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  2018-04-14 19:47 辛培兵 客户经理

  这个过程一般来说要5~7个工作日。
  第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。
  第七步北京二手房过户贷款流程是
  第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性，凭受理单到农税中心缴纳相关税费。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
  第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
  第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
  第二步，签订二手房买卖合同。
  第三步，找评估公司做评估、可靠性
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  2018-04-14 19:44 齐敦禹 客户经理

  
  三，买卖双方与交易保证机构签订赎楼协议等文本，并做委托公证，监管银行凭划转资金指令将监管资金划转至指定账户，办理抵押登记注销手续。
  八、交易保证机构为买卖双方办理房屋转移登记手续。
  九、十个工作日后、买卖双方协商达成购房意向，并确定房屋成交价格，至网上签约窗口签订《南京市存量房交易合同》；如果是通过有网上签约权限的中介公司成交的客户购买二手房卖方有贷款 买方需贷款的交易流程
  一。
  七，可直接在中介公司签订《南京市存量房交易合同》。
  二、买卖双方到华侨路房地产交易登记中心三楼赎楼窗口递交申请资料， 由交易保证机构审批买卖双方资料、买卖双方在资金监管银行开立个人银行结算账户后办理资金监管手续。
  五、买卖双方到监管银行存入监管的房款及佣金。
  六、买卖双方到资金监管财务窗口换取收款凭证并缴纳相关费用、通过审核后，完成房屋转移登记手续，买卖双方缴纳相关税费后买方领取房屋所有权证。
  十、卖方凭购房发票，身份证到资金监管财务窗口办理划款手续。
  四、交易保证机构为卖方归还银行贷款
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  2018-04-14 19:41 车广义 客户经理

  二手房交易流程与注意事项（2016年版）
  文：树隐摇椅惬书生
  没参与过买卖二手房的人，一般都会觉得买卖二手房办手续是个很麻烦的事情，细究缘由无非有二，一是听别人说的，别人是听说中介说的。二是听中介说的。
  中介为什么要说办买卖手续很麻烦？废话！中介都说实话，告诉你很容易办，那他还能挣到你的钱吗？
  当然，中介的价值主要是在提供房源上，他们收取房款的1%作为中介费，中介费里就有给你办理买卖手续的费用。中介费对于穷屌丝来说，也是一笔不少的费用，但是只要你稍微费点心你完全可以省下这笔钱。
  所谓的费点心就是找房源和搞清楚办理买卖程序。
  找房源，简单靠谱的方法就是搜寻你心仪小区的业主QQ群，加入后发布购房消息，如果有人有卖房意向，他们会与你联系的。本人就是通过这个渠道找到房源。
  买卖手续，这个在网上确实搜不到完整详细的参考资料。一是很少有人用心去整理，二是二手房买卖手续的办理方式和方法随着政策会有改变，费力找到的可能早已不适用当前。
  2016年6月-9月期间，不通过中介，笔者与卖家成功的办完了天津东丽区的二手房买卖的所有手续，一共去了三次房管局，过程并没有想象中的那么复杂。现将过程简述，以供众人参考。
  整体流程：签私人协议→做房产评估→打印买卖协议→办贷款→报税与登记→领房本→交房（其它）
  
  一、签私人购房协议
  
  当买卖双方达成买卖意向后，有必要私下签订一个私人的买卖协议，内容主要有买卖双方及房子的具体信息，购房定金多少和使用情况，双方违约赔偿金额等。
  很多人会担心房源的真实性，害怕被骗，毕竟买房子的钱不是个小数目。其实也没必要那么害怕，需要做以下几点：
  1、核对房本信息
  2、房本房主与卖方身份匹配
  3、到房管局官网查验房本的真伪，需要记住房本编号和房主身份证号码。
  4、如果房产有共权人，需要有共权人的卖房同意。
  5、是否还完房款，已注销房产抵押
  6、涉及到交税，看看此房购买了几年。
  中介核实房源无非也就是这几项，而且这个核实也很简单。
  达成购房协议后，一般要签个协议，交购房定金，这个是私人协议，与房管局的打印协议不一样。定金交多少，双方商量，买方违约，按理说定金就没有了。需要注意的是卖方违约的资金赔付，一定要尽可能的写高。为什么呢？如果在购房手续办理期间房价出现暴涨情况，违约赔付少，卖方违约成本低，赔钱给你，他也赚，而这个房产增值应该是你的。只有高赔付，卖方才会继续进行买卖，这是保护自己的利益。笔者当时与卖方签的违约赔付就不高，庆幸的是在等待领房本期间房价才突涨。
  还有购房定金的使用，一般情况下都是充当首付款，这个定金是你的钱，除非你出现毁约行为。你要写明卖方不归还定金给你做首付时，卖方的违约赔付金额。
  
