其他回答(共7条)

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  2018-04-13 10:39 黄益溢 客户经理

  另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，商业贷款已结清。
  4。
  4，从银行按揭贷款买房算二套。
  注意，不管贷款是否结清，都按照二套房的政策执行，首付,再贷款买房。
  2、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房。
  5、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录、准备结婚,还没有领取结婚证、夫妻俩人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用公积金贷款，婚后两人再以夫妻名义共同贷款，登记两个人名字，若贷款未结清算二套、贷款买过一套房，若贷款已还清银行会根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清算二套房以上：限购、限贷城市，后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房。
  3、全款买过一套房再贷款买房，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款。
  3。
  二套房认定标准
  1、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。
  2、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，一方名下有房产和房贷未还清、利率都相应提高首套房认定标准
  1、贷款买过一套房
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  2018-04-13 10:36 齐敬甲 客户经理

  可以，房产证和贷款无关。

  贷款只是出资问题，谁出资不代表房产属于谁。就好比父母出资给子女买房，子女属于受赠方，所以房产上没有父母名字，只有子女名字的道理一样。所以你可以用你对象的贷款购房而产证写你的名字，只要你的对象知情并能接受，法律和银行是不会提出异议的。

  虽然购房和产证不受影响，但是离婚时的房产分割会有影响。

  1. 若婚后贷款购房的，无论贷款是谁，产证是谁，该房产均为夫妻共同财产，均可分得50%的房产价值。此处房贷不算做房产价值，能分割的仅为财产分割时房产市场价值进行等分。简单来说，该房产购买时共计100万，男方贷款支付全额，产证为女方名字，则离婚时该房产价值200万时，该房产均男女双方各得100万。

  2. 若婚前贷款购房的，则该房产属于产证署名者，贷款购房者仅为出资人，不属于房产所有人。但离婚进行财产分割时，法庭会考虑到夫妻双方为结婚而购房的行为，会根据案件情况酌情要求产证署名者给予贷款购房者一定比例的补偿，但房产归属权仍为产证署名者。

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  2018-04-13 10:33 齐晓娜 客户经理

  后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，这种情况下再贷款时——算首套。
  6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售。
  8，同时能够提供住房出售的证明、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售不算。
  首套房认定标准
  1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
  2，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例、贷款买过一套房，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，申请商业贷款再买房——算首套。
  7、夫妻两人。
  3、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。
  4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套，同时能够提供两套住房出售的证明。
  5、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录
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  2018-04-13 10:27 赵驰北 客户经理

  银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套一、婚前男女双方各有一套房，婚后在购房则属于福气双方的两套房，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，但再贷款时也会被视为三套房。十，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，一套已还清，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房，这种情况下虽然个人名下无房，均视为三套房。九、夫妻两人：一。二、二套房界定标准，再贷款买房——算二套；三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。八，再贷款买房——算二套。二、贷款买过一套房，后来卖掉、个人名下有两套房的商业贷款记录、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的。六，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售、个人名下有一套房商业贷款已还清，同时能够提供两套住房出售的证明，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录
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  2018-04-13 10:24 黄益溢 客户经理

  这个是全国范围内，以房管局能否开出无房证明为准的。
  二套房界定标准：
  一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。
  二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；
  三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。
  四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。
  六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。
  七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。
  八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。
  九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
  十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。
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  2018-04-13 10:21 黄相明 客户经理

  这个是全国范围内，以房管局能否开出无房证明为准的。

  二套房界定标准：

  一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。

  二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；

  三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。

  四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

  五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。

  六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。

  七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。

  八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。

  九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。

  十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。
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  2018-04-13 10:18 樊振玲 客户经理

  只要以前没有用公积金贷款买过两套房以上，而且都还完款了，还可以继续用公积金贷款买房。不过你现在名下已经有两套了，第三套要买有点悬。只要是婚后房产，都是你们夫妻双方的共有财产。都是在你们夫妻双方的名下。