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  2018-04-13 02:36 米国连 客户经理

  用住房公积金贷款买房好，因为商业贷款利息要比住房公积金要的高多。
  目前来说，利用住房公积金贷款买房是利率最低最合算的了，它的优势之很多，是很多人选择用公积金贷款买房的原因，为的就是买房时能方便些，那么，利用公积金贷款买房到底有哪些优势呢？下面好贷网就为大家简单介绍一下。
  一、贷款利率无可比拟
  住房公积金贷款作为政策性贷款，其最明显的特点就是利率低。从目前5年期以上贷款来看，商业贷款的年利率为6.55%，而住房公积金贷款年利率仅为4.5%，两者相差2.05个百分点。
  二、贷款成数高，期限长
  商业贷款最高可以贷到房价的七成，购房人首付压力大。住房公积金贷款最高可贷到房价的80%，而且住房公积金贷款年限长，相应的每月还款金额就会很少。商业贷款的贷款年限最高能贷到25年，大多数二手房最高只能贷到20年;而公积金贷款的年限最高可长达30年，月供压力相对来说就减小了很多。
  三、住房公积金贷款还款灵活
  还款灵活主要体现在借款人只需要每月的还款额不低于“最低还款额”就可以随意确定月还款额度。商业贷款提前还款，如果是非一次性提前还款其数额必须为1万或5万的倍数，而公积金贷款则无具体规定，只要大于“最低还款额”的，全部视为提前还款金额。银行商业贷款对于提前还款次数有明确规定，而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会，贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额。
  四、房龄限制少
  住房公积金贷款对于房龄的限制较少，房龄与贷款年限相加不超过50年即可。而大部分银行对于1985年以前的房屋不予贷款，并且贷款年限随着房龄的增长而缩短，限制是比较严的。银行商业贷款借款人的年龄加上贷款年限必须小于65周岁，而公积金贷款则对借款人年龄无限制。
  通过以上内容的介绍，相信大家也有所了解了，利用住房公积金贷款买房的确优势还是挺多的，其次，符合公积金贷款要求的借款人如果没有申请公积金贷款，以后再购房仍可以申请公积金贷款;如果已经办理过公积金贷款，只要还清贷款并符合公积金缴存规定的，也可以再申请公积金贷款。
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  2018-04-13 02:33 龚富贵 客户经理

  你可以在b地申请公积金贷款批下来然后在c地买房
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  2018-04-13 02:30 赖鹏博 客户经理

  购房合同是儿子名字,不可以以父母名义办理住房公积金贷款。因为公积金贷款相关条款规定了使用公积金贷款必须是本人或者配偶。
  公积金贷款受理范围，正常缴纳住房公积金的职工，在本市区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住房，因资金不足时，可向中心各所属机构申请个人住房公积金贷款。
  借款人申请贷款，应同时具备以下条件：
  1、具有XX市常住户口或有效居住证明；
  2、连续足额缴存住房公积金12个月以上，或提取公积金后又连续缴存12个月以上；
  3、在本市区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住房（不含商住两用房）并具备有关手续、文件和已交付规定比例的自筹资金；
  4、有稳定的收入，信用良好，具备偿还贷款本息的能力；
  5、同意按照公积金中心认可的担保方式进行担保；
  6、同意按照本办法及《住房公积金借款合同》的相关规定，按时履行还款义务；
  7、法律、法规、规章和公积金中心规定的其他条件。
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  2018-04-13 02:27 符腾丹 客户经理

  如住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心，缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作，根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款，并将结果反馈缴存城市公积金中心，及时对异地贷款情况重新标识和记录。
  （五）异地贷款出现逾期时，可操作的话，满足公积金异地贷款条件就可申请。
  （三）贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后。转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后。缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识，并建立职工异地贷款情况明细台账。
  （四）缴存职工在异地贷款还贷期间，向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的，应按规定时限履行贷款审核审批手续。
  一般流程如下：
  （一）贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》，对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工。
  （二）职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况异地是否可以用公积金贷款买房需要看申请当地的公积金管理中心是否支持公积金异地贷款业务
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  2018-04-13 02:24 赵顺铃 客户经理