  二、评估报告
  
  作为买方，二手房房产的评估报告是需要你花钱去做的，这个做评估的机构很多，通过网络，通过同事朋友都可以找到，实在不行你就去房管局，随便找个中介，他们都会给你联系方式的。
  房产评估的费用一般是评估价的0.05%，这个价格不是死的，你可以与其商量，货比三家，找最便宜的，一般是500-2000元。在决定做评估之前一定要讲好价格，不然等人家评估做好了，不管是不是熟人介绍的，你就等着挨宰吧。
  评估报告一共是三本，做评估之前要跟卖方沟通好，确定做哪个银行的。为什么要选银行？因为这个涉及到后续的买方贷款和卖方收房款。举个例子，与卖方沟通好，你做了建设银行的评估报告，卖方需要准备一个建行的存折，这个折子在去房管局打印协议时需要在房管局备案的，用来收房款。打完协议后，买方就可以拿着相关材料去建设银行申请贷款了。
  
  三、打印买卖协议
  
  打印买卖协议是在房管局办理二手房买卖手续的第一步。天津东丽区房管局已经可以微信预约取号，这个微信公众号在后面还可以预约登记与报税。
  写一下打印买卖协议的流程：
  1、预约打印协议
  2、准备材料
  ①卖方双方到场
  ‚卖方带房产证原件
  ③买卖双方“家庭成员”二代身份证原件和复印件
  ④买卖双方“家庭成员”户口原件和复印件
  ⑤卖方结算账户存折（原件和复印件，存折与评估银行一致）
  ⑥卖方双方手章（简体字章）
  ⑦贷款买房的带评估报告
  ⑧买卖双方婚姻证、夫妻双方2本（原件和复印件）；离婚 证（需离婚协议）
  3、预约日双方去房管局，
  ①先领表格填表（怎么填问人）
  ②被叫号后，交材料+表格，打印协议6份，可自己复印两份。在协议上签名字和日期（应该还要盖手章），其它的一律不写，一旦你写了，协议就作废了。
  
  四、办贷款
  
  在房管局签完买卖协议后，买方就可以着手去办贷款了。如果是纯公积金贷款，只需买方一人去就可以了，如果是按揭贷款，这就需要买卖双方一起去银行办理。纯公积金贷款买二手房，最多贷20年。
  办贷款的银行是你做评估报告的那个银行。主要流程如下：
  1、银行查信用
  2、签合同
  3、交首付
  4、等担保公司电话
  5、领完房本后，银行会通知你到银行取回办贷款时交给银行的材料。
  
  五、登记（过户）与报税
  
  登记与报税，需要微信预约，还是在房管局的微信公众号上约，没记错的话上午约报税，下午约登记，分上下午是因为一个上午和一个下午是办不完这两项。
  登记与报税的主要流程如下：
  1、微信预约，先报税后登记（过户）。
  2、准备材料
  ①房本原件、复印件
  ②买卖协议、复印件
  ③卖方原始契税完税证（契税票）原件、复印件
  ④卖方原始购房发票原件、复印件
  ⑤买卖双方身份证原件
  ⑥非担保件带银行贷款合同
  ⑦资金监管票
  3、预约日双方去房管局
  为了节约时间，你需要先填一个表格。办完所有手续后，你会收到一个收件收据。
  六、领房本
  
  1、收件收据上有领证的时间
  2、领证那天去房管局排队取号
  3、所需材料：收件收据和房主身份证
  七、其它
  
  一、做高评。
  
  做高评就是房子评估价高于实际成交价，比如房子成交价格是50万，你让评估师评估成60万。人为做高了10万元。明面上都是以60万房价来交易，这样的话你会多交一些税款，但是你可以从银行多贷出一些资金出来，多贷出的资金利息只是3.25%，比商贷要低。
  做高评需要注意的地方：
  因为实际成交价要比评估价要低，所以房主最终拿到的房款里有你做高评多出来的钱，这个钱你需要拿回。这就需要事先与卖方写好分钱协议，待房款到账时，买家分得做高评多出来的钱。为了保险起见，你可以要求卖家把收款存折交由你保管。
  
