其他回答(共7条)

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  2018-04-15 07:44 符翠红 客户经理

  以房产，房产证办理下来后才会办理国土证，都是先办房产证。开发商没有骗你，如果手续都办理完了，开发商还不给办理国土证
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  2018-04-15 07:41 黄益汉 客户经理

  补交国家规定的有关税费后，办法新的证件，看看吧，应首先补办房屋使用性质变更手续，就说明情况请他们帮忙。呵呵根据国家规定。这种登记还不同于私有房屋使用权性质变更，对私有房屋使用权性质虽已变更，但没有办理房屋使用变更登记的。这样才能办理交易过户手续。
  对于你这个问题，拿着证明材料到国土资源局变更国土证吧。该证的颁发和管理单位应当市房地产管理局机关：房屋产权证是确定房屋性质的主要依据。不过他们是不会认错的，所以你不要说他们错了
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  2018-04-15 07:38 龚小花 客户经理

  违法。
  只要开发商使用的土地符合土地规划总体要求即属于合法。
  但是，必须落实拆迁补偿安置费，土地使用权人（开发商）如果要对你的房屋进行拆迁。否则，他们无权拆除你的房屋
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  2018-04-15 07:35 黄盛沛 客户经理

  房产抵押要去房管局办理相关抵押登记手续,没有这个手续不是合不合法的问题,是抵押根本就无效,没有法律保障的.
  二手房,过户并缴税之后办了房产证,再去地税弄来土地证,就圆满了,土地最好是出让的,划拨的话以后不知道又会出点什么问题.另外划拨土地的房产在银行抵押贷款打折较低或者有的银行不给贷款的
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  2018-04-15 07:32 齐旺梅 客户经理

  二手房办理土地使用权证:

  1. 拥有国土证证明这块土地的使用权，买的私家房就必须要有国土证；

  2. 拥有房产证只能证明拥有这房子，所以如果没有国土证的话买下来后又出现另一个业主；

  3. 土地证也就是国土证，证权人就是这土地的有效使用者；

  4. 一般情况下办理国土证只要拿着开发商的购地发票和规划证以及本人身份证到当地国土局或属下国土所办理就可以了；

  5. 转让的流程就需要买卖双方带着身份证、国土证需本人亲自来到国土局的办证大厅办理过户手续；

  6. 分割的流程就需要到建设规划局申请分割，待同意分割后就拿分割好的四至图及规划证/国土证到国土局按照转让办理相应手续；

  7. 商品房办证的流程是这样的：房子竣工验收后，国土局首先给开发商办理一个整栋楼的房产证，就是一个大的房产证，这时所有产权是开发商的；

  8. 当买房后，再进行产权转移，把每一户的产权过户给买家，办理每一户独立的房产证，这种小的房产证是自己的，所以是小业主；

  9. 买房后，可以要求在规定期限内把产权过户，一般是90天， 如果在规定期限内开发商没有把产权过户，可以向房地产管理部门投诉，也可以向开发商索赔。
     

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  2018-04-15 07:29 赵飞虎 客户经理

  你肯定没有了解清楚，开发商是不可能委托中介办理国土的。
  你应该是听中介说他们可以办理，收了你的资料代替你去办然后再收你的费用。
  你想去找到物业公司，一般开发商都是委托物管收取资料统一办理国土的。
  物业不管你就直接找开发商，直接交资料要求办理，没人理你就大声点，闹大就有人管了。
  实在还不行你还可以要求开发商提供大国土复印件等等资料直接自己去房管局办理。
  只要你是现在业主，和你是一手买卖还是二手买卖没有关系。
  办理手续自认现在的资料，最重要的就是现在的房产证业主！
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  2018-04-15 07:23 龚巧云 客户经理

  就是国有土地。只有集体土地才要求有土地证。国有土地只有房产证。你住的房子，土地转让费是给你的。也许你还没有说清楚，你有房产证，放心住就是了，你有居住的权利国土局都不知道土地性质？真是可笑。有房产证就是合法的。如果的拆迁的话，那么也会有合理的拆迁补偿政策的