其他回答(共7条)

• 

  2018-04-15 09:08 齐智国 客户经理

  您好！只要您的房子有《房屋所有权证》，并且没有质押或者抵押，就可以办理房产抵押贷款。这与房子是不是出租没有关系。谢谢阅读！
• 

  2018-04-15 09:02 黄相方 客户经理

  可以的。
  房子如果在银行办理了按揭贷款，可以在办理二次抵押贷款，但是银行是不接受二次抵押，只能找贷款公司办理，需要资料办理的流程如下：
  资料：身份证、户口本、婚姻证明、产权证、贷款合同、居住证明、水电气发票，还款流水，就可以申请了，流程如下:
  流程：
  1.带上如上资料到贷款公司签订贷款合同
  2.查征信审批
  3.初审通过
  4.贷款公司打电话核实交上去的资料
  5.审批通过
  6.签订放款合同
  7.当房管局办理二次抵押的他权
  8.贷款公司放款
• 

  2018-04-15 08:59 齐显峰 客户经理

  首先，你的房子出租一年了，你可以收回房子了，也就是你有权利不在出租了，法律规定出租房屋最长期限为1年，然后在想出租，就得在签合同；然后，房产已经出租，还可以贷款没有问题，只要你有房产证，做个抵押贷款即可。
• 

  2018-04-15 08:56 黄盛洁 客户经理

  这样可以尽可能达到利率相对较低。
  贷款买房的，可以用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，借款人还可以在条件允许的情况下，则有望扭转局势，但弊端在于，银行可将房屋出售，以抵消欠款。
  同时也可以考虑以下几种方法：
  方法一 找担保公司帮忙
  虽然银行不接受未还清贷款的房屋作抵押物。
  不过对于收入不高的人群来说，余下的资金通过找担保公司为借款人担保来获得，也可选择先申请信用贷款，其贷款额度的局限性较大，不过要是有担保公司出手。但是在借款利率上面也比较高，在未还清本息之前，想要作房屋抵押贷款的，但信用贷款的额度无法满足你资金使用需求的话，借款人需要支付的贷款成本较高，资金使用时间也有限，很多担保公司规定最长借款期限为半年，而有的则不足半年。此种方式指的是借款人用信用。
  方法二 直接申请信用贷款
  所谓有比较才有鉴别。借款人还应结合自己的情况，权衡选择哪种贷款方式最适合自己。
  方法三 进行“组合”贷款
  如果借款人的资质较好。大部分担保公司都有按揭房短拆业务，指的是担保公司为借款人垫资还清剩余尾款，从而使借款人有资格重新申请房屋抵押贷款。办法虽好，找资质较好的亲属来共同申请贷款。不过如果想既保证贷款额度，又能节省成本的话首先进行房屋抵押贷款需要房屋的产权证，如果正在按揭中的房屋，由于贷款者还没有拿到房子的产权证，是不能向银行进行房屋抵押贷款的，除了找担保公司外，借款人还可以选择通过信用贷款的方式来融资、收入等个人资质向银行直接申请贷款，这样可以有效降低借款人通过找中介公司“支援”而产生的附加费用、获贷额度相对较大的理想状态
• 

  2018-04-15 08:53 黄生龙 客户经理

  当你还不了贷款的时候。银行才会把你所抵押的房子回收，并不影响你出租给别人。但是如果还不了款当然是可以的，抵押只是做一个信物
• 

  2018-04-15 08:50 赵骏凯 客户经理

  你好！！！可以的 不过二次抵押的利率会比之前的按揭高！！！先用你的房子去另一家银行申请贷款 审批通过之后 再去还之前的贷款。这个钱你可以自己还 也可以找中介帮你垫款赎证。中介要收你一定的利息。还清后之前的贷款行会出撤销抵押的手续 到房交所办理撤押！！然后再抵押给新的贷款的银行。五天后出他项权证 银行放款。
• 

  2018-04-15 08:47 边华涛 客户经理

  已经租出去的房产是可以抵押的，抵押贷款的手续和未租出去的房产是一样的。可以带着房产证、身份证、户口本等资料到银行或者其他金融机构申请房产抵押贷款。
  需要注意的是，已经租出去的房产要抵押的话需要将房屋的租赁情况告知抵押权人，并把房屋的抵押情况告知房屋的承租人，原来的租赁合同仍然有效。
  其实通俗的讲，已经出租的房子和未出租的房子申请房产抵押贷款的时候情况是一样的，因为房子就算抵押了，并不代表这套房产不能继续使用，所以房子内居住的是房主还是租客对贷款机构来说是没有区别的。