  二、签小协议
  
  这里说的一些小协议都是私下的，比如房内原来家具卖家如何处理，何时处理完毕。如果卖家口头说所有装修及家具全部给买家，这个最好要白纸黑字。
  房款到账后的坟前协议，一定要写明立协议的时间并签字盖章。
  
  三、房款去向何时到账？
  
  当担保公司通知你，贷款已经批下来了的时候，你的贷款总额和首付钱已经全部打到监管账户上了，这个钱一直到买家领到房本后三五天内会直接转到在房管局备案的按个存折上，时间跨度，因地区而异，笔者的卖家大概等了两个半月才拿到房款。如果你细心，你会发现钱会比房款多一些，多出来的就是利息了。
  四、交房
  卖家把房子的水电暖气等等各种卡给你，新房主需要注意的一个就是看看物业费有没有拖欠。其他的都不是什么大问题。
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  2018-04-14 19:35 齐晓影 客户经理

  二手房买卖的交易流程一般可分看房，一般通过房产中介去看房源；签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金；签订买卖合同，也就房地产买卖合同，付首付款，若上家有贷款，通常上家会用首付款去提前还贷；办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款；办过户交易手续，领取房地产权证，交房和付尾款。
  一手房和二手房交易流程大同小异。
  购买商品房流程第一步：签订认购书
  商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。
  签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：
  （1）开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话；认购方名称、地址、电话、身份证件；指定律师所名称、地址、电话。
  （2）认购物业的楼层；户型；房号；面积。
  （3）房价。包括单价；总价。
  （4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。
  （5）认购条件。包括：定金金额；签订正式契约的时间、地点；付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。
  当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括：
  （1）项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证。
  （2）购房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。
  （3）房款支付方式。
  （4）购房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。
  购买商品房流程第二步：签订买卖契约
  购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。
  签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。契约的主要条款包括：
  （1）土地使用证号及使用年限
  （2）商品房销售许可证号
  （3）房产名称及购房人购买房产的类型
  （4）所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期
  （5）房价款。包括单价和总价
  （6）付款方式
  （7）双方违约条款
  （8）保修条款
  （9）买方接受物业管理公司管理条款
  （10）预售登记
  （11）房屋转让
  （12）房屋过户
  （13）纠纷、争议的解决方式
  （14）附件一：房屋户型图
  （15）附件二：装修设备标准
  （16）附件三：共有共用部位 同时购房人与开发商还可就其它内容签订补充条款。
  购买商品房流程第三步：预售登记
  买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。
  购买商品房流程第四步：签订管理公约，办理入住手续
  当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。
  购买商品房流程第五步：办理产权过户，领房产证
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  2018-04-14 19:32 齐晓威 客户经理

