其他回答(共7条)

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  2018-04-14 01:22 齐明杰 客户经理

  住房公积金缴纳满一年才可贷款，如果没有则只能商贷。等满了你可以商转公积金的
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  2018-04-14 01:16 齐晓怡 客户经理

  这个你要贷多少钱呢，现在商贷利率是4.15，公积金是3.87，如果贷款50万得话在月供上，商贷每月大概比公积金多50多元吧，差的并不多，有其他问题可以给我留言，或者到我得空间了看，那有我得联系方式。
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  2018-04-14 01:13 樊振玲 客户经理

  你弄混了两个概念:公积金贷款和提取公积金还款是不同的.
  公积金贷款的具体政策各个省市有差别,具体你应该查一下当地公积金中心的规定.但一般说来,公积金贷款不需要你的公积金帐户是有很多钱,一般只要有一定时间的按时缴交记录,符合政策要求的其他条件(如有的地方要求是一套房,有的地方要求是90平米以下......)一般向银行申请都可以的.但是关键是你买房付款的方式应为公积金贷款方式才有可能向银行申请贷款.如果你已经全款付清,就失去了向银行贷款的资格.
  提取公积金还款是指买房以后,凭买房的各种证据文件(如房产证购房发票等)向银行申请提取公积金,一般一年可以提取一次,有的地方可以半年提取一次.提取的都是你自己公积金帐户上的钱,向你这种情况,帐户上也没有多少钱,如果你买的房价很高,而你每月公积金缴交额度又低的话,估计你每年取的钱也帮不了你多少.
  而且提醒你,凡是要你一次性付清房价的交易,要特别小心.而且你还是跟私人交易,签合同付款办产权转移等都会有很多问题,一点要小心.
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  2018-04-14 01:10 齐显影 客户经理

  可以贷款的。每个家庭的银行按揭仅有2次。公积金不包含在内。所以可以贷一次公积金。
  但是你们已没有条件可买房了。你们家庭已有2套房。跟户口没关系。现在是跟结婚证有关系。除非不买在你名下，要么离婚买下来，再复婚。
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  2018-04-14 01:07 赵骥万 客户经理

  最高限额为35万元，
  但是房子要估价，估价的百分70是可以贷的，当然为了可以多贷点，你可以贷款时做个假的房价，比如30万的房子，你按估价只能贷21万，现你只有2万块，要带28万，那你把房价报成40万，40万的70%就是28万，算下了你要多出点税钱，大概合下来不到2000来块钱，你首付2万就可以买房了。但是要和卖房的签个协议，协商好不然那边到时候按合同来你就亏了，最好找中介他们会帮你搞好。
  从你的公积金算，只有你一个的话，算你还有30年退休，能贷130560.00元，想调高的话吧收入证明上工资写多点，在搞个情况说明说下因为某些原因和公积金缴存比例时核低了，可能能多贷点，中介最熟悉了，给他们2000找他们帮你搞贷款，快的很。
  你自己可以算算能带多少，下面是公式：可贷金额=〔公积金月缴存总额（元）×12（月）×距法定退休年限（年）+公积金账户余额〕×2倍。（夫妻双方及共有人可合并计算）。
  
  希望能帮你，打字真慢。
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  2018-04-14 01:04 齐晓巍 客户经理

  这还用问吗,就是说全部公积金贷的款加起来都不够买得起房子,差多少钱按商业贷款补
  即:公积金贷款部分+商业贷款部分=组合贷款
  因为公积金贷款是有上限的,一般最高额度不得超过40万元.房子总价多少钱都有,还有上百万的呢
  再有,不是想贷多少钱就能贷到多少钱的,银行或放款单位会根据对你的个人信用评估报告进行分析,确定批给你的贷款额度
  搞清楚公积金的概念先:每月400的公积金是你交给公积金管理中心的,公积金管理中心可以理解就算是个银行.由公积金管理管理全市的公积金.你连续缴存6个月,就可以从公积金管理中心贷款,贷款的额度不是每月400,而是根据你所申请的要求和年限,由管理中心审批.(额度可大可小,年限可长可短,额度一般最高40万元,年限一般最高30年)
  以你刚才例子,购买的房子如果正好30万,那么自有10万+公积金20万,一切OK
  如果购买的房子是80万,自有10万+最高公积金30万,还差40万,那40万就要靠商业贷款了,明白?
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  2018-04-14 01:01 齐晓天 客户经理

  只要买房子就可以提出来 二手房也可以 你也可以用公积金贷款
  能贷多少钱跟你每个月交多少钱没关 公积金一般最多能贷房子总价的60% 不够的话就得组合贷款 其中一部分商业贷款
  具体情况要看你要买的房子年限 等因素
  公积金取现的话 不能作为首付 因为公积金贷款办完后才能取现 而这时候已经交完首付了