其他回答(共7条)

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  2018-04-15 07:58 赵风莉 客户经理

  房产证还没有下来的房子不要买，容易被骗，签的那些合同没有多大的法律效力，最有利的是过户，房产证没有下来，怎么过户？不要到时候房子得不到，钱还被骗了。
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  2018-04-15 07:52 窦连水 客户经理

  新房刚买时，房主需要向国家交契税、印花税、公共维修基金，交了这三笔钱后，当地房地产主管部门会对此房产进行备案，然后下发房产证。
  房产证没有下来，要看原房主有没有向国家交上述三笔钱，如果没有交，还可以让开发商把购房合同改成你的名字，然后你交这三笔钱，吓得房产证上就直接是你的名字。
  银行贷款给第一任房主，不一定需要房主有房产证，只要开发商有整个小区的大房产证就行。
  当然，你看中的房子已经开始交月供了，不管房产证什么时候能下来，此房的材料早就在国土资源管理据备案了，这种情况下根本不可能靠更改购房合同来过户，只能等房产证下来以后再去以二手房的名义过户了。而且银行说转按揭服务，但是实际上根本不给你办，所以要先等房主把贷款还清，房子没有任何债务后再过户。如果你也想贷款，只能等到房产证办下来以后再办理贷款手续了。
  期房，最不靠谱的就是期房。面积缩水、承诺的东西达不到、物业管理不称心等等等等......
  还有一个麻烦——现在房价上涨比较快，谁也说不清楚等房产证办下来时，房子的价格是多少，如果到时候房主涨价，不按现在的约定价格卖给你怎么办？你现在确定买房的承诺是你向房主交定金，而且一般这种房主都会要求你来还贷款，如果房产证下来以后你们谈崩了，那定金和你已经还的月供怎么办？
  签协议是个办法，但并不解决根本问题。找中介公司，谁知道房产证下来时这个中介公司、这家店、这个为你办事的业务员还在不在？
  如果你还有别的选择，我劝你不要再考虑这套房子了。如果真想买，那你最好到国土资源局认可的、政府开的公证处做个房屋买卖公证，在公证书里要有确定交易已经达成，房款已经全部付清，此房的所有权利已经全部转移到你的身上，房产证下来以后，原房主全权委托你办理所有过户手续（也就是不用原房主出面，你一个人拿着相关材料就能过户）等条款。这样你的利益能得到保障，房主那边也能拿到钱，以后过户的事他也不用操心，对你们双方都好。
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  2018-04-15 07:49 黄盛权 客户经理

  房子在未办出产权证明时是不可以买卖的，即使你们现在签了买卖合同，也是无法在房管部门办登记过户的，只能做二手房交易。
  新房刚买时，房主需要向国家交契税、印花税、公共维修基金，交了这三笔钱后，当地房地产主管部门会对此房产进行备案，然后下发房产证。
  房产证没有下来，要看原房主有没有向国家交上述三笔钱，如果没有交，还可以让开发商把购房合同改成你的名字，然后你交这三笔钱，吓得房产证上就直接是你的名字。
  银行贷款给第一任房主，不一定需要房主有房产证，只要开发商有整个小区的大房产证就行。
  当然，你看中的房子已经开始交月供了，不管房产证什么时候能下来，此房的材料早就在国土资源管理据备案了，这种情况下根本不可能靠更改购房合同来过户，只能等房产证下来以后再去以二手房的名义过户了。而且银行说转按揭服务，但是实际上根本不给你办，所以要先等房主把贷款还清，房子没有任何债务后再过户。如果你也想贷款，只能等到房产证办下来以后再办理贷款手续了。
  期房，最不靠谱的就是期房。面积缩水、承诺的东西达不到、物业管理不称心等等。
  还有一个麻烦——现在房价上涨比较快，谁也说不清楚等房产证办下来时，房子的价格是多少，如果到时候房主涨价，不按现在的约定价格卖给你怎么办？你现在确定买房的承诺是你向房主交定金，而且一般这种房主都会要求你来还贷款，如果房产证下来以后你们谈崩了，那定金和你已经还的月供怎么办？
  签协议是个办法，但并不解决根本问题。找中介公司，谁知道房产证下来时这个中介公司、这家店、这个为你办事的业务员还在不在？
  如果你还有别的选择，我劝你不要再考虑这套房子了。如果真想买，那你最好到国土资源局认可的、政府开的公证处做个房屋买卖公证，在公证书里要有确定交易已经达成，房款已经全部付清，此房的所有权利已经全部转移到你的身上，房产证下来以后，原房主全权委托你办理所有过户手续（也就是不用原房主出面，你一个人拿着相关材料就能过户）等条款。这样你的利益能得到保障，房主那边也能拿到钱，以后过户的事他也不用操心，对你们双方都好。
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  2018-04-15 07:46 连丽萍 客户经理

