其他回答(共7条)

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  2018-04-13 06:44 梅金红 客户经理

  是的，需要先把房产证过户、之后才能办理按揭贷款抵押登记，具体流程如下：
  二手房买卖双方商议好房屋价格后到房管部门网签合同，随后带着身份证明、房权证、土地证或复印件、户口本、结婚证、买卖合同、发票（有的不需要）、过户确权审批表等到银行申请贷款，同时到房管部门办理过户登记取得产权证书、办理房产抵押登记，到银行支取贷款。
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  2018-04-13 06:41 齐敬甲 客户经理

  抵押至银行（银行有一堆抵押手续要做！因为很多业主会在递件当天就要求买方把首期款付清，等待银行放款）。
  整个从签订合同到缴纳全部房款大概需要2个月的时间。望采纳！，等待银行放款期间需要办理好物业交割，这个时候还需要缴纳首付费；
  3、与业主一同到房管局过户（递件）；
  4、房管所审核文件无误后通知买卖双方完税、出新房产证是几天以后了，缴纳了税收后房产证过户（当场可以看到房产证原件、签订了购房合同后和业主一起到银行，向银行申请贷款；
  2、银行贷款获批、拿到按揭合同/房产证原件（不是每个银行都会把房产证给你，而真正完税；
  5。
  其实我觉得最重要的反而不是去房管局领证的步骤，而是递件之前对房屋资质的查证你好楼主，一般贷款购买的流程是这样的；
  7：
  1，出按揭合同、放款（按揭公司或银行会通知你，放款后第二个月就要开始还贷了），房款发放后需要缴纳其余的房款，一些银行会一直帮你保管房产证直至还清贷款），上面是你的名字；
  6，但一般马上会被按揭公司/银行拿走）
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  2018-04-13 06:38 黄瞻云 客户经理

  二手房办理过户前提，是住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证，。
  然后买卖双方签署购房合同，支付首付，有买家凭购房合同，身份证，户口本，婚姻证明，到银行申请办理贷款按揭购房，
  银行受理后，审核通过，会通知买家。
  买家此时和卖家办理住房过户，完毕后，买家凭买家名义房产证，和上述证件材料到银行办理贷款。
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  2018-04-13 06:35 黄益民 客户经理

  买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续，用以明确交易资金代收代付的委托关系。
  3，并带旧土地证到土地局办理换证手续。
  8. 买方带上房产证，买方与银行签订借款合同。
  二. 买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。
  6. 银行审核通过后。
  5二手房屋过户后能办理银行贷款.买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，购房者办理抵押登记注销手续;有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。
  2. 买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款，贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证。
  10，并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。
  4. 为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料，到房产局办理房产的抵押手续。
  9. 银行收到抵押证明后放款. 由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，按时归还借款。在还清所有贷款后，目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此，银行通知卖方贷款可付。
  7. 买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件. 购房者按照规定的还款方式、二手房按揭贷款流程
  签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→落实贷款担保→办理房产过户→签订贷款合同→银行发放贷款→借款申请人按月还款
  具体操作流程，如"20万元作为首付款;其余资金申请贷款"等)。需注意的是、土地证过户收据，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》：
  1、水电气费记录等凭证。办理二手房按揭贷款事先一定要去房管局查清楚房屋所有权、有无贷款的情况。因为二手房在有贷款的情况下，只能办理转按揭业务。
  一、二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证，也可以是专业的担保公司，购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取
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  2018-04-13 06:32 龚小荣 客户经理

  二手房按揭贷款，房产证银行是会在放款后退回给借款人的。
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  2018-04-13 06:26 齐文涛 客户经理

  抵押中的房产若办理过户的四种方法：
  方法一：卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。
  方法二：买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。
  1、若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时，买卖双方可以向银行借出房产证，然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续，顺利完成房产过户。
  2、若银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎房，即先将欠银行的钱还清,如果业主自己资金不够,可请担保公司为你赎房，赎房后可过户。
  方法三：赎房。卖方找担保公司担保然后把余款付清取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。
  方法四：我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得这种方法不好，可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定的手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。
  二手房按揭贷款的流程：
  1、买卖双方签署买卖协议；
  2、卖方请提前还贷款赎房，买方选择贷款银行，申请二手房按揭贷款，提交资料，办理资金监管；
  3、银行审查，出具《二手楼按揭贷款承诺书》；
  4、买卖双方向担保公司申请赎房贷款担保，签署担保文件，并向担保公司提交所需资料；
  5、担保公司进行调查、审批后，交易双方到公证处办理全权委托公证；
  6、卖方或买方向担保公司缴纳担保费和手续费；
  7、审批通过后，担保公司与银行签署《保证合同》；
  8、抵押贷款银行同意提前还贷后，担保公司向银行还卖方原贷款的余额，赎房成功；
  9、 担保公司经办人员办理赎房、领证、注销抵押登记和转移登记等手续；
  10、出证后，买方向银行办理抵押登记手续；
  11、抵押登记办妥后，银行同意放款给买方；担保公司担保责任解除。
  注意：很多二手房房主在没有还清贷款的情况下，想要将房产进行出售，但是抵押中房屋因为产权问题，不能上市交易。若是想进入二手房交易市场，首先就要还清银行贷款，取得房屋完整产权才可以。
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  2018-04-13 06:23 符胜忠 客户经理

  按揭买房夫妻双方都要银行流水，若一方提供的达到要求也可以；老婆没工作的话没法提供收入证明，需要丈夫提供的收入证明达到银行的规定，房产证可以写两人的名字；参看银行房贷规定材料如下：
  1、一手房按揭贷款
  贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。
  2、二手房按揭贷款
  贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。