其他回答(共7条)

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  2018-04-15 10:11 辛培剐 客户经理

  银行不批贷款，买方是否需承担违约责任是签署在条款中的，事情发生后按照合同的约定去履行。
  法律依据：
  按照相关法规规定，因当事人自身原因导致买受人未能与银行订立商品房担保贷款合同致双方无法继续履行购房合同的，对方当事人可以请求解除合同及损失赔偿。
  非因当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致购房合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
  以上法律条例用通俗的语言来表达就是，如果贷款办不下来是因为买卖双方的原则造成的，如买家资质不好或者卖家房屋产权有问题等，则买卖双方中无过错的一方可以向另一方要求赔偿损失；如果贷款办不下来不是因为买卖双方的问题，而是因为银行贷款额度紧张等外部原因，则不构成违约，卖家应该退还买家已付的购房款，但不能要求赔偿。
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  2018-04-15 10:08 章要在 客户经理

  《商品房（毛呸房）销售合同》里明确约定：买方在签订本合同之日起三天内，将首付款23万元支付给卖方，其余房款34万元支付方式由买方向银行申请贷款，按银行规定办理。买方在接到银行通知后，必须在三天内与银行签订个人住房贷款抵押合同，如逾期，按违约条款追究违约责任，申请银行贷款的有关费用由买方承担。买方如果逾期支付房款，须向对方支付违约金3万元，合同终止，将房屋退还。如果卖方的实际经济损失超过收到的违约金，买方还要据实赔偿。后来由于银行不批准贷款，致使双方签订的《房屋买卖合同》无法履行。 现在卖方要求买方要么继续自筹资金支付其余34万元来履行合同，要么支付违约金3万元退房解除合同。卖方的理由很简单，贷不到房款那是你买方的事，不能自筹资金支付余款就得支付违约金。 其次：最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条规定的：“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房本金及利息或者定金返还买受人”。 这一条在正式合同中有写但是，最最关键的；居然后边还有个补充条款：说乙方在签订本合同前已向其拟贷款银行充分了解了其获得贷款的可能性，并且对发生贷款不能或贷款额度不足情况发生有了充分预计，故双方同意本合同的这个关键条款不再适用； 这不是等于最高院的那条没写吗；
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  2018-04-15 10:02 黄盛昌 客户经理

  1、根据银监会“三个办法一个指引”的要求，银行贷款发放目前基本上都采用受托支付的方式，也就是说贷款人根据借款人的提款申请和支付委托，将贷款资金支付给符合合同约定用途的借款人交易对手。所以，你作为借款人（购房交易的买受人），银行受监管控制肯定不会将贷款资金直接打入你的帐户。
  2、对方说你违约，首先你购房时签订的合同中对款项交付方式的约定应该以银行贷款发放时间为准，按你说的银行贷款审批已通过，那就是只等放款了，目前年底各银行控制贷款规模，暂时停止发放贷款，但元旦一过放款应该不成问题，你可以试着与交易对手沟通协商。如果你确实必须得先行筹资支付购房余款，那就涉及将来贷款发放到你的交易对手后需交易对手退款的问题，这就需要关注你交易对手的信用风险，最好交易前将你付款的方式、流程、时间、退款的方式、流程、时间等提前约定，同时将为什么采取这种款项交易方式的原因一并形成书面文字，然后双方签字并经行公证，以确保出现纠纷后可通过法律手段进行追索。
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  2018-04-15 09:59 黄睿君 客户经理

  这有什么不公平的。银行贷款是卖方还，他在把房子过户到你头上的时候这个，按揭的都要还清的。
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  2018-04-15 09:56 龙小语 客户经理

  对二手房买卖交易的影响是买家的银行贷款常常逾期近几年国家一直在进行房地产调控，由于政策的频繁变化，贷款规则一直在变，最后要考察的是买家的贷款最终是不是申请到了。一旦买家的银行贷款逾期，卖家可以行使合同解除权吗？首先要明确的是合同中是否约定了卖家的合同解除权，其次要明确的是买家的贷款逾期是由于政策的变化还是买家本身的信用问题导致贷款得不到批准
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  2018-04-15 09:53 贾黎黎 客户经理

  手房买房子贷款，而且房子是通过中介买的，银行同贷书已经下来了，但是因银行贷款发放受政策影响，银行贷款发放变缓，按当时的买房合同已经超期了，若卖方撤销合同，交易不成功，买方需要支付违约金吗
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  2018-04-15 09:50 梅金莉 客户经理

  有风险，建议办理这种房子买卖最好通过大型的中介进行交易。
  因为用买方的首付款结清卖方欠款出现的风险就是，结清贷款后卖方不配合办理过户手续，这点可以在合同上约定，或者在办理过户后银行的什么原因导致办理不了贷款，那么这个风险都是不可控的，建议由中介操作，或者由中介方垫资为卖方还清银行贷款，这样风险就给中介方，他们就会更加的把控风险。