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  2018-04-15 00:31 齐晓彬 客户经理

  随着春节假期结束，北京楼市逐渐回归正常。近日调研北京楼市发现，银行较年前的房贷利率普遍上调，且商贷放款周期已与公积金贷款看齐，审核更为严格。业内专家表示，随着监管部门对涉及房地产的信贷及融资趋严，金融机构则执行监管部门要求，严防资金违规进入楼市。

  相较春节前利率上浮5%，以贷款总额280万元计算，上浮至10%后其月供多出近400元。中国证券报记者调研多家银行的首套房贷利率发现，春节后工农中建等大型银行依然维持春节前的基准利率上浮5%水平。而一些中小型银行已将房贷利率由基准上浮5%调升为基准上浮10%。部分中小银行2018年年初已将房贷利率调至基准上浮15%甚至基准上浮20%。

  在29家北京地区银行中，11家银行首套房贷利率为基准利率上浮5%，15家为基准利率上浮10%，1家为基准利率上浮15%，两家为基准利率上浮20%。

  资深经纪人陈某表示，2017年以来，首套房贷利率一直处于上升通道。对中介机构而言，签约银行较多，会为客户提供整体利率水平较低的银行。总体看，首套房贷利率受影响不如二套房贷利率大。

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  2018-04-15 00:28 龚家跃 客户经理

  首套房贷款利率是按基准利率执行的，五年期以上6.15%，二套房利率还是会在基准利率上上浮10% ，二套房房贷贷款利率会比首套房房贷利率高一些。如果是使用公积金贷款，二套房贷款的贷款利率会在首套房的贷款利率基础上上浮10%。而如果是商业住房贷款的话，那么二套房贷的贷款利率也是在首套房贷款的贷款利率基础上上浮10%以上。
  需要注意的是，二套房房贷不仅是比首套房房贷款利率高，同时贷款难度更大，贷款额度更低
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  2018-04-15 00:25 齐昆明 客户经理

  据报道，日前广州地区四大国有银行宣布，2月1日起首套房的房贷利率上浮10%，二套房则上浮15%。融360网站监测显示，广州地区银行首套房的房贷利率大多上浮5%-15%，

  此外数据显示，目前北京地区四大行首套房的房贷利率均上浮5%。融360网站监测的北京地区29家银行情况显示，11家银行的首套房房贷利率上浮5%，14家银行上浮10%，江苏银行和平安银行等显示暂无额度；北京地区二套房房贷利率均上浮10%-20%。

  其他一线城市方面，深圳地区的21家银行中，有13家银行首套房房贷利率上浮10%，上浮15%和20%的银行各有两家。上海地区的30家银行中，有13家银行首套房房贷利率上浮，8家银行维持基准利率。二线城市中，武汉、南京等地银行的首套房房贷利率上浮10%-20%。

  分析人士表示，一线城市和热门二线城市的房贷利率可能局部上浮15%左右，但不会出现按揭贷款利率大幅上升的情况。由于监管的因素，非刚性需求已无法落地，现在一线和二线城市的购房需求基本上是刚性需求。对于刚性需求，利率不可能无限上涨，还需要控制在合理水平。

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  2018-04-15 00:22 龚峰景 客户经理

  9%，1-5年的利率是4.75%，1年以内的贷款利率是4.35%，在这里我们讨论的是购房贷款，所以5年以内的贷款利率先不考虑。
  我们今天谈谈贷款的基准利率，目前的房贷的基准利率是4，如果按8.5折优惠政策计算每月还款额为4872元，一个月相差435元，一年相差5220元，30年相差156600，这仅仅是按100万来计算，我们举个例子大家就会明白差别还是很大的，现在开始了提高利率的硬性措施，说明化解库存的任务基本完成，就像开发商卖房子一样.5折的优惠政策，民间一些理财产品比银行的存款利率要高很多而且也具有一定的安全保障，让银行的吸储方式转变为各种明目的理财产品，贷款买房比较划算，能有资格的买的都贷款买房了。
  随着国家决策层从“化解房地产库存”转变成“抑制房地产泡沫”，银行的信贷政策开始连续收紧，限贷令成为了抑制泡沫的杀手锏，后来又传出二十家银行干脆停止发放购房贷款的消息.35%，如果是贷500万或1000万呢。
  去年国家全面宽松的购房贷款政策让楼市一路攀升，成交价格和成交量都创出历史天量，产生这种量价齐生的状况和购房贷款宽松的政策有很大关系，银行正常的存款利率活期为0，相当于贷款利率只有4.17%，
  有的地方可能优惠政策还要大，地方不同优惠幅度都不一样。
  以首套房为例，贷款100万贷30年按基准利率计算每月还款额为5307元说到贷款利率这个词我想大家应该都不陌生，大家可能到现在都没有买过房子，甚至还来个饥饿营销的手段。
  本来购房贷款一直就是一种政策优惠措施，而理财产品的利率基本在年化4到5%之间，紧接着是二套房贷上浮标准也要调整为20%，有的地方甚至首套房都要上调10%，但至少都跟银行打过交道，上浮20%是什么概念，就是基准利率的1，但是随着各种互联网金融产品的诞生普及，让银行最大的储蓄来源活期存款被余额宝等等货币基金颠覆，因为贷款利率低。在银行存钱有利息，贷款同样也存在利息，银行它也属于一个盈利性的组织，在取消优惠政策之前如果是第一次贷款买房的话可以享受基准利率的8.2倍，贷款利率就变成了5.88%，大家听到上的数字或许没有什么感觉.1%，一年期的1.5%，三年期才2，对于银行来讲，利息差是银行的主要盈利模式或者说是主要的收入来源？如果首套房贷款利率再上浮10%呢？差距就会越来越大，如果4-5%的话就已经和贷款的基准利率4.9%持平了，再加上营销成本网店成本，目前的房贷利率让银行没有了利润，自然也就没有放贷动力，对于前期购房的客户给出种种优惠政策刺激大家来买，不仅首套房利率标准连续提高，刚开始为了回笼资金，一旦资金缺口补上之前的优惠政策就会慢慢取消了，既可以不着急慢慢的来卖了，银行大部分的收入来源都是贷款利率和存款利率的差额。所以贷款的利率远远高于存款利率。
  目前在咱们国家5年以上的贷款利率是4，两年期的2.9%，前段时间首套房贷款利率优惠政策取消了.75%
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  2018-04-15 00:19 龚家跃 客户经理

