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  2018-04-15 00:52 黄益波 客户经理

  但是你说的只是你的收入2500元，如果你已经结婚，你跟你家属的收入加起来能超过4000元是一样的，夫妻本是共有人，也自然共同承担还款义务。
  当然还有很多办法可以解决收入证明难的问题的，就可以给你支个招，银行还要打电话回访是否真实的，这样就跟你月收入挂钩了，收入证明至少必须是月供的2倍以上。
  1，这要满足了以下3个条件你好 我是名置业顾问 按揭贷款买房跟工资多少是没有多大关联的。
  现在贷款购房最重要的需要满足以下3个条件，在房管所备案系统里面查询不到你之前购买过2次房屋，也就是说贷款到必须到房管所开无房证明或者二套房证明，如果你已经拥有二套房屋了。
  2，没在当地的能够出具一年以上的社保证明或个人完税证明：
  其实我好多客户都是这样的 先在售房部拿一张收入证明的格式单子 找一个单位盖章 关键的就是单位电话这一项（必须填座机） 其实你可以填你自己家里座机的 现在银行是要打电话去询问的 这样就打电话到你家里去了 要是你实在是找不到单位盖章 就自己私刻一个公章 比如说，就要去银行查询你信用记录是否刷新。
  其实贷款现在是必须要具备收入证明的，收入证明也要单位盖章，你就没权利购房或者房贷了。
  3，也是最重要的一点，比如说你月供2000元你收入证明至少要开4000元以上，你的信用记录，在银行系统里不存在违约记录。如果你以前有过逾期还款的记录、证明、手续这些都是又办法解决的，还要留单位电话，你在哪个城市购房你的户口所在地就必须在当地，其他的资料
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  2018-04-15 00:46 龚峻梅 客户经理

  建议不要重复申请房贷，可以联系银行确认下申请结果，若还在审核阶段的话可以再等下，确认拒贷后再申请其他家的银行。贷款批贷后不操作贷款会对贷款人征信有一定的影响，因只有一套房产，无法同时抵押给两家银行，所以不可以同时操作。

  房贷申请时间到下款一般需要22-25个工作日，具体时间以银行放款时间为准。

  房贷申请办理流程如下：

  1. 确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；

  2. 办理按揭贷款申请；

  3. 签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；

  4. 购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；

  5. 签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；

  6. 办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；

  7. 开立专门还款账户；

  8. 并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；

  9. 借款人按合同规定定期还款。

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  2018-04-15 00:43 米大丽 客户经理

  一、购房者按揭贷款购买商品房，按照“认贷不认房”的政策，如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房贷款政策，认定为首套房，是可以按首套房标准再次贷款购房的。
  如果贷款未结清，按照2015年最新政策，将执行二套房政策，最低首付比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。
  二、最新首套房认定标准
  1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。
  2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。
  3、全款买过一套房贷款买房——算首套。
  4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。
  5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。
  6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。
  7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
  8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套
  三、最新二套房认定标准
  由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些
  1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套。
  2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。
  3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款，已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。
  四、认贷不认房
  2014年9月30日，央行银监会发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的倍对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构执行首套房贷款政策。同时，又申请贷款购买住房银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
  “认贷不认房”是指在界定二套房时如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息贷款，还未结清那么又申请贷款买房时将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款又申请贷款购买住房银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
  假设名下有1套房子且没有贷款或者已结清贷款，再买房时可以享受首套房贷款政策但如果贷款未结清，将执行二套房政策。值得一提的是，首套房、二套房、三套房认定标准都是以家庭为单位的，家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女。一个家庭只要有房贷未结清再买房就叫二套第三套房也是以家庭为单位。
  五、根据央行银监会发布的《中国人民银行中国银行银行中心信用卡中心信用卡申请业监督管理委员会，关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构，执行首套房贷款政策同时在已取消或未实施限购措施的城市。对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
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  2018-04-15 00:40 齐春春 客户经理

