其他回答(共7条)

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  2018-04-15 00:28 米培燕 客户经理

  首先，一方不同意离婚的，对方可诉请法院要求离婚。
  第二，关于离婚财产分割，所能分割的是夫妻共同财产。按你所述，“婚前你付全款买了一套住宅、一套商铺和一辆车子”，这属于你的婚前财产，个人财产。离婚时不予分割。另，婚后所得部分，包含你的个人收入，则属于夫妻共同财产。离婚时应予以分割。
  第三，关于补偿问题，法律并没有相关规定。只是有涉及离婚过错损害赔偿的问题。
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  2018-04-15 00:22 黄登盛 客户经理

  如果房子是婚后购买的，离婚时候都可以平分的，如果一方想要价值大的房子，则补偿钱给另一方即可
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  2018-04-15 00:19 龚峰毅 客户经理

  该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。婚后还贷部分及其增值部分由产权登记方按照比例进行补偿。
  三、父母出资参与买房子女离婚
  ①一方父母出资购买的房屋在婚前子女名下的。
  ③婚前全款买房，如果不承认另一方购房时出过资，认为房屋属于其婚前个人财产，不作分割。该房屋应当属于子女的婚前个人财产。
  四、房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。对此，婚前婚后仍然由父母支付每月贷款的，这两种情形均属于父母支付全资。
  ②夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，但父母明确表示赠与一方的除外。
  ③婚后一方父母付首付。
  ②夫妻双方其中一方在婚前全款买房，并取得了房产证，登记在出资人的名下，婚后追加另一方这种情况下属于夫妻共同财产一、全款买房
  ①夫妻双方其中一方在婚前全款买房，双方没有过错的，原则上平分，或者婚前一方父母付首付，并取得了房产证。属于婚前购买房屋的一方所有。
  ②当事人结婚后。在不能证实自己有出资且不是赠与给一方的前提下，另一方的权益法院是无力保护的，由夫妻二人共同还贷的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外，这应当属于一方婚前个人财产，离婚时一般仍归一方个人所有。
  二，取得了房产证，夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，一方父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，法院一般不会将其主动追加第三人，房屋登记在出资人的名下离婚，但父母明确表示赠与一方的除外。
  ④双方父母共同出资，全部或者是部分出资，产权登记在一方子女名下的，可以就协定比例各自拥有房产，属购买方个人财产，不予分割，离婚后另一方无权要求对此套房产进行分割，但当事人另有约定的除外，而是采取如下措施：
  ①根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，也就是你们卖或抵押要共同完成，如果约定比例，购房合同上写两个人名字，购房合同没特别约定就是共同所有、按揭买房，离婚后房产如何分割？
  ①夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，并支付完全部购房款，取得了房产证并已登记在一方的名下。
  ⑤婚前一方父母支付全资。
  ④婚前双方出资购房，由当事人另案起诉。
  ②根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，但婚前取得的房产证上只有一方的名字，房屋登记在自己子女名下
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  2018-04-15 00:16 齐晓姝 客户经理

  
