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  2018-04-14 13:27 龚小芝 客户经理

  提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。提前还款在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。
  提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。贷款银行只能受理自发放个人贷款第二个还款月起借款人提前还款的申请。
  如果采用的是等额本息还款法，即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。如果贷款人提前还款，以前偿还的贷款本息不再调整，只需要偿还余下的本金就可以，剩余利息不计。
  公积金贷款买房提前还清房贷利息的计算：
  公积金贷款的发款首月和还款末月是按日计算贷款利息，其余按月计算贷款利息。按月计息的公式如下：
  贷款利息=当月剩余贷款本金*贷款月利率。
  关于提前还贷利息的计算，提前还贷时所还的利息是上月结息日至提前还贷日期间提前归还贷款本金部分应计利息。提前还贷后，已还贷款部分不再计算利息，按剩余贷款本金?w贷款月利率计算提前还贷后每月的贷款利息。
  根据公积金贷款月还款计算公式，公积金贷款扣款原则与银行消费贷款扣款原则完全一致，公积金贷款是按月计算利息的，每月所扣的贷款利息即当月贷款所产生的利息。
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  2018-04-14 13:24 辛培兵 客户经理

  在招行申请的公积金贷款，登录后点击横排菜单“贷款管理”-“个人贷款查询”-“贷款查询”查询还款明细，可进入招行主页
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  2018-04-14 13:21 黄益江 客户经理

  以上海的政策为例：
  住房公积金冲还贷，就是委托银行提取个人公积金账户余额里的钱去还贷款月供或者提前还款，冲还贷分“年冲”和“月冲”两种方式。
  
  采用年冲方式相当于每年办理一次部分提前还款，但这种方式是优先偿还公积金贷款本金的，当公积金贷款结清后方可冲还商业贷款本金，另外每月的月还款额必须自行使用现金归还（每个月要往储蓄卡里存月供钱）。
  采用月冲方式，在每个月冲还公积金贷款的“月应还本息金额”之余，也可以冲商业贷款部分的“月应还本息金额”，当住房公积金账户余额不足时，才会从借款人指定还款账户中进行扣款。
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  2018-04-14 13:18 车庆云 客户经理

  根据有关规定，借款人及其配偶、参贷人可前往原贷款经办行办理提取住房公积金归还个人住房贷款手续，新贷款户在签订借款合同时一并办理。公积金冲还贷一年办理一次。
  公积金冲还贷均采用“余额还贷法”，即用提取的住房公积金全部归还公积金贷款余额，即部分提前还款或全部提前还款。借款人在还贷后可选择“提前还款期内继续扣（还）款”和“提前还款期内不再扣（还）款”两种方式。
  “提前还款期内继续扣（还）款”方式，即提取还贷后按剩余贷款本金和剩余还款期限重新计算月还款额。提取还贷后借款人在原约定还款日仍按月还款，但月还款额将有所减少，还贷压力减轻。“提前还款期内不再扣（还）款”方式，即由工商银行按公积金提取还贷金额测算间隙时间，打印还款计划表，借款人可按还款计划表归还贷款。借款人应携带身份证、借款合同、结婚证书、职工住房公积金结存单等材料，并在确定公积金冲还贷方式后，由借款人、配偶及参贷人签订“委托银行提取住房公积金归还住房贷款授权书”。另外，申请补充公积金的借款人还可以提取补充公积金归还个人住房贷款，办理办法与提取公积金存储余额归还个人住房贷款办法相同。
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  2018-04-14 13:12 车广侠 客户经理

  可以抵扣，指的是公积金贷款中每月还款的利息可以抵扣当月个人所得税，比如你一个月还1600元，其中本金还1200元，利息还400元，这个利息400元可以抵扣你当月个人所得税，下月无效，呵呵，可以咨询一下你们单位财务，或公积金管理中心，应该能给你满意的答复
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  2018-04-14 13:09 龚岩琳 客户经理

  您好，你们办理的应该是组合贷款，公积金账户里的金额既可以冲公积金贷款，也可以冲商业贷款，只是组合贷款优先冲还公积金贷款。只要你办理过住房公积金冲还贷申请，那你个人住房公积金帐户余额会按你所选择的冲还贷方式优先冲还住房公积金贷款本息。在冲还住房公积金贷款本息后，个人住房公积金帐户仍有余额的，继续冲还商业住房贷款的本息。 你们冲还贷的顺序是：主贷人的基本公积金帐户余额、补充公积金帐户余额；参贷人的基本公积金帐户余额、补充公积金帐户余额，如这四个账户都无金额的话会从您签借款合同时和贷款银行约定的还款卡中扣除。
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  2018-04-14 13:06 车广伟 客户经理

  用公积金贷款是比较划算的。怎么贷款的话目前贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款；2、个人住房商业性贷款；3、个人住房组合贷款，可以咨询相关银行工作人员。买房就用房品汇APP，买房还可以组团砍价，看房送路费。 当然