其他回答(共7条)

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  2018-04-15 01:07 黄盛沛 客户经理

  产证是我的名字：：
  因为房产是夫妻共有的，要抵押贷款就必需要双方同意，如果一方没有同意，另一方用房产证去贷款是需要提供单身证明，或者离婚证原件的,老公是共有人，对方能瞒着去贷款，银行才会受理的，是不能贷到款的。
  否则是不会受理
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  2018-04-15 01:04 黄真强 客户经理

  有抵押贷款的房屋加名须征得抵押权人即银行同意。再说房子本来是婚后买的，不管有没有名字都属于你们夫妻共同财产。因此，在房产证上加名须还清银行房贷，不一定可以成功婚后一方公积金买房，房产证可以写两个人的名字，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但必须购房合同上也写两个人的名字。你这种情况估计是购房合同上没有你的名字，所以房产证上没有。房屋权属发生变更，由于房屋存在抵押贷款。另外，贷款没有还清之前也可以房产证加名字，但是非常麻烦，涂销抵押后才能加名，借款人将由一人变成两人，根据《物权法》191条规定
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  2018-04-15 01:01 齐敦禹 客户经理

  房产证上有两个人的名字，一方不能直接办理房产抵押贷款的，需要经过另一方的同意，同时还要一起到银行办理抵押贷款的手续，签字生效。
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  2018-04-15 00:58 辛培勇 客户经理

  不可以，房产虽然是妻子的名字，但是由于夫妻的关系使得房产属于夫妻双方共有财产，如果丈夫想要用此房产抵押贷款，需要提供结婚证并且同妻子共同办理，同样的如果妻子想办理贷款也需要与丈夫一起办理，即无论房产证是夫妻哪一方的名字，办理抵押贷款都需要夫妻双方共同办理~
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  2018-04-15 00:55 樊成钢 客户经理

  不可以，房屋抵押期间，不能办理过户，不能修改房产证名字。
  房抵押贷款流程：
  一、买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表（如果已婚，须夫妻双方一起前来，未婚，可单独前来），中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。
  二、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理贷款申请）——保险柜（办理保险）——签约柜（签订借款合同）——公证柜（办理合同公证）——签约柜（领取贷款合同）。
  三、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续（如果买房者已婚，须夫妻双方一起前来）。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或
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  2018-04-15 00:52 黄盛昌 客户经理

  理论上没有关系，不过一般情况下，如果房产证写的是你们两个人的名字，你们贷款是用房产抵押贷款，可能这样贷款公司会要求房产证上的两个人都要签名，但是如果贷款跟房产没有关系，也就是单独自己带宽，那么一方给另一方做担保就是纯粹的个人责任，与房产证写多少名字也没有关系。跟订婚没有关系。你的问题描述的不够清楚，建议进一步描述清楚。
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  2018-04-15 00:49 符耀精 客户经理

  夫妻共同房产，属于共有财产，关于共有财抵押规定如下：
  五十四条按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。
  但是婚姻法解释规定：夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。
  如果房产证上是两个人名字的话，单方拿去贷款原则上是过不去的，因为贷款要做抵押登记，相关法规规定：有房屋，应当由共有人共同申请登记。所以，正常流程理应要有同意才可抵押。
  如果房产证是一个人名字的话，原则上是共同财产共同同意，不排除登记名字的那方可以单方抵押的。