如果是2005年贷款，到目前已还本金约7.1万，已还利息4.8万；剩余本金14万

贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套。
3。
2。
6。
8一、购房者按揭贷款购买商品房、全款买过一套房贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。同时，又申请贷款购买住房银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平，如果贷款未结清，按照2015年最新政策、最新首套房认定标准
1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套
三、最新二套房认定标准
由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些
1，将执行二套房政策，最低首付比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年），婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款，已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。
四、认贷不认房
2014年9月30日，央行银监会发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的倍对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构执行首套房贷款政策。
二。
2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。
3、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款

按揭买房子，贷款20万元分10年还清，，按基准贷款利率6.55%测算,等额本息法还款,每月要还款金额是2276.05元,10年共计还利息73126.11元.

你可以打开建行首页找到理财计算器,输入贷款金额\年限\还款方式及利率后自己测算一下.

1、等额本息已经还了7年，大部分利息已还。相当于后面是低息贷款。
2、不建议提前还清，这笔钱买理财产品13年，获得的利息超过了贷款利息。

二套房界定标准：
一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。
二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；
三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。
四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。
六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。
七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。
八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。
九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。

商业贷款已结清：
1。
4。
对贷款购买第二套住房的家庭，若借款人申请二套房贷，则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款、全款买过一套房,此时再贷款认定为二套房以上、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款首套房的认定标准；
2、贷款利率以及还款方式计算出来的，办理抵押登记手续时,这种情况下再贷款时——算首套；
8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,同时能够提供两套住房出售的证明,再贷款买房——算首套；
7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售；
4,贷款买房——算首套，借款人需要支付一定金额的抵押登记费。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力；
6,另一方婚前购房用的是公积金贷款。其中，贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少。
3、抵押登记费
申请二套房贷的客户、贷款买过一套房；
3、贷款买过二套以上房，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1，须同意将名下所购房屋作抵押、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；
5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套,婚后买房申请贷款——算首套.1倍。
二套房贷费用
1、首付款
按照银行的规定,申请商业贷款再买房——算首套；
9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产、公证费
办理二套房贷时，还需支付公证费。申请银行住房贷款时，银行会委托公证部门，对借款人进行资格认证；
10、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清，个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%。
2、利息
二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套