  放狗屁就是，还没有结婚就想从你这捞一把了，瞎子都看得出来，不要利息了么货款，在说平什么你家出钱装修房子，你不但要出钱装修还得出钱还货款，按照他的意思，所以说他在玩你。
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  2018-04-15 07:43 龚峰毅 客户经理

  1、现在能够直接到银行办理转按手续。
  2、有备案，但需要买卖双方到房产局办理合同转让。
  3、该房屋未下产权，到银行转按揭办理过户后领取产权做抵押。
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  房产证押在银行，具体参照以下：三---柒条
  一般要注意以下八个步骤：
  1.是签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金；
  2.是签订买卖合同，也就是市房地产买卖合同，同时在网上做合同备案；
  3.是付首付款，若上家有贷款，通常上家会用首付款去提前还贷；（如果无力一次性付清贷款，可以按第4条继续办理银行申请贷款转按揭）
  4.是办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款；
  5.是办过户交易手续，过户手续办好后，交易中心会出具收件收据；
  6.是领取市房地产权证，在收件收据出来后20天，下家就可以拿到房地产权证；
  7.是贷款银行向上家发放贷款，放贷款的时间有可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么约定；
  8.是交房和付尾款。
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  在交易中手续及费用要注意：
  买方持身份证，卖方持房屋两证等相关证件到房产交易所具体办理。
  需要：
  双方身份证及身份证复印件（不能过期）；
  卖方的房产证。
  手续：
  去公证处凭有效身份证办理公证手续。
  手续费：
  第一部分费用：公证的手续费；
  第二部分费用：根据二手房的价格，上缴税，具体税率是多少，看公证处给出的税率。
  二手房交易费用包括
  一、房管局费用：
  产权证登记费：80元一套（买方支付）。
  印花税：成交价X 0.1%（双方各付50%）。
  交易手续费：6元/平方（双方各付50%）。
  契税：1.5%（买方交）。
  印花票：5元/张，（买方交）。
  测绘费：住宅面积1.36/平方，门面2.07元/平方，多功能房（带门面住宅）2.72元/平方。（买方交）
  二、土地局费用：(买方交)
  1、年代基金费用：年代基金数X产权面积X1%（买方交）。
  2、土地证公本费：100元。
  三、地税局费用：（卖方出)
  n级地段X n元X 产权面积 = 个人所得税 （离婚办理房屋产权过户手续，不征收）
  一级地段为50元
  二级地段为40元
  三级地段为30元
  四级地段为20元
  五级地段为10元
  个人用住房公积金和住房补贴购买二手住房均免征契税。
  还贷期间的商品房本来是不可以出售的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。
  “转按揭”的推出，引起了广大购房者的关注。那么，到底什么是“转按揭”？“转按揭”到底适合于哪些购房人？以及如何办理“转按揭”呢？下面就将“转按揭”的相关知识介绍如下，以供你参考。
  “转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
  “转按揭”的实质就是已购房产的借款人主体的变更。也就是说，购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产；买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。购房者也可以在收入低、偿还贷款能力不足时购买较便宜的住房，待收入提高、偿还能力增强后，将第一套房转卖给他人，再购买条件较好的住房。
  发生“转按揭”情况主要有两种：一种是借款人无力偿还贷款，房产转移由银行进行处置所发生的贷款主体的变更；另一种则是由房产的转让发生了产权关系变化，使贷款主体也发生改变。这其中，变更借款人的简称“转按”，延长原借款期限的称为“加按”，变更抵押物称为“换按”。
  ■如何办理“转按揭”？
  目前，个人住房转按贷款一般是发生在同一银行之间，其中，中国工行北京市分行“转按揭”操作具体程序为：
  首先是银行将重新审核“按揭房”的合法性，并按照新买主的收入情况，重新审核新买主也就是新的借款人的还款能力，并确定新买主的贷款金额、期限和利率。
  其次是银行核实新的保证人资格或落实新的抵押物。
  第三，新买主经审核合格后，如果转让的房屋产权证还没有办理，那么新买主可与开发商签订新的购房合同；如果房屋产权证已经办理，那么新旧买主可直接签订购房合同。
  第四，如果新买主用新购置的房产作抵押，则须重新为抵押物办理保险。
  第五，银行与新买主就新的贷款金额和抵押物重新签订借款合同、保证合同、抵押合同，办理抵押登记手续，发放贷款。同时，终止原借款合同，收回原贷款，撤消原抵押登记手续。
  未取得产权证如何办理“转按揭”？
  如果购房人还未还清购房贷款，并且还未办理房屋产权证前，那么需要办理再转让时，该购房人需要与开发商之间签署中止买卖合同的协议，由新的购房人与开发商签署新的买卖合同，同时银行对新的购房人资信进行审查后，由贷款银行与新购房人签署新抵押借款合同，同时中止您与贷款银行之间的抵押借款合同。
  ■办理了按揭贷款的住房能否拿到房屋产权证？
  按揭贷款只是购房方式的一种，并不影响购房者所购买房屋产权证的办理，只是在取得产权证后，需要与贷款银行办理他项权证，在他项权证办理完毕后由贷款银行收取，该房屋产权证取得后由业主自己收取。
  ■“转按揭”时需要注意些什么？
  购房者在办理“转按揭”时，由于按揭贷款购买的商品房已经在房管部门设定抵押，所以当发生二次转让时，首先需要征得抵押权人银行的同意；其次，在完成第二次交易后，银行发放贷款与房屋产权过户之间存在时间差，银行在办理转按揭的过程中存在一定风险。
  另外，借款人申请个人住房“加按揭”贷款时，该借款人在工商银行办理的个人住房贷款时间应超过1年，且有稳定的收入来源，能够按期偿还贷款本息。抵押物必须为现房，并且借款人应对抵押房产具有合法、完全的产权。此外，如果原贷款有连续两次（含）以上违约记录，那么该借款
  人将不能再申请加按揭贷款。另外，借款人所能获得的个人住房加按揭贷款额度加上原贷款余额之和，不能超过原住房购置金额或评估价值的70%，商用房不超过50%。
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  2018-04-15 07:40 赵顺财 客户经理

