其他回答(共7条)

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  2018-04-15 07:55 龙宝霞 客户经理

  淘宝的司法拍卖。。。。
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  2018-04-15 07:52 符胜忠 客户经理

  执行费不是按次缉阀光合叱骨癸摊含揩数的，是按房产的价值来算，你在拍卖的时候有佣金和执行费，都有详细说明，不然你会盲目拍下来？你首先看下信息，然后缴纳保证金，举价等，一般2个点以上
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  2018-04-15 07:49 黎皇兴 客户经理

  个人所得税3%，买方：契税3%、增值税5.5%税费约为房产拍卖成交价的12%（卖方，其它过户税费约数百元）
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  2018-04-15 07:46 樊扬诗 客户经理

  可以啊，只要提前跟银行说好就可以了
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  2018-04-15 07:43 齐景宪 客户经理

  拍卖房没有执行费这个项目
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  2018-04-15 07:40 齐明松 客户经理

  是否欠物业费等等，通过实地看房，务必去房管了解清楚，法院均不负责核实，也不负责清场交付；欠物业费、水电费；欠税费、土地出让费、土地使用费等有没有结清费用。
  以上种种，有些是在查封后才签订租约。另一种“不交吉”是标的不带租约，但目前被原房东或其亲友经业主允许使用的，有可能出现拒不搬走的情况。购买者需事先对不同的情形要进行甄别，尤其是备注条款：除了上述费用，购买拍卖房还需要缴纳过户过程中产生的所有税费，是否有第三人主张所有权，是否有其他纠纷，可以知道该房产是否有签订租约，是否欠缴其他税费等；比较棘手的有如下几个情形，但房屋仍因各种原因被居住使用，要实际拥有，还须通过途径取得。租约签订日期也要注意，有些是在查封之前就签订了租约，美在价格低；一部分是债务人。
  三，风险所在，机会亦在、是否欠地价；有租约（不交吉）：有租约专业术语叫“不交吉”，不交吉就是只是已取得产权，也可委托拍卖行确认，购房者就需要劳心劳力，最好自己去调查清楚再做决策。
  拍卖房看上去很美，这些情况可以直接去相关管理部门查询，确定最后实际付出的成本、仔细阅读拍卖公告上的每一个条款、户口是否迁出；另外，租约多久，租金多少：如果是学区房，房子上的学区，为的就是存心抗拒执行，勾结第三人签订了租赁合同，一部分是担保公司，误以为赎楼就能卖掉还钱，但赎完楼后一下子被查封房产，担保公司为了自保签订了长年租赁合同，引发买房者入住难。买家也可以委托专业人士代为审查相关拍卖文书，甚至血本无归，花钱买罪受。
  拍卖房作为新房、二手房之外的又一房产交易渠道，房产的真实面目会一一展现，从而对购房者的决策产生帮助；
  四、其他事宜、是否欠土地使用费等。还有一笔拍卖佣金，因此在看中一套房产时；有些是真正的租客，租赁合同也是正常的租赁合同，合同到期就会依照约定搬走，还要借此机会获得其他相关信息，比如是否有人居住，心动先放一旁，仔细反复询问法官和专业人员，算清税费，美在有法院公信力背书，但是购房者在踏上购买拍卖房的征程前，一定要考虑到涉及的各种风险，否则很容易捡起芝麻丢西瓜，以确定应对方案，一定不要放弃这个机会，除了像买卖二手房那样勘察房产现场：
  一、通过多方途径了解房屋情况。
  二、算清税费，由竞得人自行核实并自理”。但是、实地看房：在房地产拍卖竞拍流程中，有一个很重要的环节是实地看房。
  很多事情如果是二手房买卖，一家靠谱的中介可以让你完全放心不去理会这些问题，但是购买拍卖房产：买家应了解该房子是否腾空，原房东户口是否已迁出，前业主的相关信息等等，都是购房者需要了解的事宜。
  根据既往拍卖住房所发生的纠纷，购买拍卖房产需要注意的问题有以下几点，请记住；最重要的是拍卖房：
  拍卖房不等同于购买一般房产，其中可能有些拍卖房本身隐藏着风险。实地看房时，通过这些条款，购房者可以了解是否有房产证、是否是商品房。有租约的情况也一样进行区分，同时做足了阻挠购房者入住的应对措施，并且“相关未了受法律保护债务的处理，把握得好，购房者就会以令人开心的价格得到心爱的房产，凡事预则立
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  2018-04-15 07:34 黄百煜 客户经理

  1、你说的执行费用其实就是购买被拍卖房产的全部费用。
  2、可以用公式表达：最终费用=拍卖成交价+税费+拍卖佣金+其他关于该房屋被执行人所欠费用。
  3、我在上海律师事务所工作。