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  2018-04-15 10:40 窦连池 客户经理

  银行的放款时间一般是一个月左右，安心网提醒，银行真正放款时间也与借款人申请贷款的时间(是否是旺季)、贷款额度、贷款方式、贷款机构等因素都有关系。遇到银行贷款额度紧张或者是年底的时候，贷款可能是几个月审批都还没下来。现在这段时间，银行放款时间普遍延长，具体你的需要多长时间，建议咨询你的贷款银行，因为每个地区，每个银行的时间都不是固定的
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  2018-04-15 10:37 齐景岳 客户经理

  购买二手房需要办按揭，整个流程一般要15-30天。
  1、购买二手房需要办按揭的，在向银行提出申请后，个人征信无问题的，银行确定受理的，则要通过第三方评估机构对房地产进行综合评估，需要3-5天个工作日；
  2、银行再依据评估价值审批贷款的比例，如果贷款额+首付不足房管交易中心登记的合同金额，则差额部分必须于办理过户手续前付清，并将相关单据交银行备查。
  3、买卖双方到交易中心办理过户手续时同时办理抵押登记手续，银行领取他项权证后交将发放贷款至买方的指定帐户并立即将相关款项转至卖方之前提供的指定银行帐户中。需要10-15个工作天，完成手续后3个工作日内放贷。
  注意：如果已婚，上面提及的所有手续均需要本人和本人的爱人一起办理并提供结婚证。
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  2018-04-15 10:34 赵颖辉 客户经理

  二手房交易在交定金的时候就签定了三方合同，这就是三方有效的购房合同；交首付的时候一般签的是“过户合同”，过户合同是房管局制定的，用于过户和报税的时候为方便管理而统一印制的合同格式，现实交易中，为了少交税“过户合同”中的成交总价一般比三方合同中的成交价低。
  二手房交易指导流程：
  一、全款购买
  1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金
  2、房屋过户，支付首付款
  3、交税、领取新房产证
  4、物业交割、支付尾款
  二、贷款购买
  1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金
  2、提交贷款申请、签署贷款合同
  3、物业评估，第三方担保
  4、银行审批
  5、房屋过户，支付首付款
  6、交税、领取新房产证
  7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记
  8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款
  9、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。
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  2018-04-15 10:31 连丽芳 客户经理

  贷款审批2天左右， 批款后随时可以放贷， 主要看房地局抵押需要多长时间