其他回答(共7条)

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  2018-04-13 15:06 窦连波 客户经理

  开发商卖出的房子,偷着办出房本给抵押贷款了,属于犯罪。
  如果房子已经备案了，开发商就不能再抵押了。
  备案的意义是，为了保护期房的购房者的权益，在房子没有交付之前，购房人已经购得房屋的这个时间段，开发商必须在规定的日期内在房管局进行备案。备案后，该房在房管局系统里，就已经属于购房人名下的房子了，待房屋交付后，可直接在房管局办理房产证。
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  2018-04-13 15:00 黄相森 客户经理

  开发商搞“在建工程抵押借款”后，就已经在交易中心办理了抵押登记。在它取得预售证准备卖期房时，一定会先通知银行，将即将卖出的房号告诉银行，由银行出面去交易中心办理相关房屋的抵押撤销手续，这样交易中心才能受理这些期房的买卖合同。因为期房抵押未解除前不可重复再抵押，所以若银行不知道开卖或不同意去撤销原抵押，则开发商是卖不成房的——标志是，《预售合同》备案做不成。
  所以，咱们可以反向推断：签约后，若在合理期间内办不了合同备案，购房人可以怀疑开发商这事没办，有问题，可以立即追究、维权。
  懂了这道理，并及时采取措施，优先偿债氦缉份垦莓旧逢驯抚沫之虑，就不会再发生。
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  2018-04-13 14:57 龚宁静 客户经理

  商品房预售时应当具备以下五证:
  1、土地使用证
  2、建筑规划许可证
  3、施工许可证
  4、建设用地规划许可证
  5、预售许可证
  
  以上五证缺一不可，否则违章。
  1、土地使用证，说明以取得土地使用权，住宅是70年，商业办公50年，旅游40年，是开发建设的关键。
  2、建筑规划许可证，是开发项目单体工程的规划已经按照城市规划法进行规划，不存在违章，工程的面积， 高度、层数等都按照此证施工。
  3、建设用地规划许可证，是规定用地性质的证书，我国的用地性质分为商业、办公、工业、仓储、住宅、旅游.........，其用地规划许可证上规定是什么，地上就必须建设什么项目，比如用地许可证上规定是住宅，就必须建设住宅，否则无法办理房地产产权证书。
  4、施工许可证，是国家对工程开工建设的许可。也就是说，工程可以开始施工了。
  5、预售许可证，商品房可以进入市场交易。
  以上核验程序是必要的，但为更进一步搞清楚施工项目及其开发商的合法性，确保买家权益，除了核准“五证两书”是否具备以外，买家还应注意仔细了解以下情况。
  1、所购房产是否已设置抵押权或第三方权益？
  开发商在进行商品房的开发过程中，往往出于融资的需要，以先取得的全部或部分国有土地使用权或正在建设中的工程作为抵押物向银行申请贷款。根据我国《担保法》的规定，未经抵押权人同意，抵押人（一般为借款人）不得处置抵押物。因此，在抵押权尚未解除的情况下，开发商预售商品房前必须经享有抵押权的银行的同意，且保证预售所得款项须先用于偿还银行贷款，银行并须承诺在贷款逐步得到清偿的同时逐步解除抵押，只有这样，方能保证买家购买的房产上不存在第三方权利，买卖双方才能顺利办理产权过户。
  因此，在购房前买家核验开发商出示的国有土地使用证时，须注意该证书上：“有关他项权利证明”栏内是否注明有上述抵押情况。如发现开发商以土地使用权和在建工程进行抵押的情况，买家应请开发商介绍清楚抵押权人（一般为贷款行）是否同意预（销）售抵押房产和同意逐步解除抵押，以及是否签署了相关的承诺书；并在办理产权过户手续之前请开发商告知原设置的抵押是否已经解除。如果开发商是以部分土地使用权和部分在建工程进行抵押的，买家应注意核验自己购买的房产是否属于已抵押的部分。
  2、开发商是否超面积销售？
  有的销售许可证上注明着可销售范围，如楼座、楼层、数量、总共多少平方米等。为什么会这样呢？这会对买家购房有何影响？
  内、外销商品房预售（销售）许可证上的准售建筑面积是房屋土地管理部门综合考虑开发商已支付的土地出让金情况、房地产是否设置抵押等因素，对开发商可预（销）售多少房产的批准面积。开发商必须在该许可证批准的范围内销售其开发的商品房，超过许可证上批准销售条件的，不能确保得到房屋土地管理部门的预售登记，买家权益也因而不能得到有效保障。
  为有利于房地产开发顺利进行，推进工程建设的进展，使开发商先收到的购房款可以用来缴纳其余未交的土地出让金的问题上，有关管理部门在操作上采取了变通的办法，即允许部分开发商先支付40%的土地出让金，取得临时的土地使用证，并在具备其他准许预售条件时允许开发商预售一定比例的商品房；剩余商品房待开发商补齐余下60%土地出让金后方能准予预售。需说明的是，正式颁发的国有土地使用证上加盖北京市人民政府房屋土地管理部门出让土地使用证专用印鉴，面临时国有土地使用证上仅加盖政府房屋土地管理部门的印鉴及政府房土地管理部门临时土地使用证专用章。
  这样，销售范围与开发商所交土地出让金就存在对应关系，在销售许可证上便有相应的销售范围，如果同时开发商取得的国有土地使用证是临时的证书，那么买家应在购房时了解所购房产是否包含在政府准予销售的范围内，关注内、外销商品房预售许可证上的准售面积与开发商已售面积，开发商是否超面积销售等问题。另外还应关注开发商是否及何时向政府土地部门补齐余下的土地出让金，这关系到开发商是否可以顺利取得所开发商品房的大产权证，并顺利为所有购房人办理产权过户手续。
  因此，买家在核验开发商提供的预售（销售）许可证时应请开发商详细地介绍并认真比较许可证上批准销售的建筑面积与开发商实际销售的建筑面积，以确保自己购买的商品房在政府房屋土地管理部门批准的范围内，确保所签预售（买卖）契约能够得到房屋土地管理部门的预售登记，从而使购房行为得到有效保障。
  
