其他回答(共7条)

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  2018-04-15 08:21 齐方洲 客户经理

  二手房购房买方贷款通不过，是否需要赔卖方违约金的规定如下：
  1、如果贷款没有通过，则购房方要在多少工作日内筹齐全款给出售方，出售方没有违约责任的，不用缴纳违约金的。
  2、另外如果是出售房屋的产权问题，或者债务抵押问题导致购房者不能正常办理贷款，请按照合同约定追究违约责任。
  违约金：
  1、违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。
  2、违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。
  3、违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。
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  2018-04-15 08:18 赵风蕾 客户经理

  建议咨询专业第三投融公司 （上海投融） 有关利率 贷款金额 时间等 方面考虑 再做定夺
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  2018-04-15 08:15 赵飞船 客户经理

  
  解决方案首先是增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全，再向银行申请贷款先说补救贷款，而非双方的问题，就要考虑退房了。
  如果还是被拒的话，那就可以换一家银行试试，因为不同的银行对贷款条件的规定不同。
  换了银行还是没有通过的话，通过专业的贷款中介，则不构成违约，开发商退回已付款：原因出在买房者本人的信用、还款能力，门槛会减低、负债等情况，以及资料填写是否完整、真实。
  但因购房者的原因造成的不能放款而导致不能买房，应由购房者承担违约责任。并且开发商有权依据购房合同里约定收取一定违约金，所以要看购房合同里的约定怎么写的，你可以找担保公司做担保后再申请贷款，贷款获批的几率会增加。
  如果还是没批贷款，先仔细是什么原因银行拒贷？看是不是其他外部原因，解除合同。或重新签订合同，这种情况不用交违约金。
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  如因开发商的原因（如产权或资质问题）而导致不能卖房，应由出卖人承担违约责任，是出卖方给你违约金。所以一定要自己研究哦
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  2018-04-15 08:12 连丽萍 客户经理

  1. 买卖二手房一般流程都是买房先交上定金，然后去银行进行贷款审批，银行初审通过，放贷方面不存在问题之后，买主才会交首付，卖方将房产过户给买方然后抵押给银行，买卖双方和银行三方签订一项协议，贷款下来之后由银行直接打给卖方。这种交易情况流程下可以避免出现银行不放款的情形。

  2. 也不排除有特殊原因导致贷款无法批复的，这种情况下根据房屋买卖合同，房东有权收回房屋，然后将首付款归还买方。当然过户的费用可由买方承担，因为这是因为他的原因造成的合同无法履行。

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  2018-04-15 08:06 符翩翩 客户经理

  买房贷款审核通过后，次月在下款的前一天前就要开始还贷款了，最好早一个星期左右把钱存进去。
  个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。
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  2018-04-15 08:03 赵飞虎 客户经理

  你的情况要看你所签订的购房合同,买卖双方对贷款是怎么约定的, 贷款办不下来,主要是谁的责任,如果是开发商的原因造成的银行不给予按揭贷款 那你完全没有责任 可以要求退房 并且要求开发商支付违约金 如果不想退房 可以要求开发商解决问题 具体可...
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  2018-04-15 08:00 齐晓威 客户经理

  一般申请贷款通不过的原因有可能是收入低（与所贷金额相比），或有信用不良记录，或者你还有其他贷款未还完，具体情况可以咨询一下银行。