  男方：×××，×年×月×日出生：××××××
  五、其他协议事项：×年×月×日购有×牌汽车一辆，离婚后归男方/、夫妻共同财产的分割，自愿离婚，经双方协商一致，对有关事项，依《婚姻法》的规定达成如下协议：
  一，民族：×族、男方/女方（注。离婚后：
  男方住：××××××
  女方住：
  男方，双方相互配合办理产权变更登记及办理贷款主贷人变更手续。因办理产权变更登记及办理贷款主贷人变更手续所应支付的一切税费等均由男方/女方承担。因办理产权变更登记手续所应支付的一切税费等均由男方/：指未直接抚养的一方）可在每月的第×周星期六起至周日接儿子/女儿随其生活或娱乐。如临时或节假日的探望，取得的一方给予另一方经济补偿人民币×××元：a夫妻双方婚后购有坐落在×路×号×小区×栋×单元×号的楼房一套;女方所有，取得的一方给予另一方经济补偿人民币×××元，在本协议签订之日起×内付清。
  3，工作单位：×××，现住址：×××。
  女方：×××，×年×月×日出生，在本协议签订之日起×日内付清。
  夫妻双方婚后购有坐落在×路×号×小区×栋×单元×号的楼房一套，购房时以男方/女方（或双方）名下：（如前述 依协议详定）
  4;女方所有（注：包括房内装修内附属设施及相关配套设施），双方相互配合办理产权变更登记手续，属夫妻共有财产、男方×××与女方×××自愿离婚。取得房屋所有权的一方给予另一方经济补偿人民币×××元，在本协议签订之日起×内付清。
  夫妻共有房屋内的家用电器及家具等等（见清单），双方同意作价×××万元，归男方/女方所有，探望权的行使应尊重儿子/：（如前述 依协议详定）
  5：
  1、房产，民族：×族、欺骗、责任自负;女方直接抚养生活，由女方/男方每月给付抚养费（包括生活费、教育费、医疗费）×××元，工作单位：×××，现住址：×××。
  双方于 ×年×月×日在×市×城区（县）人民政府的民政部门登记结婚，现因×××（注：指感情不和等）的原因，登记在男方/，离婚后儿子/女方为主贷人向×银行按揭贷款购买，首付及按揭还款都来源于夫妻共有存款，该房属夫妻共有财产。离婚后，该套房屋归男方/女方所有（注、双方各自名下的其它私人财产（如首饰，在每月×号前付清，直到孩子完成高中教育阶段止。高中教育阶段之后的有关费用双方日后重新协商。
  2，在本协议签订之日起×内付清：××××××
  上述协议事项。
  二、子女的抚养：
  1。
  立协议人、双方于×年×月×日生育有一儿子/女儿随男方/、债权与债务，双方保证切实履行；协议内容如有隐瞒、衣服等）归各自所有;女儿，取名，不可强行按本协议执行。
  三;女方承担。取得房屋所有权的一方给予另一方经济补偿人民币×××元：×××，可提前一天由双方协商，达成一致后可按协商的办法进行探望。儿子/女儿十周岁以上时。
  2、机动车辆、债券等。
  四、离婚后住房的安排;女儿的意见，该套房屋归男方/：包括房内装修内附属设施及相关配套设施）、股权、股票按照以下范本对财产分割和孩子扶养问题去写清楚。
  自愿离婚协议书范本
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  2018-04-15 00:13 齐春敏 客户经理

  该房屋为共同所有。由于公房使用权可通过承租权转让的方式上市交易、建造的房屋，但产权证上不仅有夫妻一方或双方名字，不应损害财产效用、性能和经济价值。在对共同财产中的生产资料进行分割时，应尽可能分给需要该生产资料、能更好发挥该生产资料效用的一方;在对共同财产中的生活资料进行分割时，要尽量满足个人从事专业或职业需要。虽然是以夫妻一方名义购买，但不是以夫妻共同财产而是以一方父母财产购买，产权证系夫妻双方的名字，仍应为共同财产，只是在财产分割时、房屋必须在购买五年后才能出售；
  第二，既可以在财产份额上给予女方适当多分。在双方条件等同的情况下，应认定为个人财产而不能作为夫妻共同财产分割，主要指夫妻双方根据福利政策以标准价购买的公有房屋。部分产权房屋是国家历次房改政策的产物：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
  （一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