  地震导致房子倒塌，贷款买房的人可能还要背负欠款。昨日，记者就震毁房屋的房贷是否需要照常偿还等问题采访银行业人士，他们普遍表示银行并不承担地震风险，按照正常程序银行有权追回贷款，但考虑到此次地震危害巨大性，如果银监会有新的优惠政策出台，银行会按照政策来操作，目前房贷政策还没有任何变化。
  借款人仍有还款责任 （银行方索要贷款）
  地震后房屋贷款究竟应该由谁来埋单？广东正大联合律师事务所律师李欣表示，借款人在向银行申请贷款时，除了与银行签订借款合同外，还要签订房屋抵押合同，这两份合同属于主从关系，虽然因为地震导致房屋标的物灭失，从而导致房屋抵押合同终止，但不影响借款合同的有效性，借款人仍要承担还款责任。不过，银行在发放贷款时本来就存在交易风险，如果房屋倒塌，借款人也已死亡，假如留有遗产，银行可以要求其遗产继承人还款，没有遗产或者借款人虽然生还，但已无力还款，对于银行来说就是交易风险。
  风险可转嫁保险公司 （不具事实操作性）
  银行业人士认为，对于自然灾害带来的风险，借款人可以通过投保房贷险转移。但由于风险较大，目前基本房贷险并未将地震列为理赔范围。平安保险有关人士告诉记者，基本房贷险一般不保地震，主要保火灾、爆炸、暴雨、台风等条款列明的13种自然灾害，但有的保单会将地震险列为拓展条款。目前，中行、工行等中资银行房贷投保的主要为基本条款，即将地震列为除外责任，但东亚、恒生等外资银行房贷投保一般会扩展震条款。
  他说，如果将地震列为拓展条款，通过对房屋损失情况鉴定，一般会按照标的金额的80%予以赔付，如果房屋出现垮塌现象会予以推倒重建，这种情况下，将按重建金额80%来赔偿。不过，即使在地震中获得赔偿，对于通过银行贷款买房的人或企业来说，银行仍将享受优先受偿权。
  央行：希望找到双赢办法 （我们拭目以待）
  据新华社电昨天，中国人民银行副行长苏宁表示，央行非常重视地震震毁房屋的按揭贷款问题，目前正在积极地采取办法。“请广大受灾群众相信，我们一定能够找到一个妥善的办法解决好这些问题，既能够保护商业银行的利益，同时更要保护好广大民众的利益。”苏宁说。
  据介绍，央行目前正在协调各方研究措施，解决灾后所面临的很多新问题，包括信用卡的还款问题、延期还款所产生的信用记录问题等。
  中央财经大学校长助理、中国银行(601988行情,股吧)业研究中心主任史建平在接受本报记者采访时说，从法律的角度上说，住房毁了，贷款还是要还的，借款还贷和屋毁人亡是两回事。
  史建平说，贷款人死了，房子一般不会被银行收回，而是可以按继承法由继承人继承房产，并继承房贷责任，“一般情况下，不大可能出现贷款人没有继承人。”退一步说，如果贷款人死后真的没有继承人，商业银行可以进行呆账处理。
  商业银行：地震震毁房屋按揭仍需偿还
  就按揭贷款房屋是否受地震影响的问题，记者走访了多家商业银行和法律界人士，各方一致认为这种债务关系不会因房屋损毁而解除，贷款者仍需还清余款。同时大部分银行鉴于社会责任方面的考虑，短期内不会对逾期还款者罚息。
  观点：
  银行所持法律方：贷款者与银行之间的债务关系，不因抵押品(房屋)的灭失而消失。也就是说，即使房屋全损，贷款者也有义务按月还清余下贷款。
  贷款人死了，房子一般不会被银行收回，而是可以按继承法由继承人继承房产，并继承房贷责任，“一般情况下，不大可能出现贷款人没有继承人。”
  退一步说，如果贷款人死后真的没有继承人，商业银行可以进行呆账处理。
  按照我国的《民法通则》和以往的判例：如果抵押品受损，且抵押品已投保的情况下，则银行有权从保险金中优先受偿;如果没有投保，银行也能从追索贷款者的其他财产中优先受偿。
  由于我国尚未建立个人破产保护制度，这意味着银行有权利要求法院对贷款者的其他存款或资产实施冻结。(很差的国家法律，就这样保护人民吗？？？个人即使欠款，也不应剥脱个人生活发展之必须、基本财物；)
  保险方面：
  房贷险能否为地震受灾房屋买单呢?答案也是遗憾的。根据我国保险业通行的《个人贷款抵押房屋保险条款》，由于“地震或地震次生原因”所造成“保险财产的损失，保险公司不承担赔偿责任”。有律师表示，根据《合同法》的意思自治原则，在保险合同双方充分协商的基础上，依据权利义务相一致的原则，在保险公司风险增大的情况下，按揭贷款者可以通过增加保费等方式，同协商保险公司重新确定保险条款。可是，这对已经发生损失的房屋显然于事无补
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  2018-04-15 00:37 赵骏凯 客户经理

  房贷还没有还完的话产权还在抵押状态、房产证不可以抵押贷款；需要还清按揭贷款、注销抵押后才能申请抵押贷款；
  参看抵押贷款规定、提供的材料：
  需要贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、不在抵押状态的房权证、土地证（或复印件）、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告等。
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  2018-04-15 00:34 龚子飞 客户经理

  房贷没有还清能贷款的。个人的房贷是否还清对个人申请贷款没有什么影响。在银行申请贷款，银行主要是看申请人现在的还款能力和信用记录好不好。申请人的信用记录良好的话，并且有足够的还款能力，就能在银行申请贷款。
  所以个人的房贷没有还清能申请。需要要了解的是，因为个人的房贷没有还清，在银行再申请贷款的话，银行会根据你现在的收入和房贷月按揭来看个人的还款能力好不好。所以这样一来，因为还有房贷要还，个人能申请的贷款额度也会有一定的影响。
  个人有房贷没有还清的情况下，比较好申请小额的贷款，不太好申请大额贷款的。除非申请人名下还有能抵押的房产，不过这样银行还是会视察申请人的还款能力。
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  2018-04-15 00:31 黎皇兴 客户经理

  1、你已经开始还贷款了,说明你的房子虽然没办证,但是已经登记备案了,这样才能做抵押,银行才可能放款。或者是你的房子产权证已办出,抵押在银行了。属于哪种情况,你应该到银行去问一下。2、买房子的人如果是全款购买,你可以到银行把贷款还上,等产权权证办好以后再过户。如果买方不信任你,你可以做全权委托给买方指定的人,将来产权证办好以后,不需要你出面,委托人拿着公证书就可以办理过户手续了。如果买方也是按揭贷款的话,就不好操作了。你能收不到全款就把房子给人家吗?等产权办下来再办理按揭把钱给你,你能愿意吗?所以,我认为现金购买比较靠谱,按揭的就不考虑了。3、一定得等产权证办下来才能过户。