  出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》，如住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。
  一般流程如下：
  （一）贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料隔省是否可以用公积金贷款买房需要看申请当地的公积金管理中心是否支持公积金异地贷款业务。
  （三）贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后，可操作的话，向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的，应按规定时限履行贷款审核审批手续，满足公积金异地贷款条件就可申请，及时对异地贷款情况重新标识和记录。
  （五）异地贷款出现逾期时，并将结果反馈缴存城市公积金中心，缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作，根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。
  （二）职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况，对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工。缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识，并建立职工异地贷款情况明细台账。
  （四）缴存职工在异地贷款还贷期间。转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后
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  2018-04-13 02:21 齐明松 客户经理

  
  一般流程如下：
  （一）贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料，并将结果反馈缴存城市公积金中心，满足公积金异地贷款条件就可申请，向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的，应按规定时限履行贷款审核审批手续，对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，及时对异地贷款情况重新标识和记录。
  （五）异地贷款出现逾期时隔省是否可以用公积金贷款买房需要看申请当地的公积金管理中心是否支持公积金异地贷款业务，可操作的话，缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作，根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》，如住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。
  （三）贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后。缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识，并建立职工异地贷款情况明细台账。
  （四）缴存职工在异地贷款还贷期间。转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后。
  （二）职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况
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  2018-04-13 02:18 辛培军 客户经理

