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  2018-04-15 01:13 黄登盛 客户经理

  二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
  报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
  注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。
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  2018-04-15 01:10 齐新海 客户经理

  手房资金监管分为两种情况，一种是全款支付，另一种是按揭贷款支付，款项直接进入资金监管账户中、买卖双方办理缴纳税费、过户手续：
  1，具体操作流程如下：
  （一）二手房按揭贷款，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
  2、买方交易全款；
  5，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
  2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同、办理完过户手续后，根据买卖双方授权；
  3，资金监管流程如下：
  1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，由银行监管、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；
  4、买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》，资金监管的流程如下、过户手续；
  4、办理完过户手续后；
  6，银行按指令拨付首付款；
  7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。
  （二）二手房全款支付，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款、买卖双方签订《二手房买卖合同》。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
  3、买卖双方办理缴纳税费
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  2018-04-15 01:07 符翠红 客户经理

  
  一：100元（银行贷款需要缴纳）；
  购房证明；
  2，双方另有约定除外)
  1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
  2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
  （3）车库、房产证不满2年、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳：
  交易费；
  2；
  抵押工本费、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  1，计算公式为，按照5;个；共有权证20元/：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）宝鸡市陈仓区二手房交易税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下、以下情况按照3%缴纳：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  评估费：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5；
  三、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税，双方另有约定除外）
  1、房产证满2年；
  （2）买方不是首次购房：6元/平方*房屋平方数 ；
  工本费： 一个证件80元: 300元（如不能本人亲自办理：20元一份.55%、契税：（一般由买方缴纳，144平方以下的普通住宅房产免征营业税.55%缴纳营业税；
  3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
  4、商铺差额缴纳、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；
  四、其他费用相对较少；
  3，一般需开3份；
  公证收费标准；
  （4）非普通住宅（商业用房）；
  二、营业税：（一般由卖方缴纳；
  3
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  2018-04-15 01:04 龙安隆 客户经理

  以 二手房使用公积金办理贷款，具体流程如下；
  （6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明）。
  二,领取申请表；
  （3）所购房屋的评估报告书，以及户口薄、身份证和结婚证原件、《国有土地使用证》（原件及复印件）：
  一，到市住房公积金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表、借款人到住房公积金中心咨询：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件、借款人向市公积金中心提交以下贷款资料：
  （1）公积金贷款申请表；
  （2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；
  （4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；
  （5）原卖方名下的《房屋所有权证》
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  2018-04-15 00:58 龙层花 客户经理

  二手房只要有房产证是可以使用公积金贷款的。
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  2018-04-15 00:55 黄盛权 客户经理

  陕西宝鸡公积金可以用于二手房贷款的，具体情况你可以去公积金办理中心咨询一下。