  缺点是税费较高.5%;140平米以上的为总房款的3%。(均为首套房)(契税要交两次，一次是买方办理新房产证时缴纳)营业税：5.55%第二种方式的优点是能及时过户，风险较低，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了：1; 4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。
  注意事项，因此要缴纳的税费也是比较多。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字、房子必须还清银行贷款2，银行按揭也是买方自己去办理即可，一次是卖方本人办理房产证时缴纳，以避免房价波动较大时，一方违约，房产证下来就直接是买方的名字了。
  二正在还房贷，还没有交房
  方式一。缺点是不能按揭，是最好处理的。
  买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让、卖方将银行的贷款还清; 2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同; 3。
  包括：个人所得税：总房款的1%契税。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。
  方式二：双方约定等房产证下来再过户
  这种方式就属于二手房买卖了、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。
  3、对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前、更名必须取得开发商的同意3、买方不能再按揭了，必须全款购买这种方式的优点是手续比较简单、房价会有波动，买卖双方应约定违约金标准，且整个过程没有税费，就是跟开发商商量好，没有产权证的房产是不允许交易的一刚交了首付款，还没有办按揭这种情况就是开发商还没有到房管局备案，这样法律会向购房者倾斜。
  4：直接更名
  流程： 1，双方应对该房产进行详细了解，尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权，且中间有大量的空白期，风险比较大。 从国家法律政策来讲，且时间成本比较长。
  三注意事项
  1、没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎!
  2、如果遇到特殊情况一定要卖(买)没拿到房产证的房子：90平米以下的为总房款的1%;90平~140平米的为总房款的1
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  2018-04-15 07:37 梅金荣 客户经理

  如果你是和他一起去的银行 ，只有房产证复印件的话 ，那就是房产证还没有下来 ，需要等房产证 ，然后过户 ，这种房子你不应该给他全款 ，他现在如果不讲究对你很不利 ，你已经没有东西来制约他 ，只能凭他的良心 ，这不行 ，十分被动 。过户的时候他们夫妻都必须去亲自到场 ，他们还指不定弄些什么事哪 。