其他回答(共7条)

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  2018-04-13 01:00 窦连水 客户经理

  【成都住房公积金贷款首付款比例规定】
  （一）购买首套住房，或已有一套住房并已结清相应住房贷款余额的，最低首付款比例为20%；已有一套住房但未结清相应住房贷款余额的，最低首付款比例为30%，执行同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍。
  所购再交易住房楼龄在十年以上的，则相应提高一成的首付款比例。
  （二）对购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不予以贷款。
  （三）对已结清相应住房贷款余额的认定，以人民银行征信系统查询结果为准。因人民银行征信系统未及时更新等原因，显示借款人有未结清住房贷款余额的，需借款人提供名下住房贷款银行的结清凭证作为佐证。
  公积金和商贷的二套房认定有区别：
  目前在二套房认定上，公积金贷款与商贷存在一定差异，公积金“认房不认贷”，商贷“认贷不认房”。
  公积金贷款买房“认房不认贷”的意思是：只要你名下有房，不管是否结清，是否全款，都算二套房。
  商业贷款买房“认贷不认房”的意思是：只要你还有贷款未结清，就算二套房，结清了或是全款买的房，再买房就按首套房来算。
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  2018-04-13 00:57 齐晓巍 客户经理

  契税不同：首套房，90平米（不含）以下1%，90-144平米（不含）1.5%，144平米以上3%；二套房一律3%。个别城市首套房二套房，契税按2%和4%缴纳。
  首付及利率不同：首次贷款，首付不低于30%（公积金不低于20%），执行基准利率；二次贷款，首套贷款未还清的情况下，首付不低于60%，利率上浮1.1倍，首套贷款还清的情况下，首付不低于30%，利率上浮1.1倍。
  还有一个区别：要买的房子是否卖方名下唯一住房。是唯一住房，满两年免征营业税及个人所得税，不满两年，征收营业税5.6%及个人所得税1%，满两年不唯一，免征营业税，缴纳个人所得税。之所以说这个区别，是因为，规定营业税及个人所得税由卖方缴纳，但实际生活中几乎都是买方交的，卖方只是净得价卖房。
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  2018-04-13 00:51 窦连江 客户经理

  各地限购政策不同，首套和二套区别会影响到贷款首付，利率，税率甚至能否买房
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  2018-04-13 00:48 龙层花 客户经理

  二套房与首套利率还是有区别的，如申请的是商贷，而且首套房贷款已结清，再买房申请商贷的还是可以当首套操作贷款，享受首套的优惠利率。如做的是公积金贷款的，二套利率会上浮，而且二套首付最少30%。
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  2018-04-13 00:45 赵风茹 客户经理

  现在如果父母名下有房，以未成年子女名义购买90平方米及以下的普通住房，尽管未成年子女是第一次购房，但在该家庭属二套房，也要上缴3％契税。具体的贷款额度还有关借款人的资质。
  贷款的难度区别。当然，婚后将以另一方名义申请贷款购房；
  3．个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；
  4．个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房，那么二套房的贷款往往是难申请到的。
  二套房的首付
  如以前个人首次购买90平方米及以下的普通住房只需上缴1％契税。
  首套房与二套房的区别是什么，以下是银行认定为二套房的七种情况：
  1．父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；
  2．未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。
  额度区别。二套房的贷款额度要比首套房的贷款额度低的多。据我国新政，首套房借款人可贷的高为购房款的7成，首付为3成，公积金贷款的低首付则可至2成，二套房贷款的贷款难度要比首套房贷款的难度大很多。如果就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率、配偶及其未成年子女）为单位而认定的；144平以上3%，二套房契税3%。
  第二套房的概念
  第二套房的概念是第二套普通自住房，意为以借款人家庭（包括借款人？
  利率区别。二套房的贷款利率是要比首套房的贷款利出不少的，但是二套房借款人高仅可贷6成，首付则要4成银行对首套房的标准是之前办理过贷款结清了或之前没有办理过购房贷款的在办理购房贷款属于首套房，商业贷款首付3成公积金贷款首付2成、
  房管局对首套房认定标准是，在本市没有购房记录，但两人户口没有在一起；
  7．如果是婚后2人共同贷款买房，离异后一方再申请贷款购房，尤其是有遇到资金比较紧张情况的时候，当地借款人人均住房面积平均水平的低于普通家庭，再向商业银行进行住房贷款的房贷房，是在首套房的公积金贷款利率的基准础上再上幅10％的；
  5．首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；
  6．如婚前一方曾贷款购房，或者买了房子后又卖掉了还是属于首套房，首套房契税按照90平方以下1%；90平-144平1.5%。
  新的规定表示，征收机关应查询纳税人契税纳税记录
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  2018-04-13 00:42 黄皖疆 客户经理

  2016年首套房和二套房贷款的区别:
  贷款利率:二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是要在首套房公积金贷款利率的基准上，上幅10%。其他商业贷款的二套房贷款利率，要以各商业银行规定为准，但总体来说，都是比较高的，例如目前大部分银行首套房贷款利率是九五折，而二套房贷款利率是基准利率上浮10%，其中的差距可想而知。
  贷款额度:二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。根据新政，首套房借款人最高可贷7成，首付3成，公积金贷款最低首付可至2成，但二套房最高借款人仅能贷6成，首付要4成。具体的贷款额度，跟借款人的资质有关联。
  贷款难度:当然，而二套房贷款的贷款难度会比首套房贷款难度大很多，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到。
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  2018-04-13 00:39 赵顺轩 客户经理

  二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的。但是大家可能会发现，商业贷款首付比例最低40%，很多人也发现了首套房和二套房首付比例的区别
  首套房公积金贷款的话，二套房公积金贷款最低首付款比例为30%，在一些热门楼盘买房的时候，这个区别其实是感觉不出来的，因为开发商挑选客户是按照首付比例由高到低的顺序来的。
  首套房和二套房贷款利率的区别
  如今全国各地房贷利率不断上涨，所以这个贷款利率的区别以你当地最新的首套房二套房利率为准，这个是大家都能够享受到的，最低首付比例是20%，商业贷款最低首付比例是30%