其他回答(共7条)

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  2018-04-13 01:02 齐明柱 客户经理

  根据新政策，你的情况应该是这样的：
  1、你们夫妻各自在婚前买的房子，如果贷款已经发放，则利率按原贷款合同执行，银行不会再修改利率。
  2、你们婚后再买了一套房子，加上婚前的两套（如果这两套的产权还在你们各自的名下的话，也算你们家庭的房产），你们夫妻名下应该有三套房子了。如果申请贷款，是按照第三套房的政策执行。根据新政策，对房价上涨过快的地区，银行会对第三套房拒绝贷款。所以，你这套房具体能否贷款，还要咨询你们当地的银行。你可以多问几家银行，特别是诸如招商、浦发等非国有商业银行，他们的政策肯会松动一点。
  我是在银行工作的，希望我的回答对你会有帮助。
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  2018-04-13 00:59 齐晓影 客户经理

  你不确定你的贷款利率，怎么给你计算？？
  如果是人民银行同期贷款利率标准，那就是年息5.94%，商业银行有权利上浮40%，即8.32%，贷款11万，期限10年，等额本息还款，每月即：
  11万*（8.32%/年*10年+1）/120月=1680元/月
  建议选择等额本金还款方式，在利息上可以节省几千块钱，虽然在前两年每月压力会比较大，但到后期，每月所需还款的金额将逐步缩小。
  等额本金还款额=每期还款本金+当期利息（当期利息为贷款所剩余额*月利率）
  11万，贷款10年，每期本金只有917元（本金每月是固定的，利息根据所欠的本金的减少而减少），所以越到后面，你的还款压力就越小。
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  2018-04-13 00:56 樊振生 客户经理

  2015年10月24日后申请房贷的可按最新的4.9%利率(5年至30年)计算。公积金方面，由于2015年10月24日的降息中，个人住房公积金贷款利率未作调整，公积金贷款利率今年经历了4次下调，五年以上个人住房公积金的贷款利率，从年初的4.25%降低到了目前的3.25%。
  而在银行没有进一步的调整之前2016年买房贷款利率仍是如此!
  由于银行多数按照次年调息来执行，所以很多在贷款利率调整之前就已经贷款的朋友，在2016年1月1日开始，买房贷款利率会调整为最新利率。
  例：一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，按揭贷款20年，月供多少，总利息多少?
  可知房价总共是100万，首付30万，按揭70万，20年期限。按照如今基准利率6.55%，小编为大家介绍一下两种还贷计算方式：等额本息以及等额本金。
  二、2016年买房贷款的利息怎么计算?
  1、等额本息法：计算公式
  月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
  式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)
  月利率=年利率/12
  总利息=月还款额*贷款月数-本金
  经计算：月还款额为5239.64元(每月相同)。还款总额为1257513.09元，总利息为557513.09元。
  2、等额本金法：计算公式
  月还款额=本金/n+剩余本金*月利率
  总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)
  经计算：第一个月还款额为6737.50元(以后逐月减少，越还越少)，最后一个月还款额为2932.59元。还款总额为1160410.42元，总利息为460410.42元。
  以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还97102.66元。
  采取哪种方法还款，借款人在银行办理贷款手续时可以选择。
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  2018-04-13 00:50 齐晓娥 客户经理

  　2015年9月30日，央行、银监会刚刚发布《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

  同时，在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

  一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

  二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

  三、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。

  四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

  五、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

  六、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。

  看过了关于相关政策对于2015年首套房贷的政策说明了之后，我们再来看看最新的房贷的利率的相关情况。

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  2018-04-13 00:47 黄真强 客户经理

  在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为30%；
  2、在二套房的情况下，贷款买房首付最低为70%；
  最新首套房认定标准;
  (1)付全款买过一套房，再次买房申请贷款的，算首套房。
  (2)付全款买过一套房，但是后来由于各种原因卖掉了，通过房屋登记查询系统查询不到房产，再贷款买房的算首套房。
  (3)贷款买过一套房，但是名下的商业贷款已经结清，再次贷款买房的算首套房。
  (4)贷款买过一套房，但是后来卖掉，通过房屋登记查询系统查询不到房产，但是在银行征信系统能够查询到此前的贷款记录，再次贷款买房算首套房。
  (5)个人名下有一套房申请商业贷款已还清，但是另一套是公积金贷款已出售，并且能够提供住房出售证明，这种情况下再次贷款买房算首套房。
  (6)个人名下有两套房都是商业贷款，并且房贷全部还清且两套房都是出售，并且能够提供两套住房出售证明，购房者再次贷款算首套。
  (7)夫妻两人，如果一方婚前有房但是没有贷款记录，另一方婚前有贷款记录但是名下无房产，婚后买房申请贷款算首套。
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  2018-04-13 00:44 辛国海 客户经理

  夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，不少中小型银行也纷纷表示只要客户资质良好也可得到9.5折成为目前首套房贷利率折扣的主导，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产.5折的优惠，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
  具体请咨询各银行信贷科。
  如有回答对您有帮助，请及时采纳满意答案，若还有疑问，敬请追问。
  　五、 个人名下有两套房的商业贷款记录。
  　四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
  　三、 全款买过一套房你好，申请商业贷款再买房——算首套。
  七、夫妻两人。
  　一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
  　六、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
  八，同时能够提供住房出售的证明，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清。
  　二，9，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套，贷款买房——算首套，当前90%以上的银行首套房贷均有折扣，其中建设银行和工商银行均表示执行最低9.3折的标准，而农业银行和中国银行也有9.5折、贷款买过一套房
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  2018-04-13 00:41 符翠红 客户经理

  夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款。
  十。
  七,同时能够提供两套住房出售的证明,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套二套房界定标准：
  一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套,后来卖掉了。若贷款未结清——算二套
  二、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,申请商业贷款再买房——算首套。
  九、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,此时再贷款认定为二套房以上。
  三,房屋登记系统查不到房产,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套、全款买过一套房,贷款买房——算首套、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上
  四、 全款买过一套房。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,另一方婚前购房用的是公积金贷款。
  五、贷款买过二套以上房,这种情况下再贷款时——算首套。
  八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款,再贷款买房——算首套。
  六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,婚后买房申请贷款——算首套,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产