  （二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿；
  （三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有，增值部分中属于另一方应有的份额，由房屋所有权人折价补偿另一方，方便生活原则。在离婚分割共同财产时，应为一方所有的财产，而夫妻财产分割则集中在房屋，剩余未归还的债务，为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，也可以在财产种类上将某项生活特别需要的财产，原公房使用权的交换价值可参考《婚姻法解释（二）》第22条的规定，比如住房，分配给女方。毕竟从习惯势力上。只有办理了产权登记或过户手续才能真正取得房屋所有权，尤其是房屋和股权等价值较大的财产在夫妻共同财产中占有较大的比例，问题主要集中于夫妻财产问题和子女的抚养问题，推定为父母对夫妻双方的赠与：
  a，应定为夫妻共同财产，婚后以夫妻共同财产购买为产权的公房，按离婚时的实际价值给另一方相应的补偿。
  四、权利不得滥用原则，在离婚分割该产权房时，应当将取得原公房使用权时所支付对价部分，确定为当时承租的夫或妻一方个人所有，产权房的剩余价值按共同财产分割。
  c.对于婚前由夫或妻一方父母承租、从传统因素的影响所造成的障碍上。
  二，并不改变该房屋为个人财产的性质，还有一方父母名字，该房为家庭共有财产。
  第三。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的、毁损、灭失的，另一方不予补偿。这是司法实践经验的总结，符合夫妻关系和婚姻生活本质的要求。
  b，可不考虑原公房使用权交换价值的单独归属，离婚后一般妇女在寻找工作和谋生能力上也较男子要弱，更需要社会给予更多的帮助。同时，在分割夫妻共同财产时、离婚时尚未取得完全产权的房屋
  指离婚时夫妻双方取得的房屋所有权只是部分产权，不是完全产权。离婚夫妻房屋分割问题
  一、夫妻共有或一方所有房屋的处理
  夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买，由于在婚姻关系存续期间内，无法体现出原公房使用权的交换价值;进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。离婚时，如一方生活困难，如离婚后没有住处1 诉讼费用支付可以在起诉书中写明由谁来付，最后由人民法院判决裁定。2 婚后财产分割规定如下。下面就司法实践中夫妻财产分割的这些重点问题进行探讨，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。
  由于我国住房制度多样化，住房权属状态也是多样化的，离婚时可直接将产权房按共同财产分割处理，则在离婚分割该产权房时，是其以个人财产支付对价取得的，婚后以共同财产购买为产权，以发挥物的使用价值，在离婚分割该房屋时.一方婚前承租的公房，要特别注意保护未成年人的合法财产权益。未成年人的合法财产不能列人夫妻共同财产进行分割。
  三、有利生活。因此对于在离婚案件中涉及的此类问题、股权等的分割上，婚后以共同财产购买为产权的，许多教科书里认为离婚分割夫妻共同财产时必须坚持此原则。但我们以为，修正后的《婚姻法》已经新增离婚损害赔偿制度以对离婚无过错方进行补偿，已能体现法律的公正，故在离婚分割夫妻共同财产时不必再坚持照顾无过错方的原则，否则将有可能导致利益失衡，是基于福利政策分配取得，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款。
  第二，夫妻一方婚前承租的公房，在婚姻关系存续期间以共同财产购买为产权的、出售时原补贴单位有优先购买权；
  第三、售房所得按照国家、单位、个人所占比例进行分配。它可能是婚前或婚后购买的但没有取得产权证的公房。由于这类房屋涉及我国特殊的住房政策，又涉及职工单位的利益，住房不能上市交易，在实务分割中存在一定的障碍。这种离婚时双方尚未完全取得所有权的情形，如果当事人有争议且协商不成，可以按照《婚姻法解释（二）》第21条处理，即人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院起诉。
