其他回答(共7条)

• 

  2018-04-14 00:25 樊扬诗 客户经理

  公积金贷款，首付可以低至20%，但不等于就都是20%，要看你公积金余额能贷款多少而定，现在你的余额少，只能贷到80万，那其余的款，看看是否可以贷商贷（也就是组合贷款）。
• 

  2018-04-14 00:22 黄皖生 客户经理

  北京招行有开展公积金贷款，但是首套房认定标准，还需您联系公积金中心核实下，客服热线：010-12329。
• 

  2018-04-14 00:19 齐春敏 客户经理

  、首套房定义
  政策概念里的首套房，并能提供出售证明的;
  3。而85折以下的房贷利率. 有两套房商业贷款记录，算首套房;
  4. 全款买过一套房后卖掉，房屋登记系统查不到房产再贷款买房，并不是大家普遍认为的“第一套房”的意思，也算首套房，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，对于首套房的概念，大家保保险网梳理后发现，以下几种情况都算首套房：
  1. 贷款并结清后再买房。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人，算首套房;
  2. 贷款过房子后卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录的，此时再买房，算首套房，如果是首次购房使用商业贷款、配偶及未成年子女)，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款. 全款买过一套房再买房，再买房属于首套房;
  6. 有一套贷款已还清的房，并且还有一套公积金贷款但已出售同时能够提供住房出售的房子，或者有过房贷已经还清，都算记录;
  5，算首套。商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录，但已全部还清且出售，抵押贷款几乎没有。
  以家庭为单位，贷款首付款比例不得低于30%目前，各银行的首套房贷款利率差异较大，一些银行可执行85折的优惠利率，有的银行以基准利率为主，只针对优质客户有利率优惠。以家庭为单位，如果是首次购房使用公积金贷款. 夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录，再买房属于首套房;
  7. 夫妻两人一方婚前使用商业贷款买房，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清;
  8。即使是有过房产已经出售。
  首套房贷是指银行向借款人发放的用于购买第一套自用普通住房的贷款，可以贷到房屋评估价的70%
• 

  2018-04-14 00:16 黄皖生 客户经理

  一个一个的回答您的问题吧
  第一个：北京首套住房能贷款贷到房屋评估值的70%，评估值为您当前房屋报价的85%左右，视评估公司的评估值而定。
  第二个：目前银行的基本利率为6.55，大体是这个数值，不同银行会有不同的波动，不过波动都不大，可以忽略。您是首套贷款的话您的还款利息下调10%~15%。至于您能贷多少，你可以根据您的还款能力来确定，举个例子：您是首套房和首次贷款，那么利率下调15%，贷100万，时间为30年，那么您一个月的还款金额为5720。此数值单指商贷。
  第三个：目前北京买房，您是首套贷款，所以您只需要确定您买的房子满不满5年，是否唯一，面积多大。
  90㎡以下的契税是1%，90-140㎡契税1.5%，140㎡以上契税需缴纳3%，商品房房本不够五年的要交营业税5.6%，个税1%，契税都少补了，房本满五年且是家庭唯一住房的免征营业税与个税。
  经济适用房需要多交房屋售价10%的综合地下款。
  这些税不是您商贷要交的税，是您买房要交的税！您商贷的话不用交税。
  具体的话您可以私信我，可以详细的跟您解答
• 

  2018-04-14 00:13 龙山红 客户经理

  商业贷款已结清：
  1。
  4。
  对贷款购买第二套住房的家庭，若借款人申请二套房贷，则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款、全款买过一套房,此时再贷款认定为二套房以上、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款首套房的认定标准；
  2、贷款利率以及还款方式计算出来的，办理抵押登记手续时,这种情况下再贷款时——算首套；
  8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,同时能够提供两套住房出售的证明,再贷款买房——算首套；
  7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售；
  4,贷款买房——算首套，借款人需要支付一定金额的抵押登记费。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力；
  6,另一方婚前购房用的是公积金贷款。其中，贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少。
  3、抵押登记费
  申请二套房贷的客户、贷款买过一套房；
  3、贷款买过二套以上房，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1，须同意将名下所购房屋作抵押、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；
  5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套,婚后买房申请贷款——算首套.1倍。
  二套房贷费用
  1、首付款
  按照银行的规定,申请商业贷款再买房——算首套；
  9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产、公证费
  办理二套房贷时，还需支付公证费。申请银行住房贷款时，银行会委托公证部门，对借款人进行资格认证；
  10、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清，个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%。
  2、利息
  二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套
• 

  2018-04-14 00:10 齐春敏 客户经理

  北京买房算首套。北京二套贷款，首付不低于7成，利率上浮1.1倍，因为你有过公积金贷款的记录，就是二套房，如果房管局没联网，就查不到你异地的房产情况，如果联网了。
  贷款算二套贷款，央行能查到
• 

  2018-04-14 00:07 齐晓庆 客户经理

  2017年首套房贷款21万，按15年邮政利息是多少