其他回答(共7条)

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  2018-04-13 01:21 辛国爱 客户经理

  从您的提问中可以看出，您买的是只有购房合同的房产。
  这样的话，是无法使用贷款的，无论是商业贷款还是公积金贷款。
  同时这种房子的买卖，是有很大的风险的，理由：
  1 要购房合同房屋只能靠暗箱操作，在开发商处修改底档，直接将原购房人姓名变更成你的名字。这种交易是不被政府部门认可的，甚至公证处都不会公证你的购房合同。
  2 既然已经在房管局备案，那么就需要同时在房管局和开发商处同时进行变更
  3 额外费用：改底档费用，这个应该是按平米来收费的，也不是小数；人情费用
  3 支付的风险，因为这种房屋交易无法经过政府部门的监管，因此所有交易均在你们双方（还有可能是第三方如中介或者介绍人）之间私下进行。
  可能会出现以下情况：a 顺利完成，皆大欢喜
  b 改底档不成功，支付之底档变更费用无法退回、
  c 改底档不成功，订金无法退回。业主说我是要退，可没钱（我朋友就碰到一次，10万订金拿不回来）
  建议你在没有改底档之前一分钱都不要付，尤其是交给他们的改底档费用。要不然你可能会财房两空。
  或者交易双方约定先交定金，等房产证下来后再付余款及过户。
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  2018-04-13 01:18 齐智善 客户经理

  1. 没办理房产证，是不可以办理更名的。

  2. 房产证加名可分为两种情况：有房无贷、有房有贷以及无血亲关系。

  3. 有房无贷
     （1）带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
     （2）去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。
     （3）办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
     （4）新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

  4. 有房有贷
     （1）先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
     （2）办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。
     （3）其他步骤同“有房无贷”。

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  2018-04-13 01:15 龚岩琳 客户经理

  既然当事人已经在相关银行和部门查询到不属于自己实际所有的房源 那就得出具相关证明解除房源带来的烦恼。 另外当事人只说要按照商业贷款 那么你可以咨询放贷方去做抵押贷款 但是审批方一定会揪着房产记录（名下所谓的二套房）不放贷的。如果想房贷审批成功 当务之急那么就直接做房屋抵押 接着把名下所谓的二套房解除。 这事儿不办理 以后是麻烦事儿 。 另外二套房这十年来银行居然没找当事人催办过违约金和房款利息那些 确实是个奇迹 如果当事人打算以后不必要的麻烦接踵而来 就先用信用或者实物抵押贷款办理给付的余款。 所谓的二套房只需要牵涉理出 现在房贷谁还？ 将所谓的名下二套房过户或者转移到另一协同当事人名下就行了。
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  2018-04-13 01:12 齐春敏 客户经理

  只要您符合申请公积金贷款的条件，签完网签后就可以申请了。
  一、贷款申请
  职工按所购住房的不同类型，向委贷银行提出贷款申请。
  二、贷款受理
  （一）公积金中心或委贷银行需对申请人的贷款条件、申报资料、申请额度等内容进行真实性、合规性的初步审查；
  （二）初审通过的，委贷银行约请申请人进行面谈，进一步了解申请人的贷款用途、还贷意愿、还款能力等情况，并建立面谈记录；
  （三）初审、面谈均符合规定的，委贷银行受理贷款申请。
  三、贷款审批
  （一）职工贷款申请由委贷银行受理的，委贷银行需及时报送公积金中心审批。
  （二）公积金中心自贷款受理或收到委贷银行报送材料之日起，在7个工作日内完成贷款审批。公积金组合贷款另需经委贷银行进行商业贷款审批。
  （三）因情况特殊不能在7个工作日内完成审批的，经公积金中心负责人批准，可延长5个工作日，公积金中心或委贷银行需告知申请人延期原因。
  （四）职工贷款申请未获批准的，公积金中心或委贷银行需告知申请人原因。
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  2018-04-13 01:09 赵飞虎 客户经理

  正常贷款期间不能修改房产证名字，贷款结束以后可以修改房产证名字。
  房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：
  第一种情况：有房无贷
  办理流程是：
  1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。
  2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
  3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
  4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
  第二种情况：有房有贷
  办理流程是：
  1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。
  2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。
  3、其他步骤同“有房无贷”。
  第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
  1、每平方米2.5元交易费。
  2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。
  3、万分之5的印花税。
  4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。
  5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
  6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
  房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
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  2018-04-13 01:06 樊振生 客户经理

  认房又认贷"。

  2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

  详解：根据目前银行"认贷又认房"、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

  详解。如果按过去政策，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时。

  6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，也会被认定为二套房，但两人户口没有在一起

  详解，虽然没有贷过款，还会要求借款人提供婚姻状况证明。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，但在民政局有过结婚登记：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起：过去只"认贷"，那么即便离异后房产判给一方、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款

  不管产权证有没有办理下来，开发商只要送去备案，你就算二套房：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

  5，除非不像银行贷款，因为银行会去房产局查询你名下是否有产权或者是否有备案信息，但现在加了"认房"，将按照二套房的政策执行、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

  详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

  3、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

  详解，就会按照二套房政策执行，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

  银行认定为二套房的七种情况：

  1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

  详解，在不卖掉且申请贷款的情况下，这种情况不算二套房;，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女。

  4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

  详解：目前银行对二套房认定是"，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

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  2018-04-13 01:03 赵颖辉 客户经理

  实你连房都没有……还哪来的首套房呀
  再怎么理解至少也要有一套房产吧……也就是房产证上写你名字的房产……才算真正是你的
  要不然你就算出再多的钱……买再多的房子……只要没有一本房产证上面写有你名字
  你再买房都是算首套房的
  新首套房认定标准
  一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
  二，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。 　
  五，同时能够提供住房出售的证明，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
  三、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。
  四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套、贷款买过一套房。
  八，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，这种情况下再贷款时——算首套。
  六、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，申请商业贷款再买房——算首套。
  七、夫妻两人、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录