其他回答(共7条)

• 

  2018-04-15 05:04 黄盛毅 客户经理

  如果你要卖房首先要还完银行贷款，撤消抵押，等大概15个工作日，取得银行开出的撤消抵押证明，拿到当地的房产局办理撤消商品房备案手续，等大概15个工作日房产局出示撤消备案手续后，就可以把房产转为买家的名字了。
  如果你无法自己先还贷的话，可以通过向二手中介公司申请垫资来还贷，但这是要收垫资费用的，一般是需垫资额的5%。卖房的手续费有（营业税，个人所得税，中介手续费，契税等），不过这些费用可以和买家协商，各付各的费用，或是由买家来支付。
• 

  2018-04-15 05:01 黄皖生 客户经理

  质押也是一种贷款方式，
  虽然你的房子没有用来抵押，但是是有贷款记录的！
  如果你要出售房子，必须先还完贷款！
  而且要拿到房产证以后才能买卖的！
  如果你急着贷款买房的话，而且公积金办理不了，又嫌银行的手续麻烦，那不妨到数银在线看看，他们提供多样化的贷款的，可能可以帮到你，而且利率是按照银行利率来算的，他们只是一个中间商，帮你完成贷款前期的一切手续，然后放款也是银行负责的。如果你真的很急着贷款的话就去咨询下吧！
• 

  2018-04-15 04:58 黄益溢 客户经理

  一般必须先全额偿还公积金‍贷款后才能卖房的。

  一、 一般在进行公积金贷款之前，如果你的房子已经做了抵押，房产证上也有抵押登记的章，在进行买房之前，必须全额把公积金的贷款还完，才能卖房。

  二、借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时，选择担保中心提供担保的，应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料，包括个人及配偶的身份证、户口本，结婚证、离婚证，购房首付款证明资料，购房合同，住房公积金缴存证明等。

• 

  2018-04-15 04:55 龚富贵 客户经理

  主要是你的钱支出了，他们会象你说明过程的．通过银行来做这种事情是没有风险的．但是如果你把自己的钱用于偿还卖房人的房屋贷款那就风险很大了银行有针对按揭中房屋买卖专门有种转加按业务，你可以直接去银行说明你的情况，但是还完贷款后的房产所有权仍然还是卖房人的，相当于你把钱借给人家了
• 

  2018-04-15 04:52 齐晓平 客户经理

  如果你的房产证上无抵押登记的章(或没有他项权利证--房产抵押的都有),你接可以(担保的情况应该会在网上做了抵押登记,你可以要求买房给首付你,还完贷款后再行过户)...
  房产抵押和房屋买卖没什么冲突(它只对房屋产权转移时才会有影响)
• 

  2018-04-15 04:49 贾黎黎 客户经理

  公积金贷款买房未‍还清想卖了再买一套，可以先卖房，用卖房的钱，还清贷款，再买房。贷款一定要还清才可卖，而且买房不足五年是要交税的。

  一、公积金贷款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04%，公积金最高贷款从今年7月1日由40万调整到60万。最高贷款年限30年。

  二、住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

• 

  2018-04-15 04:43 赵颐轩 客户经理

  你可以先卖房，用卖房的钱，还清贷款，再买房。贷款一定要还清才可卖，而且买房不足五年是要交税的。