  3、离婚时尚未取得产权的房屋
  指离婚时夫妻双方对其居住使用的房屋尚未取得所有权。婚姻存续期间已经签订买卖合同，但未取得产权证的房屋。如果夫妻双方作为买受人没有交清全部购房款而没有取得产权证，可以按照《婚姻法解释（二）》第21条处理，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院起诉。如果已经支付了全部房价款，房屋所有权法律关系比较清晰，只需完善权属登记手续，人民法院可将以下情况认定为夫妻共同财产，对房屋权属、分割、补偿问题予以处理：
  第一、在婚姻存续期间购买的，无论是以夫或妻的名义还是夫妻共同名义；
  第二、在婚前以夫妻双方的名义购买；
  第三、在婚前以夫妻双方的共同财产购买，属于婚前共同财产，财产性质存续到婚后仍为夫妻共同财产。
  4、在处理夫妻房屋分割的司法实践中还要特别注意房屋中有父母出资的情况
  根据《婚姻法解释（二）》第22条的规定，父母为子女结婚购房的出资，应认定为赠与。即在父母实际出资时，其具体意思表示不明的情形下，从社会常理出发推定为赠与。若当事人有在离婚诉讼前形成的证据证明其与出资人之间形成的是借贷关系的，则不适用该条规定。需要强调的是，离婚诉讼中父母作出不是赠与意思表示的陈述或证明，尚不足以排除赠与的推定。人民法院在审查借贷关系是否存在时，除了审查当事人提供的出资协议或借条等是否真实，还要以资金为线索，追查出资及其性质是否真实。对于夫妻婚后父母出资购买房屋产权证登记在出资者自己子女名下的，从常理出发，可认定是明确向自己子女一方的赠与，该部分出资应认定为个人所有;若产权证登记在出资人子女的配偶名下的，除非当事人能证明父母出资时有书面约定或声明明确出资者表示向一方赠与的，一般宜认定向双方赠与，该部分出资为夫妻共同所有。举例说明：甲男与乙女结婚，婚后男方父母出资购房，产权证记载甲一人名下，男方父母出资应认定为赠与甲一人所有;甲男与乙女结婚，婚后男方父母出资购房，产权证记载于乙一人名下，若乙不能证明出资为对其一人的赠与，男方父母出资应认定为对夫妻双方的赠与;甲男与乙女结婚，婚后男方父母出资购房，产权记载甲乙二人名下，该出资应认定为对双方的赠与。实践中父母除了出资为子女购房，还可能为子女出资购买其他物品，同样可根据《婚姻法解释（二）》第22条规定的精神作出相应的归属认定。
  二、对承租房屋的处理
  承租权产生于承租人与单位或房管所之间的协议，涉及第三人，不是夫妻个人财产，也非夫妻共同财产，因而该房屋不能处理，但承租权可以处理。夫妻离婚时，租用的公房如何处理，《婚姻法》没有明确规定，1996年2月5日最高人民法院《关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》中作了一些规定。主要内容是：对夫妻双方均可承租的公房而由一方承租的，承租方对另一方可给予适当经济补偿;夫妻双方均可承租的公房，如果面积较大能隔开分室居住使用的，可由双方分别租住;对可以另调房屋分别租住或者承租方给另一方解决住房的，可以准许。在审理具体离婚案件时，对租用公房应按照《合同法》关于租赁合同的规定，结合《婚姻法》的立法精神和基本原则来处理。
  其他财产分割问题银行存款
  一、夫妻双方任何一方名下存款原则上都属于夫妻共同财产，主张为个人财产的，应举证证明。举证包括：婚前或者婚后夫妻财产公证，单方面赠与证明，个人财产增值证明……
  二、分割银行存款最重要的问题不是论证是谁的钱的问题，而是先要把钱固定起来的问题．因为银行存款很容易转移。所以如果起诉离婚，首先要做的是诉前财产保全，保全了财产从另外一个角度也就保全了证据。
  三、提醒：如果夫妻双方有产业，切记不要为了逃避税务而轻易将收入存入其他亲属或者朋友名下．如果非要这样做，一定要留有书面的证明材料以备以后离婚时说明夫妻财产问题，
  知识产权的财产性收益
  司法解释（二）第十二条规定，婚姻关系存续期间，实际取得或已经明确可以取得的知识产权的财产性收益为夫妻共同所有。据此，对于在婚姻关系存续期间内，已经明确但实际取得却在离婚之后的这部分知识产权性收益，也应为夫妻共同所有。以此标准相统一，我们认为，实践中可以知识产权财产性收益已经明确的时间是否在婚姻关系存续期间内，作为判断该部分收益归属的标准。具体如下：