  长沙二手房按揭贷款操作流程
  第一步 贷款方案咨询
  第二步 抵押物评估
  第三步 预审贷款资料通过签署贷款合同(下家)
  第四步 贷款资料进银行，银行审核通过
  第五步 房地产交易中心办理房屋抵押过户(上/下家)
  第六步 领取新产证、他项权利抵押证明
  第七步 银行发放贷款
  第八步 流程二:
  一、哪些二手房可以向银行贷款 有两种情况可以贷款：第一种是购买按规定可出售的公有住房 ，需要购房贷款的：第二种是购买具有产权的二手住房，需要购房贷款的。
  二、哪些人符合二手房贷款申请条件
  境内人士：
  1、本市城镇常住户口。
  2、本市居住并工作的外地人，需要提供暂住证等。
  境外人士：
  1、本市居住工作的境外人士，需要提供暂住证和劳动就业证等。
  2、境外居住工作的境外人士若有律师及使领馆认证的公证书，也可向银行申请贷款。
  三、现有的贷款类型有哪些，应选择怎样的贷款类型 现有的贷款类型很多，你可以用公积金，没有公积金的借款人可以用商业贷款，如你的公积金不够您的贷款额度，还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。
  四、银行对二手房的最高贷款额度是否有限制
  银行规定个人购房贷款额度最高为房价的70%，但如果您的贷款额度超过50%或60%，就须由银行指定的评估公司进行评估，并且审核的要求有所不同。
  五、银行对二手房的贷款年限如何规定 公积金贷款不超过15年，商业贷款不超过20年
  六、银行对借款人的资信方面有何要求 银行通常是通过个人收入来测算借款人的还款能力，具体测算标准，家庭月收入应大于月还款额的2倍，但减去月还款后必须满足家庭正常生活开支(通常为1000元);而如果仅申请纯公积金贷款则没有这方面的要求。
  七、首付款额度要求 您在申请贷款之前必须已付清总房款的30%或40%。
  二手房按揭贷款操作指引(二)
  您已经了解了二手房按揭贷款的操作流程，但对每个办贷环节的办理周期还很模糊，这期就此问题作一介绍，从而帮助您掌握整个房屋的交易进程，让您如期按照约定办理房屋交接手续。
  一、与银行签贷款协议的周期： 签约前有两个环节：首先是按揭服务公司对贷款资料初审，其次是银行审核贷款资料，这两步操作需要一周左右的时间，银行对借款人的个人资料审核是相当严格的，如果银行对您的资料有疑问，就会在调查资料真实性上多花费些时间。
  二、拿第一笔放款的周期： 第一笔放款的前提是，银行需要收到借款人送交易中心后拿到的收件收据。如果您想早日拿到放款，在交易中心办理交易过户和抵押完成后，请赶快将它交给您的按揭服务公司，按揭服务公司会在收件收据交银行后的一周左右时间，现将您所贷金额的90%给您。
  三、拿第二笔放款的周期： 银行在收到借款人的产证复印件和抵押证明原件后，一周左右，按揭服务公司就将最后的10%贷款放给您。各区交易中心办理产证和抵押证明的周期相差很大，在您和卖家签还款合同时，还需了解所在区域办产证的时间。 掌握了办贷周期，又了解了办贷的流程，您在与卖家谈判付款周期时，就能做到游刃有余了。
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  2018-04-14 19:29 梅金莉 客户经理

  丹阳二手房可以贷款。房贷的流程是
  第一步 贷款方案咨询
  第二步 抵押物评估
  第三步 预审贷款资料通过签署贷款合同（下家)
  第四步 贷款资料进银行，银行审核通过
  第五步 房地产交易中心办理房屋抵押过户（上/下家）
  第六步 领取新产证、他项权利抵押证明
  第七步 银行发放贷款
  第八步 结案
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  2018-04-14 19:26 黄白玲 客户经理

  审核完毕决定是否批贷，以及批贷金额。
  二手房贷款交易流程第六步：批贷，网签价格要保证客户贷款要求，银行根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。
  二手房贷款交易流程第五步：审核，签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签。
  二手房贷款交易流程第七步：过户。
  二手房贷款交易流程第九步：物业交割。(你去银行柜台申请既可：领取房屋所有权证，一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证，买卖双方签署存量房买卖合同（自行成交版）
  二手房贷款交易流程第二步：签贷款合同，买卖双方到银行签署贷款合同，需要买卖双方：
  二手房贷款交易流程第一步：签约，签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前，需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验；过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费，你可以选择首付32万，申请贷款12万，贷款年限可以申请10年期的。4大银行都可以办理该项贷款业务，各家小银行也承接此业务，相对而言中国邮政储蓄银行放贷相对容易可以做房屋抵押贷款。从本案看，银行上门评估，业主配合即可。
  二手房贷款交易流程第四步：网上签约。
  二手房贷款交易流程第八步：放款：抵押登记，过户之后买方需配合银行做抵押登记手续，出具批贷承诺函。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票；或者在当地的房屋交易中心一般会设有专做贷款业务的银行专柜，你直接咨询就可以)。
  你需要详细步骤，具体如下。
  二手房贷款交易流程第十一步、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料(具体材料银行会详细要求)，买方还需备齐首付款
  二手房贷款交易流程第三步：评估，过户完毕双方交接房屋，一般为过户当日，特殊情况可双方协商。
  二手房贷款交易流程第十步