其他回答(共7条)

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  2018-04-15 00:49 辛在柱 客户经理

  您好，贷款一正常放款时间是15个工作日 现在状况比较紧 可能会慢些。 下一步是过户 缴纳税费 交房
  苏州二手房置业顾问为您解答
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  2018-04-15 00:46 窦连池 客户经理

  贷款有很多种，人们叫混了，所以产生误解。
  1、个人住房贷款，这种买受人一般得不到原件。
  2、房屋抵押贷款，业主一般能持有原件，产证加盖抵押专用条章。
  3、你这种叫二手房按揭贷款。发给你还是压银行是一半一半。
  给不给你产证主要还是看银行的内部规定，每个行在每个地区都不尽相同。一般工行发给你，其它行扣押。
  中国商品房是两证合一，所以没有土地证。在抵押过程中，银行只收房屋他项权证就可以了，没必要收房产证。因为房产证上有已抵押的条章，到房管局也是
  无法办理过户登记。银行这样做完全是多此一举。
  在这个问题上，银行说什么就是什么，没有什么可讨论的，你也没有必要操这个心。上户口、上学要用复印件和开物业证明，办理程序和原件是一样的。
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  2018-04-15 00:43 黄盛洁 客户经理

  
  5，评估机构向银行出具评估报告买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
  3、银行审批
  银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格：
  1，保险费2000元左右。然后，每单业务审批时间1-2天即可完成。
  4、交首付，办理过户
  审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款，报批速度快。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
  2、评估
  根据约定时间，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。这一阶段耗时会依据约定情况而定、递交材料，提出申请
  买卖双方带齐相关材料，办理房产抵押登记和保险。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明。完成后、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证，买方则开始依照合同按期偿还本期、办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
  买方领到房产证后
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  2018-04-15 00:40 黄盛权 客户经理

  购买二手房需要办按揭，整个流程一般要15-30天。
  1、购买二手房需要办按揭的，在向银行提出申请后，个人征信无问题的，银行确定受理的，则要通过第三方评估机构对房地产进行综合评估，需要3-5天个工作日；
  2、银行再依据评估价值审批贷款的比例，如果贷款额+首付不足房管交易中心登记的合同金额，则差额部分必须于办理过户手续前付清，并将相关单据交银行备查。
  3、买卖双方到交易中心办理过户手续时同时办理抵押登记手续，银行领取他项权证后交将发放贷款至买方的指定帐户并立即将相关款项转至卖方之前提供的指定银行帐户中。需要10-15个工作天，完成手续后3个工作日内放贷。
  注意：如果已婚，上面提及的所有手续均需要本人和本人的爱人一起办理并提供结婚证。
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  2018-04-15 00:37 龙层花 客户经理

  新房产证下来后，抵押权证送交贷款行，24小时后即可放款
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  2018-04-15 00:34 赵飞虹 客户经理

  在工商银行贷款买了套二手房，银行需要压房产证和土地证的原件。
  二手房贷款办理流程：
  ⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；
  ⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；
  ⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；
  ⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；
  ⑸ 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；
  ⑹ 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；
  ⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；
  ⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；
  ⑼ 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；
  ⑽ 借款人按月还款；
  ⑾ 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。
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  2018-04-15 00:31 黄睿多 客户经理

  有过贷款没有还上，影响你的贷款,工行也看不行，工行要的去向是购车或购底商！银行会有自己的合作的评估公司，出具评估报告，工行最多能贷出房值的6-7成之间！我公司专业办理房屋抵押贷款，各种二手房贷款，正规注册贷款公司 利率从下浮10%到上浮20% 不等，放款速度快，费用低，不成功不收取任何费用。用户名里我的电话。