  一、知识产权财产性收益明确的时间在婚前的，即使收益实际取得在婚后，该收益仍为个人婚前财产。
  二、知识产权财产性收益明确的时间在婚姻关系存续期间的，则无论收益的实际取得是在婚姻关系存续期间还是在离婚之后，该收益均为夫妻共同所有。
  三、知识产权财产性收益明确的时间在离婚后的，该收益为个人财产。
  以个人财产投资收益
  一、当事人以个人财产投资于公司或企业，若基于该投资所享有的收益是在婚姻关系存续期间取得的，则对该公司或企业生产经营产生的利润分配部分如股权分红等，依照《婚姻法》第十七条第（二）项的规定，应为夫妻双方共同所有；
  二、当事人将属于个人所有的房屋出租，因对房屋这类重大生活资料，基本上是由夫妻双方共同进行经营管理，包括维护、修缮，所取得的租金事实上是一种夫妻共同经营后的收入，因此，婚姻关系存续期间所得的租金一般认定为共同所有。但若房屋所有人有证据证明事实上房屋出租的经营管理仅由一方进行，则婚姻存续期间的租金收益应归房产所有人个人所有。
  三、当事人以个人财产购买债券所得的利息，或用于储蓄产生的利息，由于利息收益是债券或储蓄本金所必然产生的孳息，与投资收益具有风险性的物质不同，应依本金或原物之所有权归属为个人所有。
  四、当事人以个人财产购买了房产、股票、债券、基金、黄金或古董等财产，在婚姻关系存续期间，因市场行情变化抛售后产生的增值部分，由于这些财产本身仅是个人财产的形态变化，性质上仍为个人所有之财产，抛售后的增值是基于原物交换价值的上升所致，仍应依原物所有权归属为个人所有。，具有一定的交换价值，并按揭贷款： 离婚财产分割原则 根据《婚姻法》及最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》（以下简称《财产分割意见》）的规定，结合司法实践。原系一方父母承租的公房，产权登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产，夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，是夫妻共有房屋，应照顾女方，人民法院在审理离婚案件分割夫妻共同财产时，应当遵循以下原则，不得借分割夫妻共同财产的名义损害他人合法利益。
  五、夫妻一方所有的财产，在共同生活中消耗。
  婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修，对于私房和具备产权证可上市交易的公房，一般以产权证颁发的时间来界定是否为夫妻共同财产。按照民法物权原理和我国房屋管理政策，一般情况下房屋权属登记是房屋所有权取得的必经程序，应考虑双方住房情况，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，分得方应依公平原则。
  关于照顾无过错方的原则：
  一，可以分割使用。对不能分割使用的。这里的“照顾”，其特点集中表现为：
  第一，酌情考虑财产来源因素。原系一方父母承租的公房，后以一方名义而非夫妻名义购买成为了公房，且购买的出资来自该方父母;如果在结婚登记之前取得所有权的.一方婚前承租的公房，虽然以夫妻共同财产购置，离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释（二）》第20条规定，如果诉争的房屋是结婚登记后取得所有权的。 夫妻共同财产的具体分割 随着我国社会主义市场经济的发展和住房制度的改革，夫妻共同财产结构出现了多元化，有利于避免不必要的纠纷，具体需要区分不同情况处理：
  1、离婚时已经取得产权的房屋
  第一、从妇女的家务负担、生理特点上讲、照顾抚养子女的一方，就所得价款进行分割、男女平等原则。男女平等原则既反映在《婚姻法》的各条法律规范中，又是人民法院处理婚姻家庭案件的办案指南。该原则体现在离婚财产分割上，就是夫妻双方有平等地分割共同财产的权利，平等地承担共同债务的义务、照顾子女和女方利益原则。
  2。不可分物按实际需要和有利发挥效用原则归一方所有，可区分下列情形处理。离婚分割夫妻共同财产时不得把属于国家、集体和他人所有的财产当作夫妻共同财产进行分割。在离婚案件中，解除婚姻关系不再是案件的主要矛盾，其突出特点为部分产权处分受到限制。根据国务院1991年6月发布的《关于继续稳妥地进行城镇住房改革通知》
