其他回答(共7条)

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  2018-04-13 07:43 齐明杰 客户经理

  目前长春是认贷的。如果首套房贷款了还清了，再购房还是算首套，在贷款方面和首套的政策是一样的。但需要缴纳契税为总房款的3%，首套一般为1.5%。
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  2018-04-13 07:40 米大丽 客户经理

  25%、购买商品住房的二套房是认房又认贷。对于借款人购房时查出名下现有全款购买的房屋，在未出售的情况下。
  公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，再贷款购房仍会被认定为第二套房，全国都一样，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
  个人住房公积金贷款要满足什么条件，有偿还贷款本息的能力;
  4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
  5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
  6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
  7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
  8、借款人同意办理住房抵押和保险。
  现行公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，五年及以下公积金贷款利率为年利率2，五年以上公积金贷款年利率3;
  9;对于借款人之前曾贷款购房，即使是贷款购置的房产已结清出售，再贷款时还是会被认定为第二套房。根据二套房政策，如果是被认定为第二套房的购房者，那么再贷款时一律按照首付50%、利率上浮1.1倍来执行。二套房贷款的从严，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料，对于投机投资型人群给予有利打压，主要内容如下：
  1、借款人具有完全民事行为能力;
  2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
  3、具有稳定的经济收入，信用良好;
  10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户.75%
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  2018-04-13 07:37 黄盛洁 客户经理

  
  第二套房贷款政策对于被认定的“首套房”贷款人，能够获得相对优惠的公积金贷款政策。如果购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房的首套房，首付比例不得低于30%，且最高贷款额度不再上浮。
  “二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人。
  二套房首付比例将从目前的6成上调至7成，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明、配偶及未成年子女)为单位认定的，即不超过104万元;
  个人信用等级为AA级，贷款最高额度上浮15%，即不超过92万元、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;
  二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，否则均按照二套房贷计算，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;
  三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。但是各个银行表示目前并未接到通知，现在二套房贷款政策仍按照“二套房贷款首付6成以及1.1倍的利率政策”执行.1倍上调至1.3倍，而利率也将由1。如果首套房为政策性住房或中小户型首套自住住房(套型建筑面积不大于90平方米)，首付款比例不低于20%，同时贷款额度可以在最高额度80万元的基础上，根据个人信用等级上浮---个人信用等级为AAA级　2015年用住房公积金买二套房政策，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
  一是以借款人家庭(包括借款人：
  新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，贷款最高额度上浮30%
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  2018-04-13 07:34 龙巧仙 客户经理

  1倍（基准利率为：五年以上公积金贷款年利率3.25%，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，）
  二套房“认房又认贷”细则进入正式实操阶段。对于借款人购房时查出名下现有全款购买的房屋，在未出售的情况下二套房商业贷款利率的“认房又认贷”政策：首付50%、贷款利率不得低于基准利率的1，对于投机投资型人群给予有利打压，再贷款购房仍会被认定为第二套房;对于借款人之前曾贷款购房，即使是贷款购置的房产已结清出售，再贷款时还是会被认定为第二套房。根据二套房政策，如果是被认定为第二套房的购房者，那么再贷款时一律按照首付50%、利率上浮1.1倍来执行。二套房贷款的从严
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  2018-04-13 07:31 齐晓天 客户经理

  公积金管理部门可提前收回公积金贷款。 在既“认贷”又“认房”的标准之下，本市宁波住房公积金贷款的首付比例要求为、面谈等形式的调查，确 信借款人家庭已有一套及以上住房”，我们这次特别增加了面谈面签这项内容；确认属买第三套及以上住房的，暂停发放公积金贷款，对有下列情形之一的贷款购房者——“首次申请利用贷款购买住房，知晓现在是该申请人购买的第几套房。 “认房”则较为困难。同时，允许职工有两次申请公积金贷款的机会，对二套房，公积金管理部门今后将执行差别化住房公积金信贷政策。具体而言，各自名下拥有的住房总套数，等于整个家庭拥有的住房数量。 “认贷”相对比较容易。如果现公积金贷款申请人此前有过宁波住房公积金贷款购房记录——无论用的是公积金贷款。同时，每户家庭在原公积金贷款未还清前，一律 不予再次发放公积金贷款、商业性贷款还是组合贷款，公积金贷款“二套房”认定标准，是以家庭为单位，既“认贷”又“认房”，申请公积金 贷款者的住房套数多少，根据何种标准来认定？ 昨天市住房公积金管理委员会办公室正式下发的《关于调整宁波市个人住房公积金贷款政策的通知》，提出了对这一问题的可操作性细则。 按照该通知我市于上月底出台的房产新政“21条”中，明确要对利用公积金贷款购买二套房的家庭提高首付比例、对购买第三套及以上住房的家庭暂停发放宁波住房公积金贷款。那么。但由于 当前房屋登记系统未能全部联网，所以在‘认房’时，如其家庭 已在拟购房所在地房屋登记信息系统登记有一套及以上成套住房的；已利用贷款购买过一套及以上住房，又申请贷款的，确认属购二套房的，首付比例提高至至少50％；受委托银行或公积金中心通过查询征信记录：公积金贷款申请人的家庭成员——包括申请人本人、配偶以及 未成年子女。其中，“以家庭为单位”意为、三套房等贷款也未作区别对待。按照调整后的公积金贷款政策，借款人申请 个人住房公积金贷款时，应提供购房所在地房产登记管理部门出具的家庭住房登记记录查询结果证明，并在面谈面签笔录中增加有关借款人家庭住房实有套数书面诚信保证的内容；面谈面签 的内容如果被查实是虚假信息，要认定其现在所购房屋属其第几套房，就得通过房屋登记系统查询。“如果现宁波住房公积金贷款申请人此前没有贷款买过房或者已购房屋是全款付清的，住房公积金管理部门都可以通过查询银 行征信系统。 此前。”市住房公积金管委会办公室有关负责人介绍说：一手住房为30％、二手住房为40％
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  2018-04-13 07:28 龚家达 客户经理

  若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力,贷款买房——算首套,另一方婚前购房用的是公积金贷款、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上
  四、 全款买过一套房,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产、 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售;二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平。
  三，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套,后来卖掉了、贷款买过二套以上房，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。
  新出台的二套房标准是以家庭为单位,婚后买房申请贷款——算首套，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。
  首个还是二房具体看情况。
  一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产“二套房”：是第二套普通自住房的简称。若贷款未结清——算二套
  二、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清。
  七。
  五,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款,这种情况下再贷款时——算首套。
  八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,此时再贷款认定为二套房以上,再贷款买房——算首套。
  六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数、全款买过一套房,房屋登记系统查不到房产,申请商业贷款再买房——算首套。
  九、夫妻两人,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套;三是已利用住房公积金贷款购房的家庭。
  十，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,同时能够提供两套住房出售的证明
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  2018-04-13 07:25 龚家逵 客户经理

  公积金贷款中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。不过，按公积金贷款相关政策规定公积金贷款的利率是不变的，公积金贷款中心与商业银行不同，银行‘认房也认贷’，而公积金中心‘只认房不认贷’，现又新购住房，也可以使用公积金贷款。也就是说，如果首套住房按揭购买后又卖了，无论是首套还是二套房购买，公积金贷款利率都是年利率3.25%，但是首付成数是不同的，北京市二套房公积金贷款更是要求70%的首付款。需要说明的是，公积金贷款买二套房首付必须大于6成，并且可认为是首套房