其他回答(共7条)

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  2018-04-14 15:57 黄皖生 客户经理

  “可能”提前还款的话，就要看你个人情况了，总的来说如果是5年以上的10或20年不会相差很远，只是20年比10年的月供要少得多，但总的利率比10年要多一点，如果你能承受月供压力的话，建议你申请5年的，利率比5年以上的要低。至于利息怎么算的话，你可以到随便一个银行的主页，一般都会有贷款计算器。但你要做好心理准备，一般提前还款是要交违约金的，而且银行一定会卡得很严，尤其是大额的贷款。
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  2018-04-14 15:54 黄百猛 客户经理

  房贷提前还清之后利息怎么算？
  时间：2016-08-03 来源：融360整理 作者：郝俊丞
  一、 房贷如果是提前还清，之后的利息不用交了；如果是部分提前还款，那么剩余的贷款利息还会重新计算，但提前还款需要交提前偿还部分约1%的违约金(或称手续费)。
  二、提前还款是否需要交手续费 国有大行工、农、中、建、交里，交行提前还款不收手续费，而工行需要收2~3个月的利息作为手续费，其他银行则需收1个月利息。其中农行在贷款三年内提前还款的收一个月利息作为手续费，三年后则不收手续费。 大部分股份制银行都表示不收手续费。而浦发银行则表示若提前两年还款需收取还款金额3%的手续费，两年后则不收手续费。
  外资银行一般是根据已经还款年限收取差异收费。如花旗银行，一年后提前还款需收取还款金额2%的收费，两年后收费降至1%，三年后则不收手续费;汇丰银行三年后提前还款不收手续费，两年后提前还款至少收取2万元的手续费，一年后提前还款至少收取3万元手续费。
  三、提前还款的时间 大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行、东亚等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。一般房贷金额较大，若无特殊原因，一年内很少有客户会提前还贷。
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  2018-04-14 15:51 赵顺轩 客户经理

  一、提前还贷分为提前部分还贷和一次性结清剩余的本息还贷两种。提前还贷利息的计算公式为：剩余贷款本金×[（提前还款日－上次扣款日）的天数]×日利率（日利率＝年利率／360）。天数的计算采用算头不算尾或算尾不算头的方式。
  二、可以提前还。
  1、提前部分还贷就先扣利息，剩余的部分冲本金。假设剩余本金20万，贷款期限为10年，年利率6.55%，上次扣款日为2014年2月15号，提前还款日为2014年2月18号，本次还款10万元。则提前还贷需还的利息为：200000×3×6.55%/360=109，本次冲减的本金即为100000-109=99891，剩余本金200000-99891=100109。
  2、提前一次性结清的还款额为：剩余本金＋利息。利息的计算方式同上，仍以上例子为例，提前一次性结清的还款额为：200000＋109=200109。
  三、提前还贷的方法
  1、一年后还贷，宜选等本还贷
  对于还尚未开始给自己所购住房供款的购房家庭来说，如果自己考虑在一年之后就提前偿还房贷，就应该考虑选择等额本金还款法进行贷款的偿还。目前银行房贷最常用的还款方式为两种，一种为等额本息还款法，另一种为等额本金还款法。在贷款时间相同的前提下，等额本息还款法需支付的利息高于等额本金还款法。为此，如果购房家庭有一年后就提前偿还房贷的想法，最好在银行贷款时就选择等额本金还款法，这样对购房家庭来说，选择此种还贷法就会比等额本息还款法减少相当一部分的利息支出。
  2、提前偿还房贷，最好选择初期
  对购房家庭来说，提前偿还房贷最好在初期刚购房贷款时就提出来，这样比较合算。对购房家庭如果自己的房贷已经超过五年或者10年，甚至更长时间，自己已经支付了大量的贷款利息，假如这时提前还贷对购房家庭就根本没有多大的必要和意义了。在通常情况下，购房家庭向银行贷住房贷款一般15年就是一个合理的贷款期限。例如，购房家庭李先生家需要贷10万元住房贷款20年，假如他们家在购房初期每月只要多还贷100多元，就会提前五年还清房贷，如此一来，对他们家来说就会相对减少一万元左右的利息支出。
  3、提供良好记录，争取利率优惠
  如果购房家庭想提前还房贷，对所剩余的购房贷款，在利率等方面就会存在一些这样那样的不确定因素。为此，购房家庭最好在向银行提出想提前偿还银行房贷以前，就应尽可能的向银行提供自己以往在银行还贷的良好还贷记录、自己的信用度证明以及自己近几年的收入水平证明等，以尽自己最大的努力取得银行方面的利率优惠，以争取银行提前偿还房贷的最低利率下限。
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  2018-04-14 15:48 齐旺梅 客户经理

  想提前还房贷就要联系好，这样人家才知道你要提前还款，这样把钱打在卡上等着自动扣费就行了
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  2018-04-14 15:45 管火金 客户经理

  搞清自己哪家银行怎么算就好了。
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  2018-04-14 15:39 管爱娟 客户经理

  下载房贷计算器，有提前还款，因为不知道你的贷款利率，我没法帮你算
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  2018-04-14 15:36 连佩忠 客户经理

  答：你可以算一算就知道了。可以告诉你，提前还款一般情况下是不收手续费和违约金的，你可以看看你借款合同里怎么写的，一般是允许提前还款三次的。至于划不划算，你可以计算一下，当时的七折利率是很低的，现在买房根本不可能有七折利率，所以如果你有其他投资渠道，建议你不要提前还款，简单的算法就是，你提前归还8万元，你每月少还的房贷可能大概是300多吧，你把8万元投资按1分利息的话，每个月可以收入800元，这样计算，你就是净赚了500元每月。
  另外，七折利率是在特定的历史时期推出的特殊优惠政策，银行实际不怎么赚的，已经是很低的利率了，估计在未来几年是不可能再推出这么低的房贷利率。