其他回答(共7条)

• 

  2018-04-14 01:16 辛培兵 客户经理

  不知道你贷了多少年，银行屡次加息，相当于你在加息后每个月要多还几百元的利息，这样一年就要多还几千元，很不划算的，提前还款剩余的还款本金少了，相对应的还款利息就少了，所以如果有闲钱建议提前还款！另外你可以到银行问问，可不可以提交申请维持原来的利息不变，有的银行是可以的。
• 

  2018-04-14 01:13 龚小虎 客户经理

  提前还贷 是毋庸置疑的 先把债务理清 而且提前还贷最佳时机是在5年之内 所以你符合提前还加息就意味着多支出 而且本身贷款就是一种资产流失 应尽快结束 以后的生活才可以有更好积累
  最好一次还清 还一半也行 如果还的太少就算了
  提前还贷后 月还款额减少 时间不变
• 

  2018-04-14 01:10 符耀精 客户经理

  因人而异，没有唯一答案。
  建议：不必一次还完。提前部分还贷，贷款时间不变，减少每月还贷额度，使之与你的每月公积金额度大致相当即可。
• 

  2018-04-14 01:07 齐智娟 客户经理

  还了1年，你算下还剩多少本金，提前还，就是还那些本金，不还利息的。
  因为那些本金在你还贷1年期间的利息已经在年1年中的每月还款中扣掉了。（你每月还款额中包括一部分本金一部分利息），而剩下的19年因为你要提前还，就不产生利息。
  所以你去提前还款的话，银行会结清最后一期的利息，算掉，剩下的本金还掉就OK了。
  打个比方，假如说你在最后一次还款日，扣款后就去银行提前还贷，那么就只还剩下要还的本金了。
  直观点给你个数据，你贷16W，采取的是等额本息还款法（用这个做比是为了简单，等本还法也是一样的道理）
  假设，每一个月扣1W元，这中间（9000是本金，1000是利息）
  还完12个月后，你总共还掉了12W(还了10.8W的本金，1.2W的利息）
  那么你提前还贷，就只要还剩下的16－10.8＝5.2W的本金，不存在利息
• 

  2018-04-14 01:04 樊振生 客户经理

  公积金利率是年利率4.7，商业利率是年利率7.05
  等额本息是每个月还款金额差不多的，先还利息后还本金。
  等额本金是从多还到少，本金利息一起在还。
  如果还款压力不大，可以选择等额本金。
• 

  2018-04-14 00:58 赵飞船 客户经理

  只要一直交起的公积金,可以使用公积金贷款,但是公积金每个人只能贷20万(有上限,根据地方而定)超过的就可以贷商业贷款,就是你说的混合贷款,但是不知道开发商允不允许,一般开发商不愿意,因为回款很慢,你需要和开发商协调.就算不可以,你也可以用商业贷款买房也,只需缴纳总房款的30%就是24万就可以买房了.为什么一定要贷公积金,其实你提前还贷的话也多不了多少
• 

  2018-04-14 00:55 龚孝雄 客户经理

  你的问题其实有些复杂，不只在考虑经济因素（还考虑到提取公积金）。
  如果单从经济方面考虑利弊的话，其实核心问题就只有一个，你目前的贷款利率是多少，如果是公积金贷款或商贷打7折的情况，那么可以肯定的说，完全没有必要提前还款。这两种目前的贷款利率和3年期定存利率差不多持平，也就是说你把闲钱存成3年定期，就弥补了贷款的利息，提不提前还都没有额外的利息损失了，钱留在手里还能应急使用。如果提前还了，再有需要用钱的时候，贷款就拿不到7折了，其他用途的消费贷款，也不能拿到公积金贷款，提前还不划算的。
  如果贷款利率是8.5折或基准利率或者是上浮1.1倍的话（这些情况下，定期存款已经无法弥补贷款利息了，要有更高回报的投资来弥补），考虑到你目前没有什么明确的投资意向的情况下，我建议可以考虑提前还。至于还多少，剩下的选哪种方式还，从经济方面考虑，基本没有差别，看你的其他方面因素了（比如公积金提取年限，或月供压力等）。
  仅供参考，欢迎讨论。