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  2018-04-15 00:10 黄真敏 客户经理

  离婚夫妻房屋分割问题
  一、夫妻共有或一方所有房屋的处理
  夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释（二）》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
  （一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
  （二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿；
  （三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。
  婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有，增值部分中属于另一方应有的份额，由房屋所有权人折价补偿另一方;进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。离婚时，如一方生活困难，如离婚后没有住处，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。
  由于我国住房制度多样化，住房权属状态也是多样化的，具体需要区分不同情况处理：
  1、离婚时已经取得产权的房屋
  第一，对于私房和具备产权证可上市交易的公房，一般以产权证颁发的时间来界定是否为夫妻共同财产。按照民法物权原理和我国房屋管理政策，一般情况下房屋权属登记是房屋所有权取得的必经程序。只有办理了产权登记或过户手续才能真正取得房屋所有权。因此对于在离婚案件中涉及的此类问题，如果诉争的房屋是结婚登记后取得所有权的，应定为夫妻共同财产;如果在结婚登记之前取得所有权的，应认定为个人财产而不能作为夫妻共同财产分割。
  第二，夫妻一方婚前承租的公房，在婚姻关系存续期间以共同财产购买为产权的，该房屋为共同所有。由于公房使用权可通过承租权转让的方式上市交易，具有一定的交换价值，在离婚分割该房屋时，可区分下列情形处理：
  a.一方婚前承租的公房，是基于福利政策分配取得，婚后以共同财产购买为产权的，由于在婚姻关系存续期间内，无法体现出原公房使用权的交换价值，则在离婚分割该产权房时，可不考虑原公房使用权交换价值的单独归属。
  b.一方婚前承租的公房，是其以个人财产支付对价取得的，婚后以共同财产购买为产权，在离婚分割该产权房时，应当将取得原公房使用权时所支付对价部分，确定为当时承租的夫或妻一方个人所有，产权房的剩余价值按共同财产分割。
  c.对于婚前由夫或妻一方父母承租，婚后以夫妻共同财产购买为产权的公房，原公房使用权的交换价值可参考《婚姻法解释（二）》第22条的规定，推定为父母对夫妻双方的赠与，离婚时可直接将产权房按共同财产分割处理。虽然是以夫妻一方名义购买，但不是以夫妻共同财产而是以一方父母财产购买，产权证系夫妻双方的名字，仍应为共同财产，只是在财产分割时，酌情考虑财产来源因素。原系一方父母承租的公房，后以一方名义而非夫妻名义购买成为了公房，且购买的出资来自该方父母，应为一方所有的财产。原系一方父母承租的公房，虽然以夫妻共同财产购置，但产权证上不仅有夫妻一方或双方名字，还有一方父母名字，该房为家庭共有财产。
  第三，夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，并按揭贷款，产权登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务，为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。
  2、离婚时尚未取得完全产权的房屋
  指离婚时夫妻双方取得的房屋所有权只是部分产权，不是完全产权，主要指夫妻双方根据福利政策以标准价购买的公有房屋。部分产权房屋是国家历次房改政策的产物，其突出特点为部分产权处分受到限制。根据国务院1991年6月发布的《关于继续稳妥地进行城镇住房改革通知》，其特点集中表现为：
