房产证没有下来能抵押贷款吗
符育明
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2018-04-15 05:46
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2018-04-15 06:04最佳答案
没有房产证的房子，是一定不能贷款的。在用房产作抵押办贷款的时候，必不可少的资料就是房产证。没有房产证，就意味着房子的主人只有房子的居住权，而没有使用权，因此，没有房产证是不能办贷款的。
(一)什么是房产证抵押贷款：
房产证抵押贷款指的是购房者以房产作抵押向银行申请贷款取得资金，再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。房产证抵押贷款是房屋所有者将房产作为抵押物向银行借款用于消费或解决资金问题的一种办法，房屋所有者不必将房子卖掉就可以取得一定数额的资金来解燃眉之急。
(二) 贷款人要具备的条件：
首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
其次，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
二、用于抵押的房屋要符合什么条件?
(一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;
(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
这里需要提醒大家，用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
三、如何办理房产证抵押贷款?
(一)借款人需提供的材料有：
1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本;
2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章);
3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;
4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。
(三)贷款金融、年限及利率：
房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。
(二)办理贷款的流程：
1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。
2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。
其他回答(共7条)
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2018-04-15 06:10 管爱娟 客户经理
抵押肯定要房产证，没下来，最多做信用贷款，比如装修贷款这些，当然没得抵押贷款金额多 -
2018-04-15 06:07 黄盛昌 客户经理
您好，如果您能提供购房合同和全额付款证明，到一些贷款公司一类的机构是可以办理贷款的，不过，贷款比例比较低，而且贷款利息也比较高。
如果想到银行办理抵押贷款的话，还是得等产权证下来以后，因为没有产权证也办理不了抵押手续，没有办理抵押登记的抵押是无效的，所以银行是不会接受这样的贷款业务的。 -
2018-04-15 06:01 龚家贱 客户经理
有房产证的房子不能够申请银行贷款，在银行申请抵押贷款必须要有抵押的权证。 -
2018-04-15 05:58 齐晓娇 客户经理
一般来讲没有房产证的房屋办不了贷款手续，你最好咨询当地的银行了解贷款政策。
没有房产证的房屋办不了贷款手续
没有房产证的房屋办不了贷款手续。
父母同意并有受权委托书,你就可以抵押贷款了
没有房产证,无法抵押 -
2018-04-15 05:55 龙安隆 客户经理
可以的。带着房产证（没有房产证就用房款支付证明也可）到所要贷款的银行办理贷款或者抵押。详细操作流程请咨询银行客服。
我去年办过贷款我是首付的，希望能帮助到你。 -
2018-04-15 05:52 连书耀 客户经理
没有房产证事不能买卖房子的，是无效、不合法的，法律不承认，公证也无效。
没有房产证，无法抵押贷款。 -
2018-04-15 05:49 龚子顺 客户经理
般情况下来说，房子如果只有购房合同是不可以办理相关的抵押贷款的。要用房子办理房产抵押贷款的话，要求房子需要有房产证才可以办理相关的房产抵押贷款。
对于只有购房合同的按揭房，如果要办理房产抵押贷款，只能看办理房贷的银行能不能办理二次抵押贷款了。如果个人所需的贷款额度不高的话，如果没有房产证，也可以直接到银行申请个人款或者经营贷款
只有购房合同的房产在办理各种手续的时候都是比较麻烦的，一般不可以办理房产抵押贷款，贷款也不例外。然而虽然比较麻烦但是也并不是就完全没办法进行贷款
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