其他回答(共7条)

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  2018-04-14 00:45 龚家贱 客户经理

  二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。
  贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
  
  适用对象
  18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人；
  具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；
  自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的20%。
  贷款额度
  贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地银行分支机构
  根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。
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  2018-04-14 00:42 车广义 客户经理

  两者之间首付款的差距为造成这种现象的主要原因就是银行对该房屋的评估价达不到客户实际的购买价。所以并不能按照购买新房的计算方式来买二手房： 新房首付款=总房款-贷款额（总房款*贷款成数
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  2018-04-14 00:39 齐晓怡 客户经理

  上面就约定好付款方式以及房屋过户的办理，如果没有债权债务，也确定了该房屋就是卖主本人的。
  然后把首付款付给对方，然后办理过户的前期手续。就是把件递到房管局去，和卖主一起去房管局调一个档。
  其实如果你实在不放心，这种事最好找个中介公司帮你办理，这样有个中间方要好一些。而且很多问题对方还会帮你操心，查看该套房屋有没有别的债权债务，为什么要把首付款交给银行呢当然是交给卖主啊。
  首先确定买房后？
  无论你是用什么贷款来购买二手房产，手续都是一样。
  然后你确定自己的贷款金额和首付款没有问题以后，就和卖方签定房屋买卖合同
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  2018-04-14 00:36 龚宇飞 客户经理

  二手房交了首付之后要先去过户，过户之后取得房屋的产权之后才能办理贷款。没有房产证是没办法办理贷款的，因为是以房子抵押去贷款的。
  下面是二手房所需要的证件和流程：
  基本规定
  1.贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇住房二级市场购买各类型住房。
  2.贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
  3.贷款额度：最高为所购住房评估价值或交易价格（以两者较低额为准）的70%。
  4.贷款期限：最长为30年，且不超过所购住房的剩余使用年限。
  5.贷款利率：按照中国人民银行等相关规定执行。
  6.还款方式：委托扣款、柜面还款方式。
  7.还款方法：贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方式；贷款期限在1年以上的，可采用等额本息、等额本金还款法。
  8.贷款担保：抵押、质押、保证等担保方式，可采用一种或同时采用几种担保方式。
  9.申请贷款应提交的资料：
  （1）身份证件；
  （2）借款人偿还能力证明材料；
  （3）合法有效的住房交易合同或协议；
  （4）首付款证明材料；
  （5）贷款担保材料：拟购住房的权属证明文件和贷款行认可的评估机构出具的拟购住房评估报告书等；
  （6）房产共有人同意出售的书面声明；
  （7）贷款行规定的其他文件和资料。
  办理流程
  1.贷款申请：客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料。
  2.贷前调查及面谈：建行与借款人面谈，进行贷前调查等。
  3.贷款审批：建行进行贷款审批。
  4.签订合同：客户的贷款审批通过后，与建行签订贷款合同。
  5.贷款发放：符合条件后建行发放贷款。
  6.客户还款：客户按约定按时还款。
  7.贷款结清。
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  2018-04-14 00:33 齐景宪 客户经理

  
  购买有房贷的二手房，买家可以选择一次性付款或按揭付款。一般业主都是用买家支付的首付款去赎契的。
  转按揭，业主出售作为抵押物的房屋，建议还是找中介，而买家也可以同时申请房贷。现在一般只能同行做转按揭，由买家继续偿还业主未到期的贷款，由专业人士为你办理，也是要支付首付的。
  赎契就是业主先出资一次性还完银行的贷款，涂销抵押后再进行买卖交易，就是在原贷款银行申请转按，跨行一般都不行了购买有房贷的房子，经贷款银行同意，可以通过赎契或转按揭的方式交易，办理手续会比较复杂
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  2018-04-14 00:30 齐明杰 客户经理

  目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。一手房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价（市场价）×80%（首次贷款额度最高可达80%）二手房首付计算方式：净首付款=实际成交价-客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）贷款额=二手房评估价×80%（首次贷款额度可达80%）贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。?恍焕
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  2018-04-14 00:27 樊振生 客户经理

  先交定金，签订买卖合同，再交首付的。
  贷款没有还清的房子不能直接买卖，需要贷款结清后才能操作买卖，也可参照以下流程办理买卖：
  1、转按揭：最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
  2、用买方的首付款缴清剩余贷款：这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
  3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。