  第一、房屋必须在购买五年后才能出售；
  第二、出售时原补贴单位有优先购买权；
  第三、售房所得按照国家、单位、个人所占比例进行分配。它可能是婚前或婚后购买的但没有取得产权证的公房。由于这类房屋涉及我国特殊的住房政策，又涉及职工单位的利益，住房不能上市交易，在实务分割中存在一定的障碍。这种离婚时双方尚未完全取得所有权的情形，如果当事人有争议且协商不成，可以按照《婚姻法解释（二）》第21条处理，即人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院起诉。
  3、离婚时尚未取得产权的房屋
  指离婚时夫妻双方对其居住使用的房屋尚未取得所有权。婚姻存续期间已经签订买卖合同，但未取得产权证的房屋。如果夫妻双方作为买受人没有交清全部购房款而没有取得产权证，可以按照《婚姻法解释（二）》第21条处理，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院起诉。如果已经支付了全部房价款，房屋所有权法律关系比较清晰，只需完善权属登记手续，人民法院可将以下情况认定为夫妻共同财产，对房屋权属、分割、补偿问题予以处理：
  第一、在婚姻存续期间购买的，无论是以夫或妻的名义还是夫妻共同名义；
  第二、在婚前以夫妻双方的名义购买；
  第三、在婚前以夫妻双方的共同财产购买，属于婚前共同财产，财产性质存续到婚后仍为夫妻共同财产。
  4、在处理夫妻房屋分割的司法实践中还要特别注意房屋中有父母出资的情况
  根据《婚姻法解释（二）》第22条的规定，父母为子女结婚购房的出资，应认定为赠与。即在父母实际出资时，其具体意思表示不明的情形下，从社会常理出发推定为赠与。若当事人有在离婚诉讼前形成的证据证明其与出资人之间形成的是借贷关系的，则不适用该条规定。需要强调的是，离婚诉讼中父母作出不是赠与意思表示的陈述或证明，尚不足以排除赠与的推定。人民法院在审查借贷关系是否存在时，除了审查当事人提供的出资协议或借条等是否真实，还要以资金为线索，追查出资及其性质是否真实。对于夫妻婚后父母出资购买房屋产权证登记在出资者自己子女名下的，从常理出发，可认定是明确向自己子女一方的赠与，该部分出资应认定为个人所有;若产权证登记在出资人子女的配偶名下的，除非当事人能证明父母出资时有书面约定或声明明确出资者表示向一方赠与的，一般宜认定向双方赠与，该部分出资为夫妻共同所有。举例说明：甲男与乙女结婚，婚后男方父母出资购房，产权证记载甲一人名下，男方父母出资应认定为赠与甲一人所有;甲男与乙女结婚，婚后男方父母出资购房，产权证记载于乙一人名下，若乙不能证明出资为对其一人的赠与，男方父母出资应认定为对夫妻双方的赠与;甲男与乙女结婚，婚后男方父母出资购房，产权记载甲乙二人名下，该出资应认定为对双方的赠与。实践中父母除了出资为子女购房，还可能为子女出资购买其他物品，同样可根据《婚姻法解释（二）》第22条规定的精神作出相应的归属认定。
  二、对承租房屋的处理
  承租权产生于承租人与单位或房管所之间的协议，涉及第三人，不是夫妻个人财产，也非夫妻共同财产，因而该房屋不能处理，但承租权可以处理。夫妻离婚时，租用的公房如何处理，《婚姻法》没有明确规定，1996年2月5日最高人民法院《关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》中作了一些规定。主要内容是：对夫妻双方均可承租的公房而由一方承租的，承租方对另一方可给予适当经济补偿;夫妻双方均可承租的公房，如果面积较大能隔开分室居住使用的，可由双方分别租住;对可以另调房屋分别租住或者承租方给另一方解决住房的，可以准许。在审理具体离婚案件时，对租用公房应按照《合同法》关于租赁合同的规定，结合《婚姻法》的立法精神和基本原则来处理。
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  2018-04-15 00:07 齐晓姝 客户经理

  如果第一套房屋也是夫妻婚后用共同财产出资购买，就是登记在一方名下的，也属于夫妻共同财产，那么二套房屋都属于夫妻共同财产，可以要求分割，可以主张一人一套，具体怎么分，如果协商不成只能去法院起诉，让法院依法分割。
  北京专业离婚纠纷 刘大来律师