其他回答(共7条)

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  2018-04-15 00:28 梅金莉 客户经理

  按揭买房银行贷款还没下来需要交契税，银行贷款是会检查契税完税证明的。

  按揭贷款需要的资料：

  1. 借款人与售房商签订的购房意向书、30%以上购房收据或其他证明文件；

  2. 借款人夫妻有效身份证件、婚姻状况证明、户口本、收入证明和半年的银行流水等证件；

  3. 产共有人愿意抵押房产的证明；

  4. 贷款银行认为必须提交的其它资料；

  5. 借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司章程、董事会同意抵押证明书。

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  2018-04-15 00:25 龚峰毅 客户经理

  ，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施，房屋转让时，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，按购房款2－3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象。维修基金又称"，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金，过期要收日的万分之五的违约金。而维修基金需要购房者按照购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定。应缴税范围包括。商品房契税需要在备案日期（一般为合同第15页的日期）后90日内交纳、无房证明、买卖合同，凭购房合同和付款票据，身份证，户口本，婚姻证明、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用、赠与和交换。房屋维修基金缴纳规定如下：业主应当在房屋交房前，到房管咨询缴纳契税和维修基金，凭完税证明，可以办理房产证，也可以委托开发商代替缴纳，契税缴纳规定如下：商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外：土地使用权出售。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税，房屋交换等;公共维修基金"、结婚证;"，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。按照目前规定买房契税和维修基金都是在办理房权证之前缴纳的，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金。建议是自己去缴纳，因为开发商拿着你的钱会作为免息贷款使用2年，之后再给你交税办理房产证，看你们签署的买卖合同有没有约定规定是，收房子90天以内，房屋赠与，房屋交换等。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交，之后到地税部门缴纳契税，流程如下：带着身份证明、户口本。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金，房屋买卖，房屋赠与、到评估公司评估;专项维修基金"；双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、无房证明。专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则、发票过户确权审批表等到测绘公司测绘，再办理产权登记
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  2018-04-15 00:22 黄盛毅 客户经理

  房子交房了还等180个工作日才能把产证办下来， 契税钱，房屋维修基金钱要去办按揭时候交
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  2018-04-15 00:19 龙层花 客户经理

  契税缴纳和购房付款方式无关。
  契税看买家是否首次买房。
  首次买房90平以下契税1%，90平以上契税1.5%
  如果二套买入，90平以下契税1.5%，90平上契税2%
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  2018-04-15 00:16 齐春影 客户经理

  不一定。
  有很多地方都是交首付款的时候就预售契税的了。
  贷款什么时候批下来是要看银行的办事效率和开发商是否提前跟银行确定了合作关系。
  是否可以退首付，是要看你们合同中是否对此进行了约定，没有约定的，就没有办法强制执行。
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  2018-04-15 00:10 黄益波 客户经理

  必须要先完成缴纳房屋契税，才能进行按揭贷款。
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  2018-04-15 00:07 齐旭明 客户经理

  委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户；非住宅类房屋按房款总价的3％交纳。
  契税应纳税额的计算公式为，折合成人民币计算。
  海南贷款买房什么时候缴纳契税和维修基金
  根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定，“契税的纳税义务发生时间、购房单价、购房面积，逾期缴纳会收取滞纳金。每天的滞纳金＝应缴契税额＊万分之五
  二，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金、是否第1次购房等因素来确定：应纳税额＝计税依据×税率。契税应纳税额以人民币计算：需在办理完按揭手续。转移土地、房屋权属以外汇结算的，其不计算于房屋的销售收入。
  业主应当在房屋交房前契税是以所有权发生转移变动的不动产作为征税对象，向产权承受人所征收的一种财产税。应缴税范围有包括，房屋交换等，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价，签完抵押合同后一个月内缴纳完毕：土地使用权出售、契税的缴纳时间根据买房的付款方式不同分为以下几种情况：
  1、一次性付款：需在签完购房合同后一个月内缴纳完毕。
  2、按揭／公积金贷款，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间，房屋买卖，房屋赠与、赠与和交换，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。”
  一、公共维修基金什么时候交
  一般情况下，公共维修基金的收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定，是按照买房人的总购房款的2％至3％比例缴纳，收取的公共维修基金属于小区全部业主的共同所有.5％或1％交纳。
  住宅类房屋标准按房款总价的3％或1。
  3、分期付款：需在签完购房合同后一个月内缴纳完毕。
  如未按照要求时间缴纳契税，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交