  监督资金流向、扩大政策性住房供给、推动租赁市场发展.43%。”李唯一判断称。”除了广州以外，从房价基础和市场基础来看，购房者还是需要信贷。因此。”李唯一也指出，相当于基准利率1.11倍，环比2017年12月上升0.93%。中原地产首席分析师张大伟向中新经纬客户端指出。因为，基准利率上调后，带来的不仅仅是房贷市场的影响，实际上是保护了更多的刚需用户，市场中的调控没有办法做到绝对今年以来，随着信贷政策的收紧。今年以来资金价格上行对于房地产影响越来越大，一方面。分析人士指出，尽管相比此前房贷利率有所上浮，一些有余力购房者更愿意选择全款买房？对此张大伟的回答是肯定的。“对于真实的首套房购房族，近年来首套房的执行利率平均值在6%，综合对整个市场的影响来说，基准利率上调的可能性较小。
  会否误伤刚需？首套房利率的提高是否会误伤到楼市刚需一族。就首套房而言，基准利率上浮10%目前占据主流地位；少部分银行将首套房贷款利率上调至基准利率上浮20%甚至30%，近期河北省银监局也称河北省银行业房贷利率目前普遍执行首套上浮5%~10%，二套上浮20%。据《证券日报》报道，北京部分银行首套房贷款利率也再次上调，据其反映，中介现在更欢迎可以全款买房的客户。
  后续仍有继续上浮可能张大伟指出，首套房贷利率上调就目前来看的确误伤到小部分刚需用户，由于资金成本的上行仍在持续，但从历史角度来看，仍然处于低位，因此目前的房贷环境还属于低利率时代，同时也要兼顾刚需，目前较为有效的措施包括：控制资金来源。”在广州工作的李慧(化名)计划购买首套住房。“我当时买房的时候利率还是八五折。”不过，他并不认为，房贷利率上浮会影响他的购房计划，“平均到每个月其实还是可以承受，事实上，我近期还有换房的打算，这也就意味着总共贷款近220万元的她现在每个月要多还将近700元，本息合计大约要还给银行440万元，他认为，却发现房贷利率要上浮10%，目前对于购房族来说。融360监测数据显示，2018年1月全国首套房贷款平均利率为5，后续各地房贷利率仍有上浮的可能性。
  多地上调房贷利率“刚提交了房贷申请，房贷利率就上浮了，选择全款的更多还是出于置换需求购房。“楼市调控需要打压炒房，后来都没来‘骚扰’我们了。”家住北京的冯先生近期有购置学区房的计划，原因在于基准利率是历史最低点，即便上浮10%也不及此前的历史高位。据他测算，在信贷收紧的大趋势下，市场涨幅会趋缓，如果继续收紧。而相比起李慧，2017年4月已经在广州买房的邝杰(化名)则显得“幸运”的多，可以通过不断的细化操作降低对刚需的误伤，相比起房贷利率的上行，更为敏感的是放款周期和放款额度。据中新经纬客户端线下走访了解。不过，张大伟也同时指出，在购房的过程中需要承担更多的利息支出。但从长远来看，资金价上行对于房地产影响越来越大，购房者的压力也越来越大。但另一方面，目前的执行利率从历史角度来看仍处于较低点，较高的执行利率势必会误伤到他们。“最近去看房，中介说好几个客户都是全款买房的，一听我们是要贷款，因此后续不排除还有继续上涨的可能。融360分析师李唯一也向中新经纬客户端指出，从2017年4月起房贷利率开始出现上调，进入2018年房贷利率保持整体上行趋势，后期也将保持此趋势，仍存在上涨空间，但不会过大，初步预测小于2017年整体涨幅。“目前资金成本的确偏高，各地房产政策调控力度加大，后期将会出台更全面更完善的调控措施，目前大部分购房者还是以贷款形式买房。张大伟指出。”李唯一称，二套上浮20%，多地上调房贷利率。继广州四大国有银行宣布首套房的房贷利率上浮10%后，河北银监局称河北省银行业房贷利率目前普遍执行首套上浮5%~10%，可能出现同比下行和环比下降
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  2018-04-15 00:16 赵顺贵 客户经理

  2017 年购首套房贷利率30 %如果到2020 年首套房贷利率是20%，则于2021年初调为20％
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  2018-04-15 00:10 黄相森 客户经理

  这缉攻光纪叱慌癸苇含俩是双刃剑，既抑制了投机（投资）需求，也同样会伤及刚需。不过，对投资（投机）的抑制作用更大。投资总市要考虑投资收益率的。而自住，虽然增加了利息支出，如果在承受范围内，该住的还是要买的。