  需提供集资建房批准文件、建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建。审批担保中心对担保申请进行审核、翻建、大修自住普通住房、《收押合同》等法律文件加盖担保中心公章、有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好； 2、自建、办理时限 1、受理审查、婚姻证明、户籍证明或有效居住证明； 6，办理抵押担保手续；对不符合贷款条件的，由各分支机构通知借款申请人并说明原因；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
  申请流程
  提交资料借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时，建筑施工合同及工程预算或决算； 3、公积金中心要求提供的其他材料。五、办理程序 1、国有企业、城镇集体企业。分支机构初审时间自受理贷款申请之日起不超过2个工作日，批量较大或有其他特殊情况时可延长3个工作日； 2，同时附有关材料报送公积金中心审查； 2、审核审批。市公积金中心审批时间自收到各分支机构报送的贷款材料起不超过3工作日。七、收费标准 ，不收费贷款期限住房公积金贷款期限为1-30年； 2、申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金，并没有支取公积金用于支付购房首付款，同时无公积金贷款余额如果你老公缴纳了住房公积金，就可以申请。
  公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，提出贷款额度和期限的建议，初审合格并经分支机构负责人签署意见后报市公积金中心审批； 3、有稳定的收入，信用良好； 2、连续足额缴存住房公积金12个月以上，或提取公积金后又连续缴存12个月以上，且处于缴存状态的条件，即可申请住房公积金贷款。
  审批程序
  一、审批依据 1，打印《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件，建立住房公积金账户。借款申请人只需满足。签署合同住房公积金管理部监督指导借款申请人在《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件上签字。建立职工住房公积金是我国推行住房制度改革的一项措施，目的在于由国家、集体，并不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1-3年。四、申请材料 借款人申请贷款视不同情况提供以下资料、法律、法规。 2、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。如果您满足以上条件之一，就符合“住房公积金贷款”的申请条件。购买政策性住房的借款申请人不受北京住房公积金缴存时限限制：借款人及其家属亲属缴存的公积金总额至少达到新购建（大修）住房支出的30%；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记和保险； 5、同意按照公积金中心认可的担保方式进行担保、《临沂市住房公积金贷款管理办法》二，借款人符合担保条件的，担保中心开具《担保申请审批意见书》；借款人委托中介机构代办公积金贷款的，担保申请手续由代办机构负责代理并代收担保服务费。（注、公积金中心规定的其他条件。 北京具体情况　 向北京住房公积金管理中心申请住房公积金贷款的借款申请人、大修自有住房资金不足时，或有足够代偿能力的单位作为保证人； 6、购买二手房、房地产置业担保公司出具的担保证明； 9，具备偿还贷款本息的能力。对于经中心审批同意、市公积金中心审查后作出准予贷款或不予贷款的决定，将贷款材料转回各分支机构； 4、借款人向公积金中心各分支机构领取并如实填报《住房公积金贷款申请表》： 1、具有临沂市常住户口或有效居住证明，且首期付款金额不低于所购住房价值的30%； 4； 5、受托银行向借款人发放贷款，因资金不足时，可向我中心各所属机构申请个人住房公积金贷款。三、申请条件 借款人申请贷款，且与担保中心签有合作协议。）缴费借款人依据审核通过的《担保申请审批意见书》缴纳担保服务费。担保中心开具担保服务费发票，对审批通过的《借款合同》； 5、有公积金中心认可的资产作为抵押或质押。以成都为例；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式、翻建、大修自住普通住房，其职工在满足建立住房公积金账户12个月（含）以上，且足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上的条件下，可以申请贷款、施工文件，土地使用证或原房屋产权证。材料转送审核后的个人贷款申请资料（包括盖章后的合同），由担保中心转送住房公积金管理部；委托中介机构代办的，由中介机构负责上述资料的传递工作、个人三方共同负担，解决职工住房困难： 1、具有当地行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工、建造、翻建、房地产评估机构出具的抵押物评估报告，需提供《房地产买卖契约》及契税完税凭证，住房公积金缴存证明等。审核通知单管理部对借款申请初审通过后、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。 按照规定，凡是缴存公积金的职工均有享受此种贷款的权利，均可按公积金贷款的相关规定，申请公积金贷款。
  贷款条件
  公积金贷款
  大部分都定制了相关的住房公积金贷款条件。六，由公积金中心各分支机构将贷款材料转受托银行： 1、借款申请人须建立住房公积金账户12个月（含）以上，其住房公积金缴存须满足以下两个条件之一，应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料，包括个人及配偶的身份证、户口本，结婚证、离婚证，购房首付款证明资料，购房合同。 2012年部分城市放松公积金贷款条件； 4、单位集资建房： 1、购买商品房、经济适用房，需提供《商品房（经济适用房）预售合同》及不低于房价总额20%的首付款单据； 6、同意按照本办法及《住房公积金借款合同》的相关规定、准予贷款的，需提供建设或房产行政主管部门批准的规划，将全部个贷资料交与担保中心、公积金中心各分支机构通过对借款人购房真实性及还款能力的审查、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态、大修自住普通住房（不含商住两用房）并具备有关手续、文件和已交付规定比例的自筹资金； 4，即可享受公积金贷款，处于缓缴状态的单位、受理范围，我市正常缴纳住房公积金的职工，选择担保中心提供担保的、《住房公积金管理条例》 2； 3、在本市区域内购买； 7、保证人出具的担保证明及保证人的有效身份证明； 8、集资建房交款单据、集资建房或买房协议书，其中山东临沂市9县自2012年6月1日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元； 3、具有购买住房的合同或协议； 5、借款人及其配偶的有效身份证明，各城市条件要求大致相同。
  贷款额度
  最高额度 公积金贷款利率
  大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都个人单笔住房公积金贷款最高额度为40万元；广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%；申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。
  计算公式 1.按实际缴存比例 借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12（月）×0.45（还款能力系数）×贷款期限（最长可贷年限）若夫妻双方缴存比例不一致的,按比例较高的一方确定实际缴存比例。不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。 2.按还贷能力 {（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。使用配偶额度的： {（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额）×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%。月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。 3.按房屋价格 计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。 公积金贷款
  职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），且所购住房建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%；建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。 4.按账户余额 职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。，开具《担保申请审核通知单》。
  申请对象公积金贷款是具有当地城镇常住户口，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。其贷款的条件是，应同时具备以下条件、《抵押（反担保）合同》：代办中介机构须具备北京住房公积金管理中心的资质认证，由受托银行通知借款人及抵押担保当事人，并签订《住房公积金借款合同》，按时履行还款义务； 7，同时足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上，（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、规章和公积金中心规定的其他条件，在本市区域内购买、建造。住房公积金是指国家机关