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  2018-04-13 14:54 黄相森 客户经理

  商用住房不能使用公积金，这是国家规定的，保证公积金的合理有效使用。试想，不差钱的人拿公积金去买商铺了，真正要买房的人还有足够的公积金吗
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  2018-04-13 14:51 齐春怡 客户经理

  近期我刚与朋友一块到西城区房屋管理局大厅办理了房屋抵押给个人的手续，可以在此供大家参考，希望能帮到你。
  1、双方当事人亲自到场，带齐身份证，及复印件（大厅旁边一堆能复印的地方，但自己备齐更好，省时间）
  2、带上房产证原件
  3、带上协议
  4、手续都办好后，房产证先放在管理局，七个工作日后双方再亲自带上身份证去取。
  如果协议没有问题，房产证原件信息与系统里面存的一致，一个小时搞定。我们是房产系统库信息有更改，我们自己当然不知道，是国家的事，但需要我们心平气和地不着急地先在大厅里新办一个房产证，再办其他手续，费时约3个小时。
  另外协议也有点问题，样本有些内容不妥，也需要修改。幸好我带着协议的电子文档，不对的地方当时现场修改（真要好好谢谢办事人员，耐心极了），没有太耽误。
  特别注意：不要急躁，心态平和，与房产相关的东西都要带好，以备之需。如果不是独立房
  产，相关的房主们可都要亲自出马了。
  信息共享：西城区房屋管理局大厅——西安门大街115号，66181584，
  周一至周五9:00-12:00，13:30-17:00。
  合同样本请参考：（这可是经过办理人员亲自帮助修改的，而且我们已办成功了）
  合同编号：
  房屋抵押借款合同
  抵押人(即借款人，以下简称甲方)：_____________________________________________
  住址：______________________________________________________________________
  身份证号码：________________________________________________________________
  抵押权人(即贷款人，以下简称乙方)：___________________________________________
  住址：______________________________________________________________________
  身份证号码：________________________________________________________________
  甲方因________________________________，向乙方申请借款，双方经协商一致同意，甲方以其所有的财产 (以下简称甲方抵押物)，作为借款抵押物抵押给乙方，由乙方提供双方商定的借款额给甲方。就有关事项订立如下协议：
  第一条 乙方向甲方借款金额为 人民币:______________________(￥：___________)。
  第二条 债务履行期限：自________年 ________ 月________ 日起至________年________ 月 ________日止。共计： ________年。期限届满之日清偿。
  第三条 甲方以位于________________________________________________________,（权证号为 ），房屋建筑面积 ，自有房屋做抵押，向乙方提供担保 ，本约抵押借款的房屋应向政府主管机关办理抵押权设定登记(即办理房屋他项权利证)。并于办妥抵押权设定时，甲方应将全部借款一次交付与乙方。（担保范围：本金、利息及违约金）
  第四条 本约办妥抵押权设定登记后，其房屋所有权、他项权利证明书及设定契约书均由乙方收执。
  第五条 本约办理抵押权设定登记，所需的印花税、登记费及代办费均由甲方负担。
  第六条 借款利率：按照中国人民银行同期存款利率执行。
  第七条 甲方保证在合同规定的期限内按期还本付息。否则乙方有权处置抵押物。
  第八条 抵押期限自本合同生效之日起至甲方履行完毕本合同止。
  第九条 本约期限届满前后，若乙方还清借款时，甲方应会同办理抵押权注销登记，不得借词刁难或故意拖延，若甲方届满不清偿，乙方得依法申请法院拍卖抵押的不动产土地。
  第十条 签订本合同后，甲方未经乙方同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其他方式处分。抵押期间抵押物不受甲方破产、资产分割、转让等影响，如乙方发现甲方有违反本条款的情节，将处置抵押物。
  违约责任
  第十一条 乙方如因本身责任不按合同规定支付贷款，给甲方造成经济上的损失，乙方应负责违约责任。
  第十二条 甲方如未按合同规定归还借款，乙方有权向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息，若有不足抵偿部分，乙方仍有权向甲方追偿。直至甲方还清乙方全部贷款本息为止。
  第十三条 甲方到期不履行义务，乙方可根据《民诉法》第一百六十八条规定，直接向有管辖权的人民法院起诉。
  第十四条 本合同一式三份，甲方持一份、护缉篙垦蕻旧戈驯恭沫乙方执一份，房产交易中心办抵押权证一份。
  第十五条 签章生效
  本合同各方已详读及同意遵守本合同全部条款。
  甲方：________________________________________________________
  乙方：________________________________________________________
  ____________ 年____ 月____日
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  2018-04-13 14:48 齐春敏 客户经理

  我也有安置房为什么做不成贷款
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  2018-04-13 14:45 黄皖疆 客户经理

  1.先将你父亲的房产评估再抵押贷款
  2.新买的房产要写你夫妻的名字，以你夫妻的名义去到银行做贷款。然后每月还抵押贷款就行了
  3、现在房产局没有联网，你不是购买第二套房。
  4、抵押贷款的时限短 ，与按揭银行贷款利率的相差要去问各个银行，因各个银行的利率不同的。
  5、埂弗囤煌塬号剁铜筏扩都需要什么证件什么手续。这要到买房的地方问问。
  6抵押贷款用谁的名字贷款。谁有固定的收入较高者即可。
  以上的回答不知可行吗？