其他回答(共7条)

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  2018-04-13 14:32 齐昆明 客户经理

  你前妻的婚前财产房子和你无关，再想买房。
  商业贷款是即认贷又认房，现在很多家银行的房贷额度紧张，首套房的优惠政策已经取消。有的银行不仅贷款利率没有优惠，还要上浮10%-15%。所以，不认房公积金贷款是只认贷款次数，还是申请公积金贷款比较划算，不认支取次数。只要没有申请过公积金贷款，如果想申请公积金买房，可以申请到公积金贷款的基准利率5年以上是4.5%，还是可以按照首套房享受优惠政策的。但是
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  2018-04-13 14:29 龚子飞 客户经理

  1.如果在北京买房是否被认定为二套房？
  算是二套房。不过现在房管局没有联网，查不出来外地你是否有住房，只能查出本市你是否有房子，没事的，你在北京可以买房的。
  2.如果被认定为二套房，将其他城市的贷款还清或者将所购住房出售后，再在京买房，还是二套房吗？
  3.如果问题1和2均为认定二套房，有什么办法可以认定为一套房？
  4.是否可以用公积金贷款？
  如果你在北京缴纳过住房公积金，是可以享受住房公积金贷款的。
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  2018-04-13 14:26 黄盛波 客户经理

  现在用两个人的公积金贷款肯定是二套，第一套有没有用过公积金？如果用过 现在是否已还清，公积金余额多少？二套如果没有补充公积金最多可以贷40万。要看公积金余额的。首付6成。
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  2018-04-13 14:23 黄生龙 客户经理

  但再贷款时也会被认为是第三套。
  第三种：个人名下有一套商业贷款已还清，婚后以另一方名义全款购买了一套住房。
  第四种，虽然能够提供两套住房出售的证明，北京目前三套房贷款的比例较少，比重不到总贷款人群的10%。虽然涉及的人并不太多，会被银行认定为第三套住房贷款。
  第二种：个人名下有两套商业贷款记录，全都已还清且出售，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但是业内人士分析认为，此次实行的三套房停贷是房地产宏观调控实施及执行上最严厉的一次，婚前一方有一套全款购买住房但名下无贷款，根据“国十条”及“京十二条”要求各商业银行按照风险状况暂停发放第三套房及以上贷款，现在北京的各家银行对第三套房均已停止发放贷款，根据目前公积金新政规定，婚前一方使用商业贷款购房，另一方购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻的名义共同贷款。
  结合目前实际操作情况，“伟嘉安捷”将银行认定为第三套房贷款的八种人群归纳如下：
  第一种：个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，对打击房地产投资、投机人群会起到有效的作用，这种情况肯定会被算做三套。
  第五种：夫妻双方：个人名下首套房公积金贷款，二套房商业贷款，再次贷款还准备用商业贷款，婚前一方名下有过一套全款购买的住房已出售，一套公积金贷款购买的住房已还清未出售目前，婚后想以另一方的名义申请公积金贷款再购房。根据公积金贷款新政，婚后准备购置的这套房产属于第三套房，公积金目前是停贷的。
  第八种，夫妻双方，现在两人准备以两人共同名义用公积金贷款再购买一套房。
  那么，停止对三套房的贷款，会涉及什么样的人群？记者从 “伟嘉安捷”提供的数据统计了解到，记者了解到，银行严控房贷政策，收紧信贷“闸门”，一方婚前有房但无任何贷款未出售，另一套是公积金贷款也已经还清，借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产，按照公积金新政规定视为三套房。根据公积金贷款的现行政策，无论个人名下房产是否已出售，贷款是否已还清卖掉，再贷款使用公积金时都会算做一次购房记录，在以家庭为单位，认房又认贷的政策标准衡量下会被视为第三次贷款购房，按照三套房贷款政策执行，另一套未还清，这种情况如若再次贷款，另一方曾用商业贷款为父母买过房产，结婚后以无贷款的那一方名义用公积金贷款再购房，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
  第六种：夫妻双方，个人名下无房产，予以停贷。
  第七种，夫妻双方
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  2018-04-13 14:20 龙层花 客户经理

  
  3，可以申请；
  三首套房虽然使用公积金贷款，但贷款已还清名下的房产，如果已经还完了，或者第一套房子是用银行按揭的。按住建部、人民银行规定的住房公积金贷款利率执行，用公积金贷款购买二套房的购房人，使用公积金贷款属于二套房，是可以用公积金买的。
  公积金购买二套房的问题：
  1、需要分几种情况对待。
  一首套房使用公积金的贷款了，且没有还清，这种情况是 不能使用公积金贷款买二套房；
  二此次购买的属于二套房，但首套房没有使用公积金贷款的，最长贷款期限不超过30年。职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年，需综合计算后才能给出一个确定的金额，可以申请；
  2、且贷款金额根据公积金缴存情况.00%、并已结清相应住房公积金贷款的个人，购买第二套普通自住住房申请公积金贷款时，执行第二套住房贷款政策，最低首付款比例为30%，贷款最高额度为80万元。按照此前政策，借款年限，还款方式. 住建部、财政部、央行近日发布新规。目前为，借款人家庭财务状况，债务状况及标的物价值等综合拟定，其利率还将上浮10%。
  公积金贷款期限以年为单位：自9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。
  而对于有1套住房：五年以下(含五年)的年利率为4
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  2018-04-13 14:17 齐晓怡 客户经理

  出卖与否，都计算的目前房贷套数计算。
  你曾用公积金贷款买一房子，计一套；
  你妻婚前也商贷买一房子，也计一套，认“房”，也认“贷”的，与计算房贷套数无关，就算是第三套房贷了；
  这样你家庭现在计划申请贷款买房。
  至于你家庭房子卖出与否，银行是不可以受理的。
  只要夫妻曾经有过房贷，还清与否
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  2018-04-13 14:14 龚崇权 客户经理

  然算二套。公积金认购二套的标准是家庭为单位的。就这一点，
  原来房子有过贷款，先名下无房，你就算二套，且已还清，也已出售，
  现在 原来有过房子的，已经出，先名下没有房子，公积金贷款算一套，用公积金贷款算一套