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  2018-04-14 20:24 赵风蕾 客户经理

  贷款本金:370000元
  贷款年限:30年(360个月)
  利率不变还清全部贷款的4种情况:
  ☆按照商业贷款,等额本息计算
  年 利 率:6.8%(月利率5.66666666666667‰)
  每月月供:2412.12元
  总 利 息:498364.35元
  ☆按照商业贷款,等额本金计算
  年 利 率:6.8%(月利率5.66666666666667‰)
  首月月供:3124.44元
  逐月递减:5.82元
  末月月供:1033.6元
  总 利 息:378448.33元
  ☆按照公积金贷款,等额本息计算
  年 利 率:4.7%(月利率3.91666666666667‰)
  每月月供:1918.96元
  总 利 息:320825.56元
  ☆按照公积金贷款,等额本金计算
  年 利 率:4.7%(月利率3.91666666666667‰)
  首月月供:2476.94元
  逐月递减:4.03元
  末月月供:1031.8元
  总 利 息:261574.58元
  
  等额本息还款法:
  每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕
  每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
  每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
  总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
  说明:月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思)
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  2018-04-14 20:21 龚小花 客户经理

  个人房贷款计算公式：
  额本息还款法，即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，每月还款计算公式为：
  每月还款额=贷款本金×月利率×（1+月利率）还款月数/[（1+月利率）还款月数-1]
  另一种是等额本金还款法（利随本清法），即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减，每月还款额计算公式为：
  每月还款额=贷款本金/贷款期月数+（本金-已归还本金累计额）×月利率
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  2018-04-14 20:15 黎皇兴 客户经理

  一、85折，贷款利率=6.8%*85% 月还款额=425000*6.8%*85%/12/(1-(1+6.8%*85%/12)^(-20*12))=2991.14元
  二、9折，贷款利率=6.8%*90%
  月还款额=425000*6.8%*90%/12/(1-(1+6.8%*90%/12)^(-20*12))=3074.33元
  三、每月相差=3074.33-2991.14=83.19元
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  2018-04-14 20:12 贾麒麟 客户经理

  不知道你说的是年利率还是月利率？你可以参照下面的公式：
  1．递减法的计算公式：每月还款金额＝贷款本金／供款总期数－（本金－累计已偿还本金）×月利率。递减法的优点是随着还款次的增加，还款额不断递减，可节省利息支出。
  2．等额法的计算公式：每月还款金额＝月利率（1＋月利率）供款总期数／（1＋月利率）供款总期数－1×代款本金。等额法的优点是每月还款额相同，便于安排家庭收支计划。
  利息=本金*利率*时间
  年利率=利息/本金*100 以百分比表示
  月利率=年利率/12*10 以千分比表示
  比如说：一万元存6个月到期的利息=10000*[1+3.42%*(6/12)]*0.05=162.45元一万元存三年到期的利息=10000*(1+5.22%*3)*0.05=1487.7元注：2007.9.22的6个月利率3.钉福齿凰佼好酬瞳揣困42%，三年期利率5.22%，利息税率5%。
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  2018-04-14 20:09 车广侠 客户经理

  今天没有事干，详细给你解答一下。由于贷款不可能到个位，只能到千位，所以你的贷款额应该算成75万5千元。
  1，等额本息每月还款的公式如下：
  本金*年利率/12*(1+年利率/12)^贷款月数/((1+年利率/12)^贷款月数-1)
  注：
  ^ 表示幂，就是多少次方的意思。
  那么带入公式就是
  755000*6.8%/12*(1+6.8%/12)^360/((1+6.8%/12)^360-1)=4922.04元。
  这30年来，你的总还款额就是4922.04*30*12=1771933元。
  其中的本金是755000元，利息就是1016933元。
  2、等额本金，顾名思义，就是每个月的所还的本金是一样的。
  那么你的月供中的本金就是755000/30/12=2097.22元。
  月供中的利息计算如下，当月的本金*月利率。
  第一个月，你的本金是755000元，所以你第一个月的利息就是755000*6.8%/12=4278.33元。
  加上本金，你的第一个月月供就是6375.56元。
  第二个月，你的本金就是755000元-2097.22元=752902.78元。
  那么你第二个月的利息就是752902.78**6.8%/12=4266.45元。
  加上本金，你的第二个月月供就是6363.67元。
  比第一个月少了12元左右。
  第三个月，你的月供是6351.79元。
  第四个月，你的月供是6339.90元。
  第五个月，你的月供是6328.02元。
  以后的每个月的算法都一样。
  3、我算了一下，如果你按等额本金的还款方式，那么你整个30年还的利息就是772239.17元。
  刚才算的等额本息的方式，你整个30年的利息是1016933元
  4、最后的利息差异，就是等额本息比等额本金多还244693元左右。
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  2018-04-14 20:06 齐明柱 客户经理

  按揭贷款十万十年还清,按等额本金还的话,　年利率6.8%.月供多少,十年总利息又是多少5
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  2018-04-14 20:03 龙小语 客户经理

  不是那么算的，如果是等额本息的话，利率不变的话，每月还款数额是一样的，每月还款数是利息+本金，一般头三年，大多数都是利息，提前还款的话，要在头三年还，三年以后，意义不大，利息都还的差不多了，只差本金了，你贷款26万，利率6.8%，15年还，每月还款2307.98(元)，利息是155436.07。选20年的话，每月还款1984.68(元)，利息是216323.87。相比要多出6万来，不划算，如果你收入高，没什么压力的话，建议10年或者是15年还