其他回答(共7条)

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  2018-04-15 00:32 黄盛权 客户经理

  一、提前还贷分为提前部分还贷和一次性结清剩余的本息还贷两种。提前还贷利息的计算公式为：剩余贷款本金×[（提前还款日－上次扣款日）的天数]×日利率（日利率＝年利率／360）。天数的计算采用算头不算尾或算尾不算头的方式。
  二、可以提前还。
  1、提前部分还贷就先扣利息，剩余的部分冲本金。假设剩余本金20万，贷款期限为10年，年利率6.55%，上次扣款日为2014年2月15号，提前还款日为2014年2月18号，本次还款10万元。则提前还贷需还的利息为：200000×3×6.55%/360=109，本次冲减的本金即为100000-109=99891，剩余本金200000-99891=100109。
  2、提前一次性结清的还款额为：剩余本金＋利息。利息的计算方式同上，仍以上例子为例，提前一次性结清的还款额为：200000＋109=200109。
  三、提前还贷的方法
  1、一年后还贷，宜选等本还贷
  对于还尚未开始给自己所购住房供款的购房家庭来说，如果自己考虑在一年之后就提前偿还房贷，就应该考虑选择等额本金还款法进行贷款的偿还。目前银行房贷最常用的还款方式为两种，一种为等额本息还款法，另一种为等额本金还款法。在贷款时间相同的前提下，等额本息还款法需支付的利息高于等额本金还款法。为此，如果购房家庭有一年后就提前偿还房贷的想法，最好在银行贷款时就选择等额本金还款法，这样对购房家庭来说，选择此种还贷法就会比等额本息还款法减少相当一部分的利息支出。
  2、提前偿还房贷，最好选择初期
  对购房家庭来说，提前偿还房贷最好在初期刚购房贷款时就提出来，这样比较合算。对购房家庭如果自己的房贷已经超过五年或者10年，甚至更长时间，自己已经支付了大量的贷款利息，假如这时提前还贷对购房家庭就根本没有多大的必要和意义了。在通常情况下，购房家庭向银行贷住房贷款一般15年就是一个合理的贷款期限。例如，购房家庭李先生家需要贷10万元住房贷款20年，假如他们家在购房初期每月只要多还贷100多元，就会提前五年还清房贷，如此一来，对他们家来说就会相对减少一万元左右的利息支出。
  3、提供良好记录，争取利率优惠
  如果购房家庭想提前还房贷，对所剩余的购房贷款，在利率等方面就会存在一些这样那样的不确定因素。为此，购房家庭最好在向银行提出想提前偿还银行房贷以前，就应尽可能的向银行提供自己以往在银行还贷的良好还贷记录、自己的信用度证明以及自己近几年的收入水平证明等，以尽自己最大的努力取得银行方面的利率优惠，以争取银行提前偿还房贷的最低利率下限。
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  2018-04-15 00:29 黄益汉 客户经理

  没有提前还一部分这个说法，只有提前结清，不过看合同应该涉及违约，还得多给违约金
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  2018-04-15 00:23 黄生龙 客户经理

  先把钱存进按揭账户，然后填写提前还款申请书，等候审核，一般是要提前至少一个星期填写，每个银行在每月固定扣款日扣款。如果是提前还一部分，还留有一部分的 话，扣款后需要协商剩余房贷的还款方式，比如期限不变还款额减少，或者缩短期限还款额增加，看自己选择。一般后者划算些。
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  2018-04-15 00:20 齐晓怡 客户经理

  一般情况下是不能更改的。因为办理房贷的时候签订的是一份长期的合同，在我们这里是不支持等额本金的。另外贷款仿佛不能提前还一部分。当然可能有地域的限制，本人就本地情况而言就是这样。
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  2018-04-15 00:17 龚子龙 客户经理

  可以进行还一部分款的，还款后以后每月的房贷款就少了
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  2018-04-15 00:14 符腾丹 客户经理

  一般房贷能提前还3次，也就是说你想提前还一部分只能还2次，第三次得还清！
  一般是要还满6个月才能提前还款
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  2018-04-15 00:11 辛国清 客户经理

  1. 房贷能提前还一部分。

  2. 留个